近期，部分城市土地拍賣市場火爆的場面輪番上演，一改上半年的冷清局面。在傳統(tǒng)的“金九銀十”到來之際，土地市場是否也隨之步入旺季?

　　土地市場打破沉寂

　　在樓市“淡季不淡”的影響下，土地市場也打破了長期的沉寂，波瀾再起。在近日舉行的土地拍賣中，多個城市加大了供應(yīng)力度，房企拿地積極性也明顯提高。
　　8月24日，武漢舉行了今年規(guī)模最大的土地拍賣會，集中拍賣36宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，總面積達(dá)3229畝。最終，有28宗地塊以121.68億元的總價成交，創(chuàng)下近三年來武漢土地市場單日成交價最高紀(jì)錄。
　　兩天后，杭州土地拍賣會上也出現(xiàn)了類似的火爆場面，推出的7宗土地悉數(shù)出讓，總成交額達(dá)54.38億元，單日成交地塊數(shù)量和成交額均創(chuàng)下年內(nèi)新高。
　　與武漢、杭州相比，北京、上海等城市的土地供應(yīng)節(jié)奏也明顯加快。北京從8月17日至27日的10天之內(nèi)就推出了14宗住宅用地，數(shù)量趕上了前7個月的供應(yīng)總量。溫州則在近期一次性推出52宗地塊，共計3220畝，規(guī)模是過去幾年土地出讓的總和。
　　伴隨著土地市場的回暖，各大房企也加大了拿地力度。8月28日，萬科以5854元/平方米樓面地價拿下了東莞一塊約1.74萬平方米的商住地塊，溢價率為68%，刷新了當(dāng)?shù)厣套∮玫貑蝺r最高紀(jì)錄。
　　統(tǒng)計顯示，萬科、龍湖、中海以及保利等4大房企近兩個月內(nèi)共拿地19次，支出金額達(dá)200多億元，超過四家房企去年總拿地金額的四成。
　　近期相繼公布的中報表明，多家上市房企還將繼續(xù)大量購地，積極增加土地儲備。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，隨著下半年推地力度加大，部分房企也會更多地抄底拿地，土地市場可能將逐漸走出低迷行情。

　　多因素共推市場

　　國務(wù)院房地產(chǎn)督察組發(fā)現(xiàn)，上半年部分城市住房用地供應(yīng)計劃完成率較低，個別城市不到10%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期地方政府“扎堆”推地正是為了加速完成土地供地計劃指標(biāo)。
　　據(jù)國土資源部日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國住房用地供應(yīng)計劃已落實4.72萬公頃，計劃落實29.6%。國土資源部表示，“按照土地供求的季節(jié)性規(guī)律，2012年住房計劃落實情況正常，下半年土地供應(yīng)量將會增加，呈穩(wěn)步增長態(tài)勢�！�
　　除了“指標(biāo)壓力”外，張大偉認(rèn)為，地方政府加速推地的更大“壓力”來自于土地收入減少、地方財政吃緊。財政部公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國國有土地使用權(quán)出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。
　　與此同時，地方政府的“推地潮”也得到了開發(fā)商的積極響應(yīng)�！吧习肽旰芏喾科蠖疾扇×艘詢r換量的策略，成交量隨之不斷上升，土地儲備也快速消耗，因此下半年多拿地是必然結(jié)果�！蔽錆h億房研究中心研究員鄢峰認(rèn)為：“資金的快速回籠也為拿地創(chuàng)造了有利條件，信貸及市場的寬松復(fù)蘇提升了企業(yè)拿地的積極性�！�
　　“支持和鼓勵自住性需求的差別化政策剛好趕上了‘金九銀十’，也會使部分開發(fā)企業(yè)對于市場基本面的考量更為樂觀。在成交量回升之后，他們都會增加投資和擴(kuò)大新開工面積�！臂撤逭J(rèn)為。

　　房企拿地謹(jǐn)慎是主流

　　中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東認(rèn)為，近期重金拿地的房企基本是按照自己的開發(fā)計劃執(zhí)行的，而不是因土地市場變化而做出的決定�！斑@些開發(fā)商大都已進(jìn)行過降價、推新盤等過程。對他們來說，現(xiàn)在拿地一方面是為了抄底，更多還是為了補(bǔ)倉，是符合他們的開發(fā)規(guī)律和進(jìn)程的�！�
　　“目前，雖然不少房企資金壓力開始緩解，但對于拿地仍然謹(jǐn)慎�！睆垨|說，從近期武漢、杭州等城市的土地拍賣結(jié)果來看，雖然單日成交額屢創(chuàng)新高，但低價、底價成交依然是主流。武漢8月24日的拍賣會上，16宗位于中心地段的城中村改造用地，不到一個小時全部以底價成交了。
　　“許多大房企希望在淡季加快土地儲備，但是多以底價成交，更說明了開發(fā)商手中的資金仍不充裕�！敝兄冈喝A中分院副總監(jiān)李國政認(rèn)為，相比前兩年“地王”崛起的時候，現(xiàn)在的土地市場明顯趨于理性，開發(fā)商拿地比較謹(jǐn)慎，整個市場尚難以重新“回暖”。
　　對于未來土地市場的狀況，李國政認(rèn)為，從近期中央部委對全國多地樓市調(diào)控的表態(tài)可以窺見，如果短期內(nèi)房價出現(xiàn)明顯反彈趨勢，新的樓市調(diào)控政策的出臺將不可避免。
　　在年度土地供應(yīng)計劃的壓力之下，地方政府將繼續(xù)加大推地力度，銷售回款較多的企業(yè)也會繼續(xù)增加土地儲備。但張東認(rèn)為，過高的土地存量和消化周期會影響到房企的成長速度，增加經(jīng)營風(fēng)險。