在住宅市場受到政策的嚴重沖擊下，進入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，是目前國內(nèi)眾多地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型路徑。近日，中發(fā)集團總裁、永泰地產(chǎn)總經(jīng)理戴迪攜公司其他高管齊聚北京福朋喜來登酒店，正式對外宣布其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，投資近300億元布局商業(yè)地產(chǎn)。
在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控趨緊的形勢下，國內(nèi)不少知名地產(chǎn)企業(yè)正在減少二三線城市投資，而永泰地產(chǎn)為何逆勢而上，將首批項目鎖定在經(jīng)濟活躍、城市化進程快速的東北、西北和華北的省會城市。據(jù)永泰商業(yè)負責人介紹，作為國內(nèi)住宅市場建設(shè)多年的民營企業(yè)，永泰地產(chǎn)此次高調(diào)進軍商業(yè)地產(chǎn)，是永泰地產(chǎn)慎重思考，并結(jié)合多年住宅市場經(jīng)驗總結(jié)后的一次重要轉(zhuǎn)型。目前，永泰地產(chǎn)已進駐北京、天津、哈爾濱、銀川、呼和浩特等城市，已經(jīng)開發(fā)和正在開發(fā)的項目面積350萬平方米，年銷售額超過20億元，總資產(chǎn)規(guī)模高達90億元。戴迪透露：“未來五年，永泰地產(chǎn)要建造五座高級酒店，三個城市綜合體，年銷售額將達到50億元。”
從一開始就脫離機會型模式
進入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，是目前國內(nèi)眾多地產(chǎn)商的選擇。但是商業(yè)地產(chǎn)巨大的資金沉淀和復(fù)雜的運營管理，也讓不少地產(chǎn)商在進入過程中都小心翼翼。無論對城市的選擇，還是資本投入，都很少出現(xiàn)永泰地產(chǎn)這樣引起行業(yè)極大關(guān)注的“大動作”。據(jù)永泰商業(yè)負責人介紹，作為國內(nèi)住宅市場建設(shè)多年的民營企業(yè)，永泰地產(chǎn)此次高調(diào)進軍商業(yè)地產(chǎn)，是永泰地產(chǎn)分析自身的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢慎重思考，和多年住宅市場經(jīng)驗總結(jié)后的一次重要轉(zhuǎn)型。
首先，在資金方面，永泰地產(chǎn)背后擁有中發(fā)集團強大的資金支持作為后盾。資料顯示，永泰地產(chǎn)是中發(fā)集團旗下的房地產(chǎn)企業(yè)，背后擁有中發(fā)集團的強大資金支持。作為一家多元化大型企業(yè)，創(chuàng)建于1993年的中發(fā)集團旗下板塊涉及金融、地產(chǎn)、醫(yī)藥三大板塊。總部位于北京，產(chǎn)業(yè)輻射全國，該公司在“2012年民企500強”第249位。其中合眾人壽是由中發(fā)集團為主要發(fā)起人并參股，由中發(fā)實業(yè)集團、意大利歐利盛人壽股份有限公司、日本太陽生命保險株式會社等國內(nèi)外知名企業(yè)組成，是一家經(jīng)中國保監(jiān)會批準設(shè)立的全國性人壽保險股份有限公司。截至2011年，合眾人壽開設(shè)了26家省級機構(gòu)，191家分支機構(gòu)，基本形成了全國布局。2012年保費規(guī)模達到80億元，被評為“中國十佳保險公司品牌”、“最佳服務(wù)保險公司”。母公司的多平臺發(fā)展，也讓永泰地產(chǎn)底氣十足。
其次，盡管是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新秀，但是多年住宅地產(chǎn)、商用物業(yè)和高端酒店經(jīng)營的開發(fā)經(jīng)驗，尤其是眾多國內(nèi)大型社區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗，讓永泰地產(chǎn)的這一次轉(zhuǎn)型動作，從一開始就脫離了機會型的模仿模式。
逆市發(fā)展瞄準價值洼地
在區(qū)位選擇方面，永泰城將主要目標鎖定在二三線城市。在地產(chǎn)企業(yè)紛紛較少二三線投資、掉頭返回一線城市的階段，永泰地產(chǎn)的逆市發(fā)展，也讓業(yè)界大為不解。事實上，對目前國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場，一線城市已經(jīng)寸土寸金，不但很難出現(xiàn)能夠進行大體量商業(yè)開發(fā)的優(yōu)質(zhì)地塊，商業(yè)地產(chǎn)的飽和程度也使得地產(chǎn)企業(yè)很難“施展拳腳”。而永泰選擇正處于城市發(fā)展爆發(fā)期，城市經(jīng)濟總量、人口規(guī)模都處于爆發(fā)期的省會城市，則正是目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的價值洼地。
“這些城市都是經(jīng)濟增速相對較高的省會城市。雖然有一些城市目前并不缺少商業(yè)項目，但在類似永泰城這樣大體量的城市綜合體項目領(lǐng)域，這些城市仍然是缺乏的。永泰城的進入，不但可以提高城市商業(yè)高度，同時也可以拉升城市面貌。而永泰城的商業(yè)規(guī)模，只有在具有輻射功能的省會城市才可以完美發(fā)揮其價值。”永泰地產(chǎn)相關(guān)負責人表示。據(jù)了解，在項目拓展方面目前，永泰目前已完成哈爾濱項目(120萬平方米)、呼和浩特項目(140萬平方米)及銀川項目(230萬平方米)的土地摘牌工作，取得了三個100萬平方米以上的開發(fā)項目。
按三十年城市商業(yè)發(fā)展進行設(shè)計
永泰地產(chǎn)的城市綜合體產(chǎn)品——永泰城，其規(guī)模都在100萬平方米以上，超大的商業(yè)規(guī)模使得每一座永泰都擁有足以輻射到周邊城市的完善業(yè)態(tài)。據(jù)了解，未來的永泰城產(chǎn)品，除了擁有一般商業(yè)項目的基本功能之外，還以“主題體驗式消費”為核心理念，集零售、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅游及商務(wù)等多元形態(tài)于一體。通過多功能的交叉運營，使得永泰城成為真正意義上的城市功能中心。
永泰城從規(guī)劃伊始，就按照符合未來三十年城市商業(yè)要求進行設(shè)計，大幅度增加了休閑娛樂的比重，將“購物”與“體驗”融合，其中體驗式消費的比重將占到整個商業(yè)面積的50%。以拉斯維加斯、紐約第五街、東京銀座等國際大都會商業(yè)區(qū)為藍本，在SHOPPINGMALL的基礎(chǔ)上衍生的一種全新的商業(yè)模式，強調(diào)體驗式購物。此外，永泰城還引進國外先進的城市商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗，以韓國“樂天世界”、美國新加坡環(huán)球影城、美國日本香港迪斯尼樂園、廣州長隆歡樂世界為借鑒對象，打造大型城市主題公園，使得城市商業(yè)由過去單純的購物功能，逐漸向城市娛樂目的地轉(zhuǎn)化。據(jù)了解，目前永泰地產(chǎn)已與全球娛樂開發(fā)名企CEA集團、美國頂級主題公園設(shè)計機構(gòu)THINKWELL美國著名建筑設(shè)計團隊LLA等企業(yè)合作，旨在打造城市主題體驗式購物樂園的全新模式。