統(tǒng)計局:1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億 同增15.4%
2012-11-09   作者:  來源:統(tǒng)計局網(wǎng)站
 
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  一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

  2012年1-10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元,同比名義增長15.4%,增速與1-9月份持平。其中,住宅投資39704億元,增長10.8%,增速提高0.3個百分點,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.9%。


  1-10月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資32823億元,同比增長14.3%,增速比1-9月份回落0.2個百分點;中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12395億元,增長16.4%,增速提高0.2個百分點;西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12410億元,增長17.5%,增速提高0.4個百分點。
  1-10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積538149萬平方米,同比增長13.3%,增速比1-9月份回落0.7個百分點;其中,住宅施工面積403203萬平方米,增長10.9%。房屋新開工面積146792萬平方米,下降8.5%,降幅比1-9月份縮小0.1個百分點;其中,住宅新開工面積108396萬平方米,下降12.7%。房屋竣工面積58317萬平方米,增長17.3%,增速提高0.9個百分點;其中,住宅竣工面積46792萬平方米,增長17.1%。
  1-10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積27659萬平方米,同比下降18.0%,降幅比1-9月份擴大1.5個百分點;土地成交價款5762億元,下降11.8%,降幅擴大0.8個百分點。

  二、商品房銷售和待售情況

  1-10月份,商品房銷售面積78743萬平方米,同比下降1.1%,降幅比1-9月份縮小2.9個百分點;其中,住宅銷售面積下降1.2%,辦公樓銷售面積增長6.0%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降0.2%。商品房銷售額46301億元,增長5.6%,增速比1-9月份提高2.9個百分點;其中,住宅銷售額增長6.6%,辦公樓銷售額下降0.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長2.7%。


  1-10月份,東部地區(qū)商品房銷售面積38651萬平方米,同比增長1.4%,1-9月份為下降2.3%;銷售額28101億元,增長6.7%,增速提高3.6個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積19930萬平方米,下降0.5%,降幅縮小1.6個百分點;銷售額8861億元,增長7.6%,增速提高1.6個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積20162萬平方米,下降6.3%,降幅縮小2.5個百分點;銷售額9339億元,增長0.9%,1-9月份為下降1.6%。
  10月末,商品房待售面積33048 萬平方米,比9月末增加378萬平方米。其中,住宅待售面積增加287萬平方米,辦公樓減少32萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房增加95萬平方米。

  三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

  1-10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金76397 億元,同比增長11.6%,增速比1-9月份提高1.5個百分點。其中,國內(nèi)貸款12106億元,增長14.7%;利用外資337 億元,下降52.8%;自籌資金31515億元,增長11.7%;其他資金32440億元,增長12.0%。在其他資金中,定金及預收款20337億元,增長16.1%;個人按揭貸款8075億元,增長19.5%。

  四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

  10月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.56,比上月提高0.17點。

  附注

  1.指標解釋

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。
  商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數(shù)據(jù)。
  商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。
  房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
  房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。
  房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
  土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
  土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。

  2.統(tǒng)計范圍

  全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

  3.調(diào)查方式

  按月(1月份除外)進行全面調(diào)查。

  4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

  全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標,選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標,剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響,采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平,95至105點之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。

  5.東、中、西部地區(qū)劃分

  東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個。ㄊ校;中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個。ㄊ小⒆灾螀^(qū))。

  6. 增長速度計算

  房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速,由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進行計算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外,其他月份只計算名義增速。

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