據(jù)經(jīng)濟之聲《天天315》報道，買房入住多年，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全國有部分購房者正在經(jīng)受房產(chǎn)證難產(chǎn)之苦，少則3年多則10年。
消費者1：我是02年買的房子，他承諾年底就能給我辦上房證，而且比我買得早，還有證十年多了，一直拖到現(xiàn)在，到現(xiàn)在沒有管。
消費者2：我們住的是將近兩百家的住戶，開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，我們要幫開發(fā)商還款，還給我們辦理土地證和房產(chǎn)證，如果我們不交這個錢，就不會給我們辦理辦房產(chǎn)證。
消費者3：2004年買的房子，到現(xiàn)在也辦不了房產(chǎn)證。
消費者4：我09年應該10月份就入住了，從我入住到現(xiàn)在已經(jīng)三年，因為我買那個房子的時候，那個房子都已經(jīng)是限房了，反而現(xiàn)在一個結(jié)果就是沒辦下房產(chǎn)證來。
據(jù)記者調(diào)查了解，正在經(jīng)受房產(chǎn)證難產(chǎn)之苦的購房者遍布全國各地，為什么這些購房者買了房，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來？原因何在？我們的記者隨機調(diào)查采訪了部分地區(qū)辦房產(chǎn)證遭遇難題的購房者，這些購房者多年來為房產(chǎn)證四處奔波，維權(quán)經(jīng)歷各不相同，但感受相似，都是從焦急等待到積極維權(quán)再到不解，失望和無奈。接下來我們一起來關(guān)注他們都經(jīng)歷了些什么？
【案例一】遼寧大連：600多戶居民長達10年未領到房產(chǎn)證
遼寧省大連市金州新區(qū)“康居花園”小區(qū)，記者調(diào)查了解到這里有600多戶居民長達10年都沒有領取到房產(chǎn)證。記者采訪了其中一位業(yè)主。
業(yè)主：我是02年在當時建筑公司交的現(xiàn)金，房地產(chǎn)買的房子，他承諾我是10月份買的，承諾年底就能給我辦上房證，一直到現(xiàn)在，現(xiàn)在就是說管管，屢次說上街道去打電話，現(xiàn)在就是說沒看到什么效果。
沒有房產(chǎn)證，業(yè)主們就會遭遇到無法落戶、孩子上學需要多支付一筆費用、房產(chǎn)也不能買賣的困難和尷尬，就這樣等待了10年，業(yè)主們有苦難言只能自己往肚子里吞，他們也曾懷抱希望積極維權(quán)，但結(jié)果總是被一拖再拖，承諾也是始終無法兌現(xiàn)。面對記者的采訪，他們猶豫再三后說：我們有話想說。
業(yè)主：有些地塊說是土地局規(guī)劃局都沒批沒規(guī)劃，開發(fā)商就蓋上了，蓋上了還賣給我們了，政府機構(gòu)就說他是什么證都沒有，沒批這塊地，怎么可能還允許他賣。
遼寧省大連市金州新區(qū)“康居花園”小區(qū)，600多戶居民十年辦不下房產(chǎn)證，十年中業(yè)主多次維權(quán)，但每次都因為當?shù)卣I導更換而沒了下文，不過最近業(yè)主們得到了新消息，在11月可以申請辦理房產(chǎn)證了，這個消息是否靠譜，業(yè)主們也有些疑慮。記者聯(lián)系到處理“康居花園”小區(qū)房產(chǎn)證相關(guān)事宜的負責人。
負責人：區(qū)里面領導也非常重視，專門組成幾個組區(qū)里面領導親自開這個會下了會議紀要，現(xiàn)在這個事情全力以赴，都已經(jīng)批完了，該補的件或者能其他的件能蓋的全都做了，這樣的話近期馬上就可以發(fā)證了。
遼寧省大連市金州新區(qū)"康居花園"小區(qū)，開發(fā)商是破產(chǎn)了，好在政府現(xiàn)在承諾將在今年11月通知業(yè)主申請辦理房產(chǎn)證，我們也會再過一段時間后和這個小區(qū)的業(yè)主們?nèi)〉寐?lián)系，分享他們買房十年后取得房產(chǎn)證的喜悅心情。
