北京:發(fā)行私募債助力保障房建設(shè)
2012-10-12   作者:記者 郭宇靖 關(guān)桂峰/北京報(bào)道  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 
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    “找中介租房特麻煩,租金也很貴,就這公租房一帶同類(lèi)型房屋的市場(chǎng)月租金每平方米也要50元!痹谖挥诒蔽瀛h(huán)外朝陽(yáng)區(qū)北苑南區(qū),劉萍對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,她從外地來(lái)京工作3年,單位也不提供宿舍。
  據(jù)了解,北苑南區(qū)是北京市首個(gè)開(kāi)工建設(shè)的公租房項(xiàng)目。其投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng),由北京城建集團(tuán)承擔(dān),其建設(shè)所需的部分資金由工商銀行承銷(xiāo)私募債提供。該項(xiàng)目從今年9月初開(kāi)始搖號(hào)、簽約,搖到號(hào)的居民就可以入住了。北苑南區(qū)公租房分布在兩座樓,8號(hào)樓可提供555套房源,9號(hào)樓可供配租的房源389套。戶(hù)型多為小戶(hù)型,有40多平方米的一居,也有60余平方米的兩居。房租為每平方米37元。
  去年底獲知可申請(qǐng)公租房的消息后,劉萍就開(kāi)始準(zhǔn)備各項(xiàng)材料,并于今年3月將材料交到所在的街道辦。7月初,劉萍又到街道辦登記了公租房的搖號(hào)申請(qǐng)。她說(shuō),公租房交通很方便,距離地鐵13號(hào)線(xiàn)北苑站大約1000米左右,步行10來(lái)分鐘就到了,距離地鐵5號(hào)線(xiàn)立水橋南站稍遠(yuǎn)一點(diǎn),步行也就20分鐘。
  像劉萍一樣感到滿(mǎn)意的人并不在少數(shù)。記者在公租房小區(qū)看到,這里居住環(huán)境干凈整潔,購(gòu)物方便,項(xiàng)目還配套建設(shè)了商業(yè)設(shè)施,并建有一所幼兒園。室內(nèi)設(shè)施一應(yīng)俱全,房間鋪了地板,安裝了空調(diào)、立體櫥柜,衛(wèi)生間也安裝了品牌潔具和熱水器。
  記者從北京市建委獲悉,目前北京市私募債所支持保障性住房項(xiàng)目已達(dá)26個(gè),535萬(wàn)平方米,6.6萬(wàn)套。另有36億元私募債額度已基本完成與保障房項(xiàng)目對(duì)接,擬于近期完成注冊(cè)發(fā)行。
  私募債作為創(chuàng)新的融資方式,如今成為保障房建設(shè)資金支持的重要舉措。私募債是向特定投資人發(fā)行的債務(wù)融資工具,并限定在特定投資人范圍內(nèi)協(xié)議流通轉(zhuǎn)讓的發(fā)行方式。其市場(chǎng)的主要特點(diǎn)是“定向發(fā)行”“有限轉(zhuǎn)讓”“內(nèi)部披露”,并禁止所有可能引起變相公開(kāi)發(fā)行的行為。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,私募債作為一種創(chuàng)新型直接融資工具,其審批程序相比傳統(tǒng)融資渠道更為簡(jiǎn)單,融資成本也比較低。
  目前,由于保障房建設(shè)資金缺乏,各地政府都在為保障房積極尋求募資渠道,私募債發(fā)揮優(yōu)勢(shì),有效解決了保障性住房建設(shè)資金。
  2011年,北京市創(chuàng)新保障房直接融資方式,成為全國(guó)首個(gè)通過(guò)發(fā)行保障房專(zhuān)項(xiàng)債券融資的地方政府,共安排500億元私募債用于保障房建設(shè)。目前,已有6家企業(yè)完成私募債注冊(cè)發(fā)行,累計(jì)發(fā)行221億元。
  2011年,在京金融機(jī)構(gòu)對(duì)保障性住房提供信貸資金達(dá)300多億元。今年4月,北京市相關(guān)政府部門(mén)組織在京金融機(jī)構(gòu)及部分保障房建設(shè)單位召開(kāi)政銀企對(duì)接會(huì),向金融機(jī)構(gòu)推薦保障房項(xiàng)目100多個(gè),為保障性住房建設(shè)企業(yè)搭建銀企交流平臺(tái),有效解決保障房項(xiàng)目資金問(wèn)題。
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