昨天(10月10日)，大股東涉嫌低價(jià)從其旗下公司買(mǎi)房子，金隅股份被媒體質(zhì)疑涉嫌利益輸送。
　　10月8日，金隅股份刊登一則公司關(guān)聯(lián)交易公告，上市公司大股東與旗下全資子公司北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署了“購(gòu)買(mǎi)商品房的框架協(xié)議”。大股東購(gòu)買(mǎi)旗下子公司的商品房，目的何在？為管理層或員工團(tuán)購(gòu)，還是低買(mǎi)高賣(mài)賺差價(jià)？記者昨天就此事詢問(wèn)金隅股份，但截至晚上發(fā)稿，公司相關(guān)品牌負(fù)責(zé)人以“正在和有關(guān)部門(mén)溝通”為由，沒(méi)有做出正面回應(yīng)。
　　金隅股份8日的公告顯示，公司控股股東北京金隅集團(tuán)有限責(zé)任公司與公司全資子公司北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署了《關(guān)于購(gòu)買(mǎi)商品房的框架協(xié)議》。公司全資子公司金隅嘉業(yè)目前在北京有“花石匠”及“金隅山墅”等房地產(chǎn)公開(kāi)在售項(xiàng)目，金隅集團(tuán)根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬按照市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)上述在售房產(chǎn)，預(yù)計(jì)交易金額不超過(guò)5億元。該交易屬公司正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，有利于公司加快資金回籠。該交易預(yù)期會(huì)產(chǎn)生毛利額約1.25億元人民幣。
　　盡管公司公告稱，該關(guān)聯(lián)交易將按照市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但由其估算的1.25億元毛利計(jì)算出的25%的毛利率，讓人不禁懷疑，相關(guān)關(guān)聯(lián)交易是否存在利益輸送。
　　對(duì)比公司以往業(yè)績(jī)報(bào)告可以發(fā)現(xiàn)，25%的毛利率遠(yuǎn)低于金隅股份近年來(lái)的毛利率水平。年報(bào)顯示，金隅股份2010年、2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率分別為31.40%和34.28%。 而作為北京主要的保障房開(kāi)發(fā)商之一，其保障房業(yè)務(wù)占比約1/3，2010年和2011年，金隅股份保障房的毛利率分別為11.78%和17.39%。分析人士指出，顯而易見(jiàn)，保障房業(yè)務(wù)明顯拉低了整體毛利率，可以推算出公司2010年商品房開(kāi)發(fā)毛利率約40%，2011年約為42%。而此次交易，上市公司全資子公司金隅嘉業(yè)向大股東金隅集團(tuán)出售5億元商品房，銷售毛利率僅為25%，難怪有人會(huì)懷疑向大股東輸送利益。
　　據(jù)了解，位于通州梨園的“金隅花石匠”和西四環(huán)外的“金隅山墅”，是金隅股份旗下的熱銷項(xiàng)目。
　　北京國(guó)土局網(wǎng)站資料顯示，“金隅花石匠”項(xiàng)目占地面積22.46萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積56.92萬(wàn)平方米，金隅嘉業(yè)2009年7月以10.87億元購(gòu)得，樓面地價(jià)1909元/平方米。目前，“金隅花石匠”售價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米，“金隅山墅”作為別墅項(xiàng)目其售價(jià)超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米。