公積金微調影響有限 專家預測年內房價穩(wěn)中微降
2012-11-14   作者:張玉璽  來源:中國新聞網
 
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  數(shù)據顯示,自2011年9月以來,我國三十多個城市微調了住房公積金政策。在刺激供需入市的同時,不少人認為,其加重了房價上漲的預期。此外,上市房企銷售業(yè)績的激增,也加劇了人們對房企借勢漲價的擔憂。那么,到底未來房價的走勢將會如何?
  “房地產市場調控政策現(xiàn)在還沒想放松”,住建部部長的近期表態(tài),再次傳達了政府穩(wěn)定房價的決心。有業(yè)內專家預測,年內房價或穩(wěn)中微降。
  樓市調控仍將持續(xù) 微調公積金對房價影響甚微
  近期,多地對住房公積金進行微調,導致公積金房貸規(guī)模激增;加之,臨近年末,銀行信貸額度趨緊;年內房價是否會受此影響上漲,成為業(yè)內關注的焦點。對此,中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強向中新網房產頻道表示,微調公積金對房價的影響甚微。
  “在整個銀行信貸體系中,公積金所占的比例相對較小,公積金貸款最大額度上限的提高,只會加重人們對房地產市場的預期,但對房價上漲的影響十分有限;地方政府對公積金的微調,主要還是為了滿足剛需人群的要求”,陳國強說。
  而住建部部長姜偉新就樓市調控的延續(xù)性,在十八大記者招待會上已明確表態(tài),“房地產市場調控政策現(xiàn)在還沒想放松”。這也間接反映了,地方政府對公積金政策的微調,不會影響到國家對樓市的整體調控。
  有業(yè)內人士分析,公積金對房價的影響,主要體現(xiàn)在市場的預期層面上。與國家信貸政策的制定不同,公積金政策的決定權在地方政府手中;多地對公積金政策的微調,反應更多的還是地方政府的態(tài)度,希望房地產市場在調控中能夠活躍起來。
  房企兩極分化嚴重 行業(yè)集中短期不會波及房價
  隨著多家房企相繼公布10月份的銷售額,房企兩極分化的現(xiàn)象十分嚴重。萬科、恒大、保利等標桿性的房企銷售額普遍大漲,并在土地市場上頻頻拿地;其中,綠城、融創(chuàng)等部分房企已提前完成了年度的銷售目標,并且紛紛提高了今年的銷售任務。
  相比大型房企的“苦盡甘來”,中小房企卻仍在“寒冬里掙扎”。據業(yè)內人士介紹,在品牌房企“以價換量”回籠資金的時候,中小房企由于儲地和項目都十分有限,資金壓力短時間內難以解決,甚至出現(xiàn)了賣地求生的情況。
  對此,陳國強解釋道,在樓市持續(xù)調控的背景下,房地產行業(yè)呈現(xiàn)集中化的趨勢;一些標桿性的房企整體實力雄厚,在資金困難的時候,與中小企業(yè)相比,具有更強的調整能力,以至于房企出現(xiàn)嚴重的兩極分化。
  當提到行業(yè)集中可能波及房價的疑問時,陳國強表示,房地產行業(yè)的集中化,使一些大型房企在個別地區(qū)擁有定價優(yōu)勢;但短期內不會波及房價,更不可能產生行業(yè)壟斷。以萬科為例,作為市場上最大的房地產企業(yè),其所占的市場上也僅為2%到3%。
  剛需仍為市場主力 專家預測年內房價穩(wěn)中微降
  自去年下半年開始,房企經歷了一段漫長的“寒冬”。雖然,樓市調控目前仍未放松;但是,市場受壓后的剛性需求強烈。在剛需的巨大推動下,今年樓市成交額大幅攀升,樓市回暖跡象日益顯現(xiàn)。
  有上市房企高管在接受中新網房產頻道采訪時稱,“由于此前樓市受到壓抑,剛需今年得到釋放”。另外,開發(fā)商也加大了推盤力度,而房價又整體處于低位。在這些有利因素的共同作用下,房企的銷售額迅速上漲,樓市最困難的時期已經熬過。
  陳國強向中新網房產頻道預測,在未來的房地產市場上,剛需依然扮演著重要角色;公積金微調的影響十分有限;大型房企業(yè)績雖有上升,但在國家宏觀調控的背景下,貿然提價的可能性不大。相反,一些房企可能繼續(xù)加大推盤和促銷的力度,年內房價很有可能穩(wěn)中微降。
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