[博客]樓市應(yīng)選擇什么發(fā)展方向
2012-12-10   作者:夏斌  來源:經(jīng)濟參考報
 
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    近日,溫州新建商品房比最高價時已下跌百分之三四十,再加上過高比例融資的財務(wù)成本,溫州炒房客現(xiàn)在把房子賣出去,也可能資不抵債。但同時,中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示,11月份,北京、上海等十大城市房價已經(jīng)回到同比增長通道。
  那么2012年的樓市將以什么態(tài)勢收官?樓市調(diào)控政策會不會有新的舉措?
  政府應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)出明確信號,打擊投資與投機操作。樓市調(diào)控政策應(yīng)堅持:
  第一,應(yīng)堅持調(diào)控方向:打擊投資、投機購房,加快社會保障房的建設(shè)。首先應(yīng)該做的一件事是,認真反思中國十幾年樓市發(fā)展的經(jīng)驗教訓(xùn),進一步向社會明確,中國房地產(chǎn)市場要堅持以消費品為主導(dǎo)的健康發(fā)展方向。要學(xué)德國、新加坡模式,而不是學(xué)美國、英國模式,不要把房地產(chǎn)市場引導(dǎo)到投資市場、資產(chǎn)市場的道路上,要打破市場上想用分析股票市場、資產(chǎn)市場的思維來分析房地產(chǎn)市場波動的幻想。
  第二,當(dāng)前重要的工作是,要嚴肅紀律,限定時間,加強檢查,要求各地政府盡快落實住房保障工作目標責(zé)任書,并分派到下屬各市、縣。應(yīng)鼓勵用各種方法,努力完成今年保障性住房的任務(wù),以替補今年一般商品房投資下降后的投資缺口問題。
  第三,鑒于房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)的征收涉及千家萬戶,情況極其復(fù)雜,操作技術(shù)要求又高,因此整體方案出臺的時間肯定較慢。為了真正遏制炒房行為,不如調(diào)高交易所得稅率。譬如,對第三套以上的持房者,根據(jù)其持房年限、出售套數(shù)與交易頻率,征收累進高額交易稅,這樣做不僅操作相對方便、能盡快出臺,而且見效快。至于房產(chǎn)稅,仍可繼續(xù)進行細致的測算、研究與試點。
  第四,對于房地產(chǎn)市場中已多年累積的各種問題及泡沫的解決,下一步重點要把握好調(diào)控的策略與節(jié)奏。應(yīng)準備花2年左右的時間予以解決,不能太急,太急可能會給整個宏觀調(diào)控造成被動。中國樓市應(yīng)堅持消費品為主導(dǎo)的發(fā)展方向,應(yīng)盡快明確地昭示市場、昭示社會。對于民間過多的閑資,應(yīng)盡快地開各種“正門”予以引導(dǎo),不能因為民間閑資過多而縱容放大資產(chǎn)市場的操作。
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