【案例二】四川瀘州：業(yè)主領房產(chǎn)證要“幫開發(fā)商還款”
同樣因開發(fā)商破產(chǎn)而導致房產(chǎn)證難產(chǎn)的四川省瀘州市龍南路"向陽花園"小區(qū)，這里的
100多戶業(yè)主們卻被要求繳納完開發(fā)商所欠款項后才能領到房產(chǎn)證。記者采訪時了解到，四川省瀘州市龍南路的紅星街道辦事處今年9月通知業(yè)主領取房產(chǎn)證與土地證，但要求業(yè)主繳納123元/平米的"土地款"，業(yè)主們都表示，這筆錢不應該由我們來繳納。
業(yè)主：我們住的是將近200間的住戶吧，每個平方123，交了以后按你的平方大小來算，如果我們不交這個錢就無法得到房產(chǎn)證。土地證已經(jīng)被開發(fā)商壓在了銀行，銀行就是說我們要幫開發(fā)商還款，才給我們辦理土地證和房產(chǎn)證，如果我們不交這個錢，就不會給我們辦理房產(chǎn)證。
記者輾轉(zhuǎn)找到當?shù)卣私?
"向陽花園"小區(qū)房產(chǎn)證問題的相關(guān)負責人，
他說確實是交了"土地款"才能拿到房產(chǎn)證，但是出于業(yè)主自愿。
負責人：我不是案件的具體承辦人，我就不清楚，從工作這個角度我就跟法院們進行了一個聯(lián)系，他們說因為是屬于我們這邊爛尾樓處理涉及到一些遺留問題的解決。法院在電話里面給我大體說了一個解釋，他們要辦的處于自愿，還有就是街道實際上是幫他們盡義務，因為本來這些事情應該是開發(fā)商來完善。
苦等多年，業(yè)主們都急切想要拿到房產(chǎn)證，可是這筆"土地款"也業(yè)主們都不愿繳納，那么業(yè)主應不應該繳納這筆"土地款"？明天我們在系列報道第二篇中，將請律師解答業(yè)主的這些問題。上面兩個小區(qū)的業(yè)主都是遭遇了開發(fā)商破產(chǎn)而導致的房產(chǎn)證難產(chǎn)，我們的記者采訪了一位房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士，她提到房產(chǎn)證難產(chǎn)還有可能是開發(fā)商攜款跑了，如果現(xiàn)在有業(yè)主就正在遭遇這樣的事情，那也只能耐心等待政府來協(xié)調(diào)處理。
業(yè)內(nèi)人士：劃撥土地的時候老的遺留項目或者是急于出讓的階段會跟土地出讓金有關(guān)系，他們可能是先把房屋先是預售了，預售了以后可能是然后在反過來去交土地出讓金，有的就是開發(fā)商惡意的就是覺得拿了房款了，就不想去交這些出讓金了，然后就跑了，或者就拖著不交，那你就拿不到開發(fā)商自己的房產(chǎn)證，也就無從給業(yè)主辦理房產(chǎn)證。尤其是開發(fā)商如果走了的話，原來可能是得擱置一段時間，然后經(jīng)過業(yè)主找到政府，政府去協(xié)調(diào)。
網(wǎng)上也遍布著類似于這樣的業(yè)主無奈的留言，因此部分沒買房的預備購房者也擔心一個問題，就是房產(chǎn)證“難產(chǎn)”恐怕已經(jīng)成了行業(yè)的“潛規(guī)則”？就購房者擔心的問題，房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在這樣的問題很少發(fā)生。
業(yè)內(nèi)人士：我覺得是這樣，它得是分項目，因為這種情況挺復雜的，您說的這樣這肯定是早期的遺留項目，不是新的招牌掛的項目，如果是招牌掛的土地一般是不會出現(xiàn)那些問題的。
【案例三】黑龍江哈爾濱：開發(fā)商違建 購房3年無法辦理房產(chǎn)證
那些所謂的歷史遺留問題，過錯究竟在誰？如何根除問題產(chǎn)生的根源？我們采訪了解到，超過三年沒有拿到房產(chǎn)證的業(yè)主遍布全國，住在黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)承德街361號的365戶業(yè)主，則是因為開發(fā)商違建房屋，購房3年都無法辦理房產(chǎn)證。
