繼建設(shè)銀行總行原副行長朱小黃調(diào)任中信銀行行長后，10月18日，中組部宣布，建設(shè)銀行總行分管公司業(yè)務(wù)的第一副行長陳佐夫?qū)⒄{(diào)任中國出口信用保險公司黨委副書記、紀委書記。更值得注意的是，建行高管出走之風已經(jīng)延續(xù)到分行。
近日，理財周報記者獨家獲悉，原建設(shè)銀行深圳分行副行長祝九勝已赴萬科總部任副總裁�！白＞艅俑笨偛�2012年7月底加入萬科，分管集團資金管理部�！比f科公司及相關(guān)高管均向理財周報記者證實了該消息。
“我們和建行的合作關(guān)系一直都比較密切，關(guān)系也很好�！比f科某高管向理財周報記者表示。近年，建行共給予萬科700億的授信額度，由于萬科總部位于深圳，大部分的業(yè)務(wù)均有建行深圳分行與萬科對接，分管公司業(yè)務(wù)的副行長祝九勝便是直接對接人。
“房地產(chǎn)是一個資金依賴度非常高的行業(yè)，從銀行業(yè)引進高管，可以利用他們在金融圈的資源以及對資本運作的能力，解決房企的融資問題�！鄙钲谀撤治鰩煼Q。
建行深圳分行副行長赴萬科
萬科迎來了第13位副總裁——祝九勝，他來自“親密盟友”建設(shè)銀行。
2012年8月27日，理財周報發(fā)表《萬科的錢從哪里來：建行700億曖昧授信》報道后，建行與萬科的合作關(guān)系頗受市場關(guān)注。近日，知情人士向理財周報記者透露，“建行與萬科的關(guān)系遠不止授信這么簡單，建行深圳分行副行長祝九勝已經(jīng)去了萬科�！�
“祝九勝副總裁2012年7月底加入萬科，分管集團資金管理部�！比f科公司及相關(guān)高管均向理財周報記者證實了該消息。
“正式任命是7月，實際上（祝九勝）1月份就離開建行去了萬科，以顧問的身份呆了半年。”上述知情人士透露。
據(jù)上述萬科總部高管透露，祝九勝加入萬科后，將分管銀行、信托等信貸渠道的融資工作，此前該項業(yè)務(wù)未設(shè)副總裁職位，由一名資金總監(jiān)負責；而二級市場的股權(quán)融資、債券發(fā)行等涉及證監(jiān)會批準的融資工作仍由副總裁肖莉分管。
據(jù)理財周報記者了解，此前，萬科總部已設(shè)12名副總裁，加上董事會主席王石、總裁郁亮以及監(jiān)事會主席、董秘，共16名高管。祝九勝是萬科的第13位副總裁，在萬科官網(wǎng)的高管介紹中，位列第17位。
祝九勝出生于1969年，2002年畢業(yè)于中南財經(jīng)大學產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學專業(yè)，博士研究生學歷，加入建行深圳分行前，曾供職于武漢市江夏區(qū)財政局。
今年下半年，調(diào)控中的房地產(chǎn)企業(yè)似有回暖跡象，大型房企頻頻拿地。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利、碧桂園、富力、恒大、華潤置地、金地、龍湖、世茂、中海10家一線房企第三季度拿地金額就達到了近572億，超過前三季度（931億）的一半。
頻繁拿地后，必須有大量開發(fā)資金跟進。萬科此時從建行挖角，是否會有新一輪的融資計劃？
“（引進祝九勝）這是很正常的變化，融資是萬科長期的工作，祝總會利用他的資源把萬科的融資工作做得更好，公司的戰(zhàn)略和融資策略并沒有變化。”上述萬科高管稱，“萬科與建行的合作關(guān)系一直都比較密切，但這是兩件事，祝總加入萬科是他的個人行為，萬科與建行合作是公司行為，并沒有直接關(guān)系�！�
萬科1/3存款在建行
萬科與建行的戰(zhàn)略合作關(guān)系，可以追溯到2007年。
2007年6月19日，萬科與建行簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方一致同意建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系。根據(jù)協(xié)議，在未來幾年，建行將為萬科提供意向性授信額度人民幣200億。2009年，雙方再次簽訂協(xié)議，這一次的授信額度更是達到500億，截至2011年2月，未使用的額度為354億。
此外，2008年，萬科發(fā)行5年期30億“08萬科G1”債券時，建行曾為其擔保，為萬科節(jié)約融資成本至少2.25億。
而作為回報，萬科則把大量的存款放在建行。2007年8月30日，萬科A股非公開發(fā)行募集的99.37億資金，全部存放在建設(shè)銀行深圳分行黃貝嶺支行賬號為44201504200059000888的銀行賬戶。
同樣，萬科大量的貨幣資金存款也放在建行�！叭f科一貫堅持多元化的融資策略，公司與各大商業(yè)銀行在存款、貸款、結(jié)算、按揭等多個方面存在長期、良好的合作關(guān)系�！比f科向理財周報記者表示，“存款也不一定存在一家銀行。”對于存放在建行的存款具體金額，萬科不愿透露。
近日，知情人士向理財周報記者透露，萬科長期有140億-150億的貨幣資金存款都放在建設(shè)銀行。截至2012年年中，萬科的銀行存款為470億，若以此計算，萬科在建行的存款占其銀行存款總額的1/3。
房企挖角銀行
銀行是房地產(chǎn)企業(yè)尤其是大型房地產(chǎn)企業(yè)的資金源頭，銀行業(yè)高管轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)，解決了房企融資的頭等大事。事實上，祝九勝從銀行轉(zhuǎn)投房企的案例，早已有之，最為人所知的是原合生創(chuàng)展行政總裁武捷思。
武捷思最開始就職于工商銀行，一度擔任工商銀行深圳分行行長；后甚至擔任深圳市副市長、廣東省省長助理。2005年，應(yīng)地產(chǎn)大亨朱孟依三度盛邀，武捷思棄官從商，擔任合生創(chuàng)展行政總裁。任職期間，深諳資本運作之道的武捷思一舉引進淡馬錫、老虎基金兩大投資機構(gòu)，為合生創(chuàng)展帶來10億港元戰(zhàn)略投資。
據(jù)理財周報記者了解，曾就職銀行業(yè)目前仍活躍在地產(chǎn)界的高管也有不少。
金科股份副總裁兼財務(wù)負責人李華，曾任建設(shè)銀行、招商銀行和中信銀行，一度擔任中信銀行重慶分行風險管理部總經(jīng)理，2011年加入金科股份。正和股份副總裁兼董秘黃勇，也曾就職于興業(yè)銀行福州分行。
如今，祝九勝在萬科面對的第一個考驗便是大量的長期借款到期。2012-2013年，萬科到期的長期借款為198.5億，占長期借款的80%，同時59億公司債券也將于2013年到期，未來兩年萬科將面臨一定的集中償付壓力。萬科留給祝九勝的舞臺和壓力同樣大。