8月樓市銷售環(huán)比普漲 龍頭房企備戰(zhàn)金九銀十
2012-09-06   作者:記者 王崢  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
 
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    雖然8月份全國(guó)主要城市商品房成交量較7月份有所回落,但龍頭房企仍普遍實(shí)現(xiàn)了銷售的環(huán)比增長(zhǎng)。
  截至9月5日,包括萬(wàn)科、富力、融創(chuàng)、越秀在內(nèi)的4家大型房企公布了8月份的銷售業(yè)績(jī)。除了越秀地產(chǎn)外,其余三家均實(shí)現(xiàn)了銷售金額的環(huán)比增長(zhǎng)。
  據(jù)了解,萬(wàn)科8月銷售額為113.5億元,環(huán)比上漲9.24%,前8月銷售金額842.8 億元,同比有小幅下滑。但有券商分析師預(yù)計(jì),萬(wàn)科9月推盤量環(huán)比將增加40%至140萬(wàn)平米/150億元。9月銷售金額有望環(huán)比增長(zhǎng)30%以上。高華證券也將萬(wàn)科2012 和2013 年的合同銷售預(yù)測(cè)上調(diào)12%至人民幣1300 億元。
  除萬(wàn)科外,富力8月實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)28.17億,環(huán)比上漲18.86%。前8月公司實(shí)現(xiàn)銷售額198.33億元,完成年度目標(biāo)的62%;創(chuàng)中國(guó)發(fā)布的業(yè)績(jī)顯示,今年1~8月完成合同銷售金額180.2億元,同比大增64%,完成原定260億元年度銷售目標(biāo)的69%。8月單月,融創(chuàng)合同銷售金額26.1億元,環(huán)比7月上漲8.8%。
  而越秀地產(chǎn)8月份的銷售額則為11.46億元,雖然環(huán)比下降15.24%,但前8月公司實(shí)現(xiàn)銷售額96.44億元,已完成年度目標(biāo)的96%。
  多家房企負(fù)責(zé)人此前都表示,下半年住宅的成交量將明顯超過(guò)上半年。
  對(duì)此,中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,整體市場(chǎng)已經(jīng)走出低谷,預(yù)計(jì)下半年房企的利潤(rùn)將有所提升。而從房企銷售業(yè)績(jī)看,8月的銷售金額依然居于年內(nèi)高點(diǎn),且在最近幾個(gè)月業(yè)績(jī)上漲的影響下,中海、融創(chuàng)、華潤(rùn)、世茂已經(jīng)紛紛上調(diào)了年度銷售目標(biāo),房企對(duì)后市的預(yù)期明顯樂(lè)觀。
  而從下半年開(kāi)始,房企也重回土地市場(chǎng)。其中萬(wàn)科8月簡(jiǎn)報(bào)就顯示,其當(dāng)月在全國(guó)新增8個(gè)項(xiàng)目,按權(quán)益需支付地價(jià)款36億元。
    此外,中指院的報(bào)告顯示,8 月一線城市和典型二三線城市商品住宅成交量較上月有所回落,但與去年同期相比繼續(xù)保持大幅增長(zhǎng)。具體來(lái)看,北京成交量仍在百萬(wàn)平米以上,與去年同期相比,一線城市除上海下降3%外,其余均大幅增長(zhǎng),典型二三線城市同比增幅超六成;環(huán)比來(lái)看,一線城市除深圳增長(zhǎng)32%外,其余均下降,其中上海降幅超二成,北京、廣州和典型二三線城市降幅均在一成以內(nèi)。
  報(bào)告指出,今年上半年來(lái)成交量的持續(xù)回暖帶動(dòng)價(jià)格上揚(yáng),致使部分購(gòu)房者購(gòu)房意愿下降,同時(shí)近期政策撲朔迷離,市場(chǎng)觀望氣氛有所加重,再者由于臨近“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季,8月份開(kāi)發(fā)商供應(yīng)節(jié)奏放緩。而即將到來(lái)的“金九銀十”是房企完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)的關(guān)鍵時(shí)間,在調(diào)控不放松的情況下,不排除部分房企采取更為積極靈活的銷售策略,但不會(huì)改變目前市場(chǎng)的平穩(wěn)格局。

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