在剛剛過(guò)去的國(guó)慶長(zhǎng)假期間，各地樓市異�；馃�，“搶房”成了今年國(guó)慶樓市一個(gè)關(guān)鍵詞。然而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，同期廣州一手住宅網(wǎng)簽價(jià)格卻大幅下跌。業(yè)內(nèi)人士表示，自今年４月廣州全面實(shí)行限價(jià)措施后，“雙合同”逐漸在樓市流行，官方網(wǎng)簽價(jià)格已經(jīng)失真。
“日光盤”頻出現(xiàn)房?jī)r(jià)卻下跌
進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，一線城市樓市銷售異常火熱，“日光盤”頻頻出現(xiàn)。
但令人難以置信的是，雖然購(gòu)房者普遍感受一線樓市量?jī)r(jià)齊漲，官方統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)卻出人意料地大幅下滑。
網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，國(guó)慶期間（１－７日）廣州十區(qū)二市共計(jì)網(wǎng)簽８２０套新建商品住宅，同比增長(zhǎng)１．１％，均價(jià)約為每平方米９３０７元，同比下降１７．２％。
按照此前廣州房管局新聞發(fā)言人說(shuō)法，網(wǎng)簽價(jià)格更能體現(xiàn)市場(chǎng)實(shí)際運(yùn)行情況。然而記者在國(guó)慶期間實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，新房?jī)r(jià)格并未如官方數(shù)據(jù)那樣顯著下跌。
以近期熱點(diǎn)區(qū)域廣州南沙新區(qū)為例，記者走訪多個(gè)樓盤了解到，國(guó)慶長(zhǎng)假到南沙看盤的人絡(luò)繹不絕，去年每平方米７０００至８０００元左右的售價(jià)，如今普遍漲到了每平方米１．１萬(wàn)元以上甚至更高。
而陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)公布數(shù)據(jù)卻顯示，８月份南沙網(wǎng)簽新房平均售價(jià)為每平方米９３９９元。而近日某熱銷樓盤的網(wǎng)簽平均售價(jià)僅為每平方米８１００元，與售樓現(xiàn)場(chǎng)的每平方米１１０００元的實(shí)際售價(jià)差了３０００元。
公開數(shù)據(jù)顯示，廣州一手住宅樓網(wǎng)簽均價(jià)在今年４月首次下跌，之后房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，至６月降至去年年底水準(zhǔn)，到９月份已降至每平方米１２９５５元。
對(duì)于官方房?jī)r(jià)連續(xù)下滑，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司趙卓文認(rèn)為，由于“雙合同”大行其道，４月以后的廣州樓價(jià)，已經(jīng)失真了。
“雙合同”現(xiàn)象愈演愈烈
業(yè)內(nèi)人士表示，從４月份廣州全面實(shí)行限價(jià)令后，為規(guī)避限價(jià)措施，“雙合同”開始出現(xiàn)并逐漸成為新房買賣的一個(gè)潛規(guī)則。
按照新規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須辦理預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)，并接受國(guó)土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。未辦理網(wǎng)上價(jià)格申報(bào)或申報(bào)價(jià)格過(guò)高且不接受國(guó)土房管部門指導(dǎo)的，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。超過(guò)申報(bào)價(jià)格銷售的，暫停網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。
為繞開限價(jià)措施，一些開發(fā)商將一套住宅合同分為毛坯房和裝修二份合同與購(gòu)房者分別簽約，“雙合同”應(yīng)運(yùn)而生，開發(fā)商也由此順利獲得預(yù)售許可證。
隨著房?jī)r(jià)不斷走高，最初在增城等地出現(xiàn)的“雙合同”開始在全市迅速擴(kuò)散，愈演愈烈�！艾F(xiàn)在樓盤基本都是簽訂兩份合同，我們公司賣了很多樓盤都是這樣賣出去的。”增城某熱銷樓盤的一位銷售經(jīng)理說(shuō)，“現(xiàn)在樓盤報(bào)價(jià)每平方米９０００元，購(gòu)房合同簽每平方米７０００元，另外裝修合同簽每平方米２０００元�！�
而據(jù)其他媒體報(bào)道，廣州“雙合同”現(xiàn)已成泛濫態(tài)勢(shì)�！斑^(guò)去三月全市開盤的４８?jìng)�(gè)一手樓盤中，有２８?jìng)�(gè)要求以裝修款名義簽訂補(bǔ)充協(xié)議�！�
據(jù)了解，同樣在實(shí)行限價(jià)令的北京，多個(gè)即將開盤的項(xiàng)目，除去按照對(duì)外報(bào)價(jià)計(jì)算的購(gòu)房款外，購(gòu)房者還須接受一項(xiàng)所謂“溫馨家居計(jì)劃”，從而產(chǎn)生從３０萬(wàn)到８０萬(wàn)元不等的“額外”費(fèi)用。
北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，９月北京新建商品住房的房?jī)r(jià)為２３７６６元／平方米，僅比年初增加了５３３元／平方米，同樣被指“明顯縮水”。
限價(jià)難以真正調(diào)控房?jī)r(jià)
業(yè)內(nèi)人士表示，４月份廣州出臺(tái)全面限價(jià)措施時(shí)，部分市場(chǎng)人士對(duì)“雙合同”現(xiàn)象已有預(yù)期，并對(duì)行政化限價(jià)措施的實(shí)施效果持懷疑態(tài)度。
“限價(jià)體現(xiàn)了行政化的特點(diǎn)，短期內(nèi)能起到一定作用，但以行政手段干預(yù)市場(chǎng)是逆市場(chǎng)化的行為，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思維的一種回歸�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，“此前已有城市采取類似做法，但并沒(méi)有取得預(yù)期效果，反而為未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲再次埋下隱患，未來(lái)仍需考慮出臺(tái)市場(chǎng)化的長(zhǎng)效機(jī)制。”