8月1日晚間，停牌近一個(gè)月之久、主營地產(chǎn)及金融的新湖中寶(600208)發(fā)布了非公開發(fā)行的預(yù)案，證實(shí)了此前市場對(duì)于房地產(chǎn)融資放開的猜測。
　　在這份預(yù)案中，新湖中寶擬通過非公開發(fā)行的方式，向不超過10名特定對(duì)象以不低于3.07元/股的價(jià)格，定向增發(fā)不超過17.91億股，募資不超過55億元。上述募集資金將投向包括“上海新湖明珠城三期三標(biāo)段、四標(biāo)段”和“上海新湖·青藍(lán)國際”在內(nèi)的兩個(gè)項(xiàng)目。
　　上述兩個(gè)項(xiàng)目總投資為125.83億元，均為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。其中，上海新湖明珠城三期三標(biāo)段、四標(biāo)段地處上海市普陀區(qū)東新村地塊，是上海市內(nèi)環(huán)線以內(nèi)最大的“365”舊城改造項(xiàng)目之一；上海新湖·青藍(lán)國際位于上海閘北區(qū)內(nèi)環(huán)線內(nèi)，是閘北區(qū)舊城棚戶區(qū)改造的民生工程項(xiàng)目。
　　數(shù)據(jù)顯示，截至2013年3月31日，新湖中寶的資產(chǎn)負(fù)債率為70.59%，作為此次進(jìn)行定向增發(fā)的目的之一，對(duì)于新湖中寶來說，就是為了優(yōu)化其資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，避免財(cái)務(wù)成本的進(jìn)一步上升。但在業(yè)內(nèi)人士看來，新湖中寶發(fā)布定向增發(fā)方案，卻是房地產(chǎn)融資在冰凍了多年之后重新開放的一個(gè)信號(hào)。
　　實(shí)際上，除了新湖中寶之外，此前陸續(xù)發(fā)布停牌公告、并且目前仍然處于停牌狀態(tài)的涉及房地產(chǎn)的上市公司還包括了榮豐控股、宋都股份、萊茵置業(yè)、東華實(shí)業(yè)、金豐投資。業(yè)內(nèi)人士普遍猜測，這些“涉房”上市公司的“重大事項(xiàng)”，很可能與房地產(chǎn)的再融資開閘有關(guān)，而此次新湖中寶在停牌近一月之后公布定增方案，則在一定程度上證實(shí)了這個(gè)猜測。
　　就在此前7月30日召開的中共中央政治局會(huì)議上，提出了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，未提及調(diào)控。對(duì)此市場有解讀為對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策可能產(chǎn)生了松動(dòng)。在稍早之前的6月26日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，李克強(qiáng)總理曾提出研究部署加快棚戶區(qū)改造，會(huì)議決定，今后5年再改造各類棚戶區(qū)1000萬戶，同步建設(shè)配套市政設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施，確保同步使用。
　　WIND數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額維持低速增長，加之商品房銷售資金加速回籠，產(chǎn)業(yè)鏈融資盛行，外部融資需求下降至冰點(diǎn)。上半年自籌資金和人民幣貸款占資金來源的比重下降至55%，為2010年以來最低。就下半年而言，開發(fā)商的融資需求可能大幅上升，原因是開發(fā)投資不可能長期維持低速增長，而商品房銷售額不可能長期維持高增長，這意味著外部融資需求將出現(xiàn)明顯上升。
　　就在當(dāng)天，國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普還發(fā)布了《中國信用觀察：中資房地產(chǎn)開發(fā)商面臨信貸環(huán)境變化的局面》的報(bào)告，在這份報(bào)告中，標(biāo)普聲稱，大型開發(fā)商與小型開發(fā)商之間成本和獲得融資的難度之間的差異可能將進(jìn)一步擴(kuò)大，大型全國性房企能夠繼續(xù)獲得低成本融資從而尋找收購機(jī)會(huì)，而小型房企只能苦苦掙扎以適應(yīng)不斷變化的市場。