一季度全國優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求疲弱 吸納量創(chuàng)新低
2013-04-18   作者:記者 姜敏/沈陽報道  來源:經(jīng)濟參考網(wǎng)
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    世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕(CBRE)日前發(fā)布《2013年第一季度中國房地產(chǎn)市場回顧與展望》。受宏觀經(jīng)濟及供求關(guān)系影響,一季度全國優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體需求仍然疲弱,吸納量同比下降37.8%,創(chuàng)2009年第一季度以來新低,租金基本持平。

    該報告稱,本季度全國優(yōu)質(zhì)寫字樓吸納量僅52.3萬平方米,環(huán)比下降21.8%,同比下降37.8%。受第一季度入市寫字樓體量減少影響,全國優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率微跌0.2個百分點至12.6%。一線城市空置率連續(xù)第二個季度走低,但二線城市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率自2011年第四季度以來一直呈上升趨勢。本季度全國租金走勢基本保持平穩(wěn)。

    從各區(qū)域來看,華西及華中地區(qū)(成都、重慶、西安、武漢)第一季度需求放緩最為明顯,該區(qū)域?qū)懽謽莾粑{量同比下降超過60%。華東地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓需求有所恢復(fù),第一季度區(qū)域凈吸納量環(huán)比上升11%,空置率下跌0.6%。租金方面,一線城市中上海及深圳走跌,北京和廣州微升。二線城市中成都及大連跌幅領(lǐng)先,武漢及重慶漲幅超過1%,其他城市保持穩(wěn)定。

    據(jù)預(yù)測,多個二線城市在未來幾個季度將迎來寫字樓竣工交付高峰,估計空置率將持續(xù)走高,并推升全國平均空置率。預(yù)計二線城市中的華西區(qū)域?qū)懽謽穷A(yù)租及租賃壓力將進一步增大,租金表現(xiàn)受壓,部分寫字樓可能會延期入市。

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