20城市土地供應(yīng)大增成交下滑
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業(yè)界分析土地市場(chǎng)成調(diào)控重點(diǎn)
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2012-10-23 作者:記者 高偉 梁倩/北京報(bào)道 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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中國(guó)指數(shù)研究院22日發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告,上周20個(gè)主要城市土地推出量大幅增加,但成交量下滑。 數(shù)據(jù)顯示,20個(gè)主要城市上周共推出各類土地181宗,環(huán)比增加37宗;推出面積890萬(wàn)平方米,環(huán)比增加373萬(wàn)平方米,其中天津、沈陽(yáng)和上海推出量較大。在成交方面,上周共成交各類土地93宗,環(huán)比增加30宗;成交面積320萬(wàn)平方米,環(huán)比減少56萬(wàn)平方米,其中蘇州、長(zhǎng)沙和上海成交量較大。 20個(gè)主要城市上周共推出住宅用地38宗,環(huán)比增加3宗;推出面積288萬(wàn)平方米,環(huán)比增加134萬(wàn)平方米。成交住宅用地31宗,環(huán)比增加4宗;成交面積161萬(wàn)平方米,環(huán)比減少39萬(wàn)平方米。 一線城市中,北京、上海和廣州均有地塊推出,并且包含住宅用地。二線城市供應(yīng)方面,上周杭州有6宗地塊進(jìn)入住宅用地樓面價(jià)榜單,價(jià)格均在10000元/平方米之上,其中3宗地塊囊括“上周住宅用地樓面地價(jià)排名榜單”前三名。 值得一提的是,杭州針對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)整政策也在上周亮相。其中規(guī)定“住宅用地溢價(jià)率超過(guò)49%后,將采取競(jìng)保障房面積的方式出讓。而珠海近日也表示,《珠海市閑置土地處置辦法》將于11月1日?qǐng)?zhí)行,規(guī)定“土地閑置未滿1年的,按土地價(jià)款總額的20%收取閑置費(fèi),閑置滿一年的由政府無(wú)償收回”。 而根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),三季度以來(lái),包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢的全國(guó)10個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲70.1%,溢價(jià)率也達(dá)到了2011年調(diào)控后最高點(diǎn)!叭珖(guó)整體土地市場(chǎng)在三季度后開(kāi)始明顯升溫”。 以土地市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的北京市場(chǎng)為例,三季度大量地塊開(kāi)始進(jìn)入招拍掛市場(chǎng),其中近半數(shù)系商業(yè)金融及住宅用地。第一太平戴維斯北京公司研究及顧問(wèn)咨詢部董事王瓊告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,“北京土地市場(chǎng)交易活動(dòng)三季度有所反彈,總成交金額達(dá)到人民幣364億元,超過(guò)上半年總成交金額的兩倍”。 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,土地市場(chǎng)供應(yīng)增加,開(kāi)發(fā)商預(yù)期好轉(zhuǎn)是三季度土地市場(chǎng)放量的主因,“而當(dāng)前加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控則成為重中之重”。
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