2012年至今年1、2月，溫州一手房?jī)r(jià)格比2011年下降約22%，二手房?jī)r(jià)格下降25%左右。這是《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從溫州樓市了解到的基本信息。
兩年前，溫州市區(qū)有一個(gè)備受青睞的大型高檔樓盤(pán)“中瑞公園大地”，約15萬(wàn)平方米。它坐落在市區(qū)劃龍橋邊，依綠傍水，緊緊連著白鷺公園和母親河“溫瑞塘河”，是市中心最后一個(gè)水景房、公園房。在項(xiàng)目開(kāi)始前，所有人都預(yù)計(jì)到他的火爆，但自從房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始，樓盤(pán)銷(xiāo)售直線(xiàn)下滑，從2011年的46000元每平方米降至現(xiàn)在的36000元每平方米。
連日來(lái)，溫州市區(qū)一處有代表性的樓盤(pán)、水景房“中梁·國(guó)賓1號(hào)”在溫州當(dāng)?shù)孛襟w打出轟炸式的售樓廣告，將在3月9日推出最后一期“國(guó)賓墅”新品樓盤(pán)，有180平方米至320平方米大戶(hù)型的富人墅式房，總價(jià)459萬(wàn)元起，也有88平方米、128平方米、138平方米中戶(hù)型的“平民墅式”房，首付17萬(wàn)元起，號(hào)稱(chēng)“最后的國(guó)賓”。
在高端市場(chǎng)受冷的同時(shí)，溫州的二手房市場(chǎng)同樣折戟�！熬G城·錦玉”是溫州市區(qū)一時(shí)最牛的精品樓盤(pán)之一。2009年國(guó)家樓市“雙限”之前，市場(chǎng)均價(jià)75000元至80000元每平方米，一度受到追捧。隨后一路狂跌，跌至現(xiàn)在的成交價(jià)為45000元每平方米，差不多打了對(duì)折。
溫州市區(qū)江濱路“東明錦園”樓盤(pán)在2010年的價(jià)格是每平方米33000元，目前是每平方米25000元左右，下降25%。市區(qū)的南門(mén)走俏的“錦春大廈”高位時(shí)均價(jià)每平方米45000元，現(xiàn)在則滑至每平方米33000元。
2011年，周先生為兒子買(mǎi)結(jié)婚房，看中“綠城·錦玉園”一套比較中意的二手房，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)每平方米6萬(wàn)元。由于當(dāng)年8、9月溫州爆發(fā)民間債務(wù)危機(jī)，資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)而擱置。后來(lái)在市區(qū)學(xué)院路與車(chē)站大道交叉口又看上好樓盤(pán)“金色尚品”，報(bào)價(jià)也是每平方米6萬(wàn)元，他耐心等待“跳水”。到了2012年6月，該樓盤(pán)降至每平方米44800元，周先生即買(mǎi)下，前后降幅達(dá)25%。
總體來(lái)看，從年初至今，溫州市區(qū)記及郊區(qū)的二手房的價(jià)格水平與2012年下半年相差無(wú)幾，基本上比2011年下降25%左右。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻認(rèn)為，投資投機(jī)性需求是過(guò)去幾年溫州樓市飆漲的原因，但在國(guó)家高壓政策下的“去投資化”，使樓市在一夜之間縮水，最終反映在價(jià)格上一路慘跌。
2009年是溫州樓市的瘋狂年。以“綠城·錦玉園”為代表的高檔樓盤(pán)一手房為3萬(wàn)元至4萬(wàn)元每平方米，但二手房的市場(chǎng)價(jià)卻一路飆升，幾乎是一天一個(gè)價(jià)，最后沖向7萬(wàn)元至8萬(wàn)元每平方米。在“綠城”等精品樓盤(pán)的拉動(dòng)下，溫州樓市比上年同比增長(zhǎng)高達(dá)55%至60%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于大批溫州炒房客以投資、投機(jī)為目的“全民參戰(zhàn)”，再加上寬松的貨幣政策極大地刺激了樓市，造成大批民資“熱錢(qián)”和實(shí)業(yè)資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致泡沫越吹越大。而現(xiàn)在，“冷卻”的樓市比之2009年，房?jī)r(jià)暴跌30%至35%。
房?jī)r(jià)的下降，也又重新燃起購(gòu)房者的興趣。2012年，溫州市區(qū)成交二手房11426件，其中主城區(qū)鹿城區(qū)成交量9041件，同比增加50%。
陳鴻表示，在兩會(huì)前的政策空窗期，供求雙方更多的反應(yīng)是對(duì)窗口期后的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，雙方都希望對(duì)自己有利。溫州近期二手房交易出現(xiàn)的價(jià)格不穩(wěn)定現(xiàn)象，是這種預(yù)期的反應(yīng)。溫州樓市隨著去投資化將逐步回歸到住房的根本屬性。
記者手記：溫州作為民間資本的搖籃，充斥著無(wú)數(shù)的富人，但也正是這一特點(diǎn)讓其房地產(chǎn)市場(chǎng)在一夜之間飛漲，又在另一夜無(wú)聲滑落。