“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多地市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格趨于穩(wěn)定，旺季不旺成為今年樓市的顯著特點(diǎn)。專家分析，調(diào)控政策下，供需雙方的表現(xiàn)都更加理性，樓市平穩(wěn)的主基調(diào)仍將持續(xù)。
量?jī)r(jià)趨穩(wěn) 旺季不旺
“從以往市場(chǎng)表現(xiàn)看，9月、10月會(huì)有更多的剛性需求和改善性需求入市，拉動(dòng)成交量和成交價(jià)格。但今年的情況有所不同，量?jī)r(jià)趨穩(wěn)，旺季不旺，是今年樓市最顯著的特點(diǎn)�！遍L(zhǎng)城證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員蘇緒盛說(shuō)。
數(shù)據(jù)顯示，今年10月，北京二手住宅網(wǎng)簽成交量為11449套，環(huán)比下降9%。而在9月，這一數(shù)字為12500套左右，環(huán)比下降約12.3%，“金九銀十”整體呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)平穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，天津10月二手私產(chǎn)住宅成交4592套，環(huán)比下降12.9%;成交面積37.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12.4%。9月二手私產(chǎn)住宅成交面積42.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8.2%。
此外，樓市價(jià)格也基本處于穩(wěn)定狀態(tài)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8768元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，這一漲幅與9月持平。
而在北京、上海、廣州、深圳等十大城市，10月新建住宅均價(jià)為15625元/平方米，環(huán)比上漲0.33%，同比下跌0.6%，也是連續(xù)第10個(gè)月同比下跌，房?jī)r(jià)缺乏上漲動(dòng)力。
與旺季不旺形成鮮明對(duì)比的是，今年5月份開(kāi)始，不少地區(qū)的新建商品房與二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象，部分剛性需求和改善需求得到釋放。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李曉煒表示，6月至8月“淡季不淡”，消化了過(guò)多的市場(chǎng)需求，影響到“金九銀十”的成交量，也成為今年樓市的一個(gè)特點(diǎn)。
供需雙方博弈加劇
資深樓市評(píng)論人、購(gòu)房顧問(wèn)網(wǎng)主編蘇步超說(shuō)，“金九銀十”的傳統(tǒng)規(guī)律已經(jīng)被打破。從市場(chǎng)需求角度看，調(diào)控政策不放松，一些購(gòu)房者選擇了觀望。再加上經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，一些人難以承受購(gòu)置房屋所帶來(lái)的負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)。由此判斷，近期樓市不會(huì)出現(xiàn)需求量的大幅提升。
在位于天津市白堤路的我愛(ài)我家房地產(chǎn)中介門(mén)店，置業(yè)顧問(wèn)李德俊介紹，“金九銀十”期間，二手房業(yè)主推出房源的意愿很強(qiáng)烈，但成交量卻沒(méi)有大幅上漲�！安粌H到門(mén)店咨詢的人數(shù)沒(méi)有增加，還有的購(gòu)房者來(lái)店里看了十幾次，但始終對(duì)價(jià)位不滿意，繼續(xù)選擇觀望�！�
“持續(xù)近兩年的調(diào)控政策，使當(dāng)前房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，購(gòu)房者并不急于出手，市場(chǎng)處于博弈期。”我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析人士表示。
與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也積極調(diào)整銷售策略，通過(guò)“以價(jià)換量”的方式消解庫(kù)存。位于天津市的弘澤鑒筑項(xiàng)目以小戶型為主，吸引了不少剛性需求的購(gòu)房者。但銷售中心的工作人員還是謹(jǐn)慎表示，在綜合調(diào)研了周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)后，調(diào)低了項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格，以便實(shí)現(xiàn)快速銷售。
“盡管開(kāi)發(fā)商在積極推盤(pán)，但在調(diào)控政策不放松的背景下，樓市成交狀況不及預(yù)期，促使開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，樓市的成交量和成交均價(jià)趨于平穩(wěn)。”中國(guó)指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)鐘文輝說(shuō)。
平穩(wěn)仍是樓市主基調(diào)
“投資投機(jī)需求得到有效遏制，房?jī)r(jià)被剛性需求和改善性需求支撐，短時(shí)間內(nèi)很難有大的波動(dòng)，這也是各方期待的結(jié)果。”中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)天津機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人張勇預(yù)測(cè)，現(xiàn)有的樓市調(diào)控政策不放松，但更加嚴(yán)厲的政策也難以出現(xiàn)，因此樓市可能會(huì)呈現(xiàn)一種緩慢回升的狀態(tài)，平穩(wěn)仍然是主基調(diào)。
我愛(ài)我家市場(chǎng)分析人士預(yù)計(jì)，“金九銀十”并未表現(xiàn)出傳統(tǒng)的旺季趨勢(shì)，表明宏觀調(diào)控效果不斷深化，購(gòu)房者趨于理性。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)，成交價(jià)格也有望保持穩(wěn)定。
專家還分析，在需求不旺的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展，不僅關(guān)系自身利益，也是樓市穩(wěn)定的重要因素。
張勇說(shuō)，近段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商的土地儲(chǔ)備和房屋庫(kù)存都有所上升，處于一種“超供”的狀態(tài)。為了實(shí)現(xiàn)資源的有效利用，促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)“盤(pán)活”現(xiàn)有資源，避免陷入困境。
蘇緒盛研究發(fā)現(xiàn)，隨著市場(chǎng)日趨平穩(wěn)，大型房企的資金來(lái)源甚至有轉(zhuǎn)好的跡象，但一些中小房企的銷售情況并不樂(lè)觀，融資也比較困難，行業(yè)分化趨勢(shì)將促使開(kāi)發(fā)商更加合理地確定銷售價(jià)格。