作為曾經(jīng)順馳的掌舵者，在調(diào)控收緊后，孫宏斌曾因激進(jìn)拿地?cái)U(kuò)張讓順馳陷入僵局，為此，2006年9月，擁有大幅土地卻熬不過資金鏈危機(jī)的孫宏斌，將自己花費(fèi)12年心血打造的順馳的大部分股權(quán)，以區(qū)區(qū)1億元賣給了香港路勁基建
時(shí)隔七年，孫宏斌的瘋狂擴(kuò)張?jiān)俣葟?fù)制在融創(chuàng)身上。昨日下午，經(jīng)過69輪競(jìng)拍，融創(chuàng)以21億元總價(jià)、搭配27.8萬平方米異地醫(yī)院樓建設(shè)費(fèi)的代價(jià)拿下北京東三環(huán)農(nóng)展館地塊，剔除配建的醫(yī)院面積后，樓面價(jià)高達(dá)7.3萬元/平方米，創(chuàng)造了北京乃至全國的樓面單價(jià)紀(jì)錄，成為新地王，被認(rèn)為“突破市場(chǎng)想像力”，這也是融創(chuàng)繼亦莊地王之后在北京短期內(nèi)拿下的第二宗地王。目前外界對(duì)此褒貶不一，萬科董事長(zhǎng)王石甚至在微博上對(duì)融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌隔空喊話稱：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”
農(nóng)展館地塊建筑面積為59152平方米，體量并不大，但由于處于黃金地段而格外受到關(guān)注，未出讓就被冠以“準(zhǔn)地王”名號(hào)，而其后暫停又復(fù)出的風(fēng)波更讓其聲名大噪。8月22日，該地塊開始網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，起始價(jià)為18億元，截至昨日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)前地塊共收到8次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高為18.7億元。
昨日下午，中海、融創(chuàng)、懋源、和裕、合景泰富、珠海華發(fā)、住總和首開聯(lián)合體、首城置業(yè)8家開發(fā)商參與了該地塊的圍獵。競(jìng)拍開始不到10分鐘，融創(chuàng)即率先觸碰21億元的上限價(jià)格，轉(zhuǎn)入異地配建醫(yī)院的環(huán)節(jié)。經(jīng)過激烈角逐，最終融創(chuàng)力壓和裕，以異地配建27.8萬平方米醫(yī)院的條件斬獲目標(biāo)地塊，引發(fā)現(xiàn)場(chǎng)一片轟動(dòng)，甚至有開發(fā)商驚呼：“融創(chuàng)瘋了�！�
“本地塊在北京土地歷史上創(chuàng)下多個(gè)第一，樓面價(jià)超過之前孫河、萬柳等地塊，秒殺全北京大部分在售別墅、高端物業(yè)，而且按規(guī)劃只能建設(shè)一棟20層內(nèi)的住宅項(xiàng)目，銷售價(jià)格必須突破15萬元/平方米才有利潤(rùn)空間。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示。
對(duì)此，融創(chuàng)方面回應(yīng)北京商報(bào)記者稱，“農(nóng)展館地塊是近年來北京土地招拍掛的絕佳地塊，與融創(chuàng)高端精品發(fā)展戰(zhàn)略相吻合，拿下農(nóng)展館地塊使融創(chuàng)中國成為近期土地市場(chǎng)最大贏家”，并表示要將該地塊打造成國際頂級(jí)豪宅。
融創(chuàng)近期在京滬頻頻搶占土地，很容易讓外界聯(lián)想到如今掌舵融創(chuàng)的孫宏斌。
作為曾經(jīng)順馳的掌舵者，在調(diào)控收緊后，孫宏斌曾因激進(jìn)拿地?cái)U(kuò)張讓順馳陷入僵局，為此，2006年9月，擁有大幅土地卻熬不過資金鏈危機(jī)的孫宏斌，將自己花費(fèi)12年心血打造的順馳的大部分股權(quán)，以區(qū)區(qū)1億元賣給了香港路勁基建。就在一個(gè)月前，孫宏斌也曾在亦莊收獲另外一宗地王，時(shí)隔七年，孫宏斌和融創(chuàng)在北京接連造地王的舉動(dòng)，頗讓包括王石在內(nèi)的一批業(yè)界人士為其擔(dān)憂。
但他給出的回應(yīng)卻是：“我對(duì)北京的判斷一直沒有變，北京的房?jī)r(jià)一定是上漲的，沒有任何下降的理由。但我們對(duì)每塊土地都有非常嚴(yán)格的上限，貴一分錢我們都不要，我們會(huì)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行判斷，進(jìn)行測(cè)算，比如30%的毛利率是我們的一個(gè)底線�！�
但孫宏斌也并非完全無支持者，在昨日的出讓現(xiàn)場(chǎng)，一位房企負(fù)責(zé)人便直言：“亦莊地王孫宏斌看重的是除去保障房后的低容積率，而這一次則是位置。”在他看來，未來北京高端住宅的市場(chǎng)需求依然旺盛，也曾出現(xiàn)過30萬元/平方米的單價(jià)樓盤，因此只要融創(chuàng)對(duì)產(chǎn)品開發(fā)恰到好處，并非死路一條。