據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1月份上半月，北京市二手住宅成交7940套，環(huán)比增長6.6%，同比增長360.3%。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半月二手房成交均價(jià)為24627元/平米，環(huán)比基本持平。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為，從成交量來看，2012年末至今的需求集中釋放現(xiàn)象得到了延續(xù)。從鏈家地產(chǎn)的新增客源數(shù)據(jù)來看，1月上半月環(huán)比增長11%，基本延續(xù)了2012年下半年至今的穩(wěn)步上行趨勢，目前購房者入市仍然較為積極。

　　價(jià)格方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，1月上半月，北京市二手住宅成交均價(jià)為24627元/平米，與12月相比，僅微增0.16%，價(jià)格穩(wěn)定。張旭認(rèn)為，雖然市場持續(xù)火熱，但2013年初的價(jià)格基本保持穩(wěn)定。一方面是由于目前的購房群體中自住型購房者依然保持在九成以上，整個(gè)購房群體的購房行為依然比較理性。另一方面，目前二手房成交中房源大部分來源于改善型購房者的釋放，雖然有個(gè)別預(yù)期較高的業(yè)主由于出售誠意低，掛牌價(jià)格遠(yuǎn)高于市場價(jià)格，但是這類房源基本難以進(jìn)入成交，尚未影響到目前的市場價(jià)格。

　　張旭認(rèn)為，從未來的成交趨勢看，高成交量不會(huì)維持較長的時(shí)間，一方面目前房源相對緊缺，另一方面，春節(jié)期間二手房市場的成交都將出現(xiàn)大幅回落，目前也有部分購房者趕在春節(jié)前購房，因此火熱的市場情緒在年后可能會(huì)出現(xiàn)降溫。同時(shí)，春節(jié)后二手房市場供應(yīng)量會(huì)有所增長，將在一定程度上緩解價(jià)格的上漲壓力。