業(yè)主：他里頭有違法建設，沒經(jīng)過規(guī)劃局規(guī)劃，多蓋了1300多平，我們向房產(chǎn)住宅局去咨詢了一下，房產(chǎn)住宅局就說了，他有違法建設，不按圖紙施工永遠別想拿到產(chǎn)權(quán)。
業(yè)主現(xiàn)在落戶困難，急切想要辦理房產(chǎn)證，他們就求助與當?shù)卣�，當�(shù)卣耙彩窃诜e極解決，但是政府最終的處理結(jié)果卻增加了他們辦理房產(chǎn)證的難度。
業(yè)主：最終給我們出了個什么結(jié)果呢？說是給開發(fā)商罰了500萬拉倒，那我們怎么整？我們辦不了產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商現(xiàn)在就躲我們，根本找不著人。
【案例四】北京西城區(qū)：部分業(yè)主沒交公共維修基金，全部業(yè)主都沒房產(chǎn)證
北京西城區(qū)核桃園西街37號“錦上國際公寓”
300多戶業(yè)主業(yè)主們買了房，辦不了房產(chǎn)證的原因又有一套說法。
業(yè)主：我是09年的6、7月份簽的合同，然后09年應該10月份就入住了。據(jù)我們了解到的情況是他們一部分原因說是業(yè)主沒交公共維修基金，我覺得這是借口，因為大部分業(yè)主按時交公共維修基金，可能有極少數(shù)業(yè)主沒交，但是這個不應該構(gòu)成他沒辦房產(chǎn)證主要原因。還有一個原因是可能他需要去辦房產(chǎn)證大產(chǎn)權(quán)證的時候，有一些抵押銀行那邊抵押程序，可能有些錢沒還完補交土地上的錢，反正現(xiàn)在一個結(jié)果就是沒辦下房產(chǎn)證來。
記者也撥通了北京天工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的電話，對方回復說，不太清楚何時能夠辦理房產(chǎn)證。
負責人：我還真不是負責這塊的，我以前聽他們說，是因為交那個契稅必須下來一個新文件，全部業(yè)主都交齊了才能開始，明年6月份以前應該是能辦下來。我聽他們銷售是這么說的，但我這個肯定不是最權(quán)威的，因為我不是做銷售這塊的。
【案例五】貴州畢節(jié)：買房8年難辦證，業(yè)主期盼合法手續(xù)
目前在福建廈門打工的陳先生在老家貴州省畢節(jié)市購買了一套商品房，然而房子交付多年，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，這讓陳先生十分憂慮。
陳先生：我們在外面打了將近十年的工，攢了一點錢，看到房子就買了，簽了合同就付了錢就一直等房產(chǎn)證，催他辦房產(chǎn)證，催到現(xiàn)在我們就覺得好像沒有什么希望了，可能就是開發(fā)商沒有相應的合法手續(xù)，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦不下來，還有1萬塊錢，他也不要了，當時是說等把房產(chǎn)證、土地使用證這些辦下來，然后就1萬塊錢把它付齊，辦不下來他也不要那個錢，2004年到現(xiàn)在已經(jīng)8年了，政府的話可以把這個事情接過來管，開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證，我們付這個錢，給我們一個合法的手續(xù)。
【案例六】海南三亞：四年沒辦證，開發(fā)商和政府踢皮球
何時能夠給我們一個合法的手續(xù)？同時提出這樣的訴求的還有海南省三亞市吉陽鎮(zhèn)“清平樂”小區(qū)的400多戶業(yè)主。
業(yè)主：我們當時是07年來的海南三亞，當時買房的時候，把房產(chǎn)證和土地證所有的錢都交了，他原來承諾是一年把房產(chǎn)證給我們，后來是兩年、三年一直拖到現(xiàn)在房產(chǎn)證都沒給我們，現(xiàn)在已經(jīng)有四年了。中間我們也反復跟開發(fā)商溝通，他說我們海南這邊辦事效率就是這樣的，辦事效率很低，具體原因他始終不說，他說是政府部門踢皮球。
