8月房價上漲城市數(shù)量明顯減少
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70大中城市,20降,14平,36漲
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2012-09-19 作者:記者 梁倩 高偉/北京報道 來源:經(jīng)濟參考報
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18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。新建商品住宅價格與上月相比,下降的城市有20個,持平的城市有14個,上漲的城市有36個。環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.6%。值得注意的是,此前7月上漲城市數(shù)量高達50個,而這也是房價上漲城市持續(xù)3個月增加后的首次回落。 在二手住宅價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有16個,持平的城市有16個,上漲的城市有38個。環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.9%。 對此,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,8月份全國樓市結束“量價齊升”局面,顯“量跌價穩(wěn)”的大趨勢。一方面,一年多的樓市調(diào)控取得了顯著成效,房價大幅上漲的勢頭得到有效遏制。另一方面,隨著今年上半年購房需求的透支,近兩個月來全國多個城市的樓市成交量開始出現(xiàn)明顯回落,房價小幅回漲的勢頭趨緩。 “房地產(chǎn)行業(yè)正處于筑底階段,雖然漲跌的城市數(shù)量與之前有所不同,但漲跌幅的進一步縮窄表明房價正趨于穩(wěn)定。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說! 鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示,無論是新房還是二手房市場,在房價持續(xù)數(shù)月的上漲后,都出現(xiàn)了購房者再度陷入觀望的現(xiàn)象。 中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對《經(jīng)濟參考報》記者表示,目前剛需購房者的集中釋放已幾乎完畢,下階段,需求不足是重點!皠傂枧c投資客最大的不同就是有自己購房價格底線,不跟漲,因此若價格再次觸及剛需人群不能夠接受的房價紅線,則使他們再次陷入觀望! 的確,自8月以來,樓市成交熱情明顯低于6、7月。根據(jù)中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月份全國54個典型城市新建住宅簽約套數(shù)為262416套,較7月的278162套環(huán)比下調(diào)5.7%,而已過半的9月,截至16日,全國主要的54個城市樓市住宅總簽約為119581套,環(huán)比下調(diào)幅度達到11.6%。 胡景暉認為未來房價將整體保持穩(wěn)定,一些城市個別區(qū)域房價還將出現(xiàn)小幅回落!耙环矫妫行з彿啃枨蟛蛔,另一方面,9、10月份各地都將迎來樓盤的供應高峰,同時市場庫存量依舊保持在相對高位,供需均衡態(tài)勢短期內(nèi)難于發(fā)生逆轉(zhuǎn),因此,各大房企在完成年終業(yè)績的壓力下,‘降價走量’依舊應該是主要銷售策略!
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