【案例七】浙江嘉興：建筑方和開發(fā)商打官司，業(yè)主遭殃難辦證
一提起房產(chǎn)證嘉興的周女士很無奈，2010年初周女士在嘉興同鄉(xiāng)金隅華辰購買了房子，開發(fā)商承諾2010年8月30日前交房并辦出房產(chǎn)證，如果逾期業(yè)主可以選擇收房并索賠或者是退房，白紙黑字合同在手按說可以放心了，但時間到了房產(chǎn)證卻沒有辦出來。
周女士：他們就是說我們現(xiàn)在過去馬上給你辦手續(xù)，到建設局到房管局我們都給你辦好，一個月以后我們會到這里一次性給你們辦房產(chǎn)證。
一個月后周女士還是沒有拿到房產(chǎn)證。
周女士：給我們打電話然后先咨詢，我們說房產(chǎn)證什么時候可以辦，他們說快了，很快就可以辦下來了，你們耐心的等吧，我們有些時事情還沒處理好，就是說2011年的3月份。
沒想到接下來的是無休止的等待和周女士有相同遭遇的還有金隅華辰其他539戶業(yè)主，2011年后業(yè)主們一直催，但開發(fā)商就只有一個回答快辦好了，但整整兩年過去房產(chǎn)三證還是沒有辦出來。記者了解到如果資料齊全一個房產(chǎn)證從申辦到辦理好一般不超過20天，就算購房人以貸款方式買房最長實現(xiàn)也不應超過一個月，為什么周女士的房產(chǎn)證兩年也辦不下來呢？原來金隅華辰項目的建筑方和開發(fā)商因為在工程款的數(shù)目上有爭議就把辦房產(chǎn)證所需要的建筑工程相關(guān)的證件扣了下來，金隅華辰項目開發(fā)商湯經(jīng)理：
湯經(jīng)理：因為把辦房產(chǎn)證的所有資料全部扣下來了，建筑方所提供的資料全部扣著不給我們。
辦房產(chǎn)證是要開發(fā)商提供必要的證明文件，其中有5證既國有土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、建設用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證，如果五證不全開發(fā)商根本沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證，而且因為金隅華辰建筑方和開發(fā)商正在打官司，法院凍結(jié)了開發(fā)商的賬戶，業(yè)主們現(xiàn)在想退房也拿不到錢，業(yè)主們表示很無奈。
業(yè)主：打官司這個也是無底了，一次、二次、三次我們外地打了三年五年也不一定了，我們外地打了三年五年也不一定了，也耗不起啊。
業(yè)內(nèi)人士分析很多購房者在房屋交付多年后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證，原因各種各樣，少部分是因為購房者未交清房款或者是提交資料不齊，但更多的則是開發(fā)商方面的原因，華邦房產(chǎn)經(jīng)理汪明認為，拿不到房產(chǎn)證與土地有很大的關(guān)聯(lián)。
汪明：開發(fā)商把這個房子賣給你拿不到房產(chǎn)證肯定是土地之類的有問題，第一個開發(fā)商肯定那個土地跟國家的土地沒有搞清楚，或者是開發(fā)商拿這塊土地的時候前面拆遷沒有搞清楚，國家塊土地批不出來導致了這個房子造出來了，賣了，然后導致現(xiàn)在房產(chǎn)證拿不到了，還有一塊房子制造質(zhì)量不過關(guān)導致了這個也是批不出來這些東西。
這些所謂的歷史遺留問題，過錯究竟在誰？如何根除問題產(chǎn)生的根源？有沒有辦法能夠有效避免風險全部轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主頭上？請關(guān)注明天播出的全國房地產(chǎn)市場亂象調(diào)查第二篇：《多地現(xiàn)房產(chǎn)證"難產(chǎn)"現(xiàn)象
呼吁政府對癥下藥》。