地方土地財(cái)政熱潮再起瘋狂賣地
2012-08-30   作者:傅光云 智慧  來(lái)源:國(guó)際金融報(bào)
 
【字號(hào)

    在中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的敏感時(shí)刻,溫州又一次吸引了國(guó)人的眼球。
  近日,溫州市政府大擺“地產(chǎn)宴席”,一次性推出52宗共計(jì)3220畝土地,瘋狂賣地的力度前所未有,引發(fā)了社會(huì)各界的熱議。

  土地大甩賣

  8月25日溫州推介的52宗地塊中,商服用地比重最大,共29宗1831畝,占比超過(guò)此次推介土地總面積的50%。另外,還有住宅用地11宗866畝,商住用地9宗472畝,通訊設(shè)施用地、加油站和醫(yī)療設(shè)施用地各1宗,分別為16畝、3畝及32畝。此次推介的地塊主要分布在溫州市鹿城區(qū)(13塊)、龍灣區(qū)(13塊)和甌海區(qū)(10塊)以及溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(7塊)。
  據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,溫州市委副書(shū)記、市長(zhǎng)陳金彪在投資推介會(huì)上親自向300多名投資商“吆喝”:溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這一輪的盤(pán)整已回歸理性,現(xiàn)在正處在全面轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期和大投入、大建設(shè)、大發(fā)展階段,當(dāng)前,無(wú)論對(duì)買(mǎi)方還是賣方而言,都是最佳時(shí)期。
  “今天我們誠(chéng)懇地拉開(kāi)架勢(shì)、擺開(kāi)臺(tái)面,邀請(qǐng)各地地產(chǎn)商匯聚溫州……溫州準(zhǔn)備好了,廣大地產(chǎn)客商你們準(zhǔn)備好了嗎?”在這場(chǎng)聲勢(shì)浩大的投資推介會(huì)上,溫州市一位主要領(lǐng)導(dǎo)公開(kāi)向眾多投資商代表如是推介。
  據(jù)了解,中港城(上海)置業(yè)有限公司、溫州安德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、浙江中梁置業(yè)有限公司等10家公司當(dāng)即簽訂了地塊預(yù)申請(qǐng)意向協(xié)議書(shū)。

  財(cái)政緊張所致?

  一些企業(yè)家認(rèn)為,上半年溫州企業(yè)面臨的困難直接對(duì)財(cái)政收入造成巨大壓力,增加土地收益緩解財(cái)政壓力在情理之中。他們認(rèn)為溫州此次大規(guī)模推地不排除和目前溫州財(cái)政狀況有關(guān)。
  資料顯示,浙江省上半年全省地方財(cái)政收入為1957.45億元,僅增長(zhǎng)4.4%,溫州1-4月財(cái)政收入分別完成67.7億元、50.7億元、29.0億元、37.3億元。1月同比增長(zhǎng)3.7%、2月收窄至0.5%、進(jìn)入3月4月直接負(fù)增長(zhǎng),5月同樣為負(fù)增長(zhǎng)。而上半年受內(nèi)地地產(chǎn)調(diào)控影響,溫州土地成交額21.18億元,同比大幅下降84%,僅完成年度計(jì)劃數(shù)的14.7%。溫州市區(qū)甚至出現(xiàn)從去年年底以來(lái)連續(xù)多月無(wú)住宅用地成功出讓的現(xiàn)象。
  另有報(bào)道稱,據(jù)溫州市財(cái)稅系統(tǒng)的一位人士透露,“有些單位的獎(jiǎng)金已拖了好久未發(fā),地方財(cái)政吃緊跡象明顯!

  溫州稱屬正常賣地

  對(duì)此,記者致電溫州市國(guó)土資源局以求證實(shí)。但是,溫州市國(guó)土資源局建設(shè)用地管理處處長(zhǎng)朱劍云卻告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者,“溫州市此次的大規(guī)模推地行動(dòng)與目前溫州的財(cái)政狀況并無(wú)關(guān)聯(lián),不能理解為是因?yàn)樨?cái)政吃緊,更不是因?yàn)槎嗉覇挝煌锨藩?jiǎng)金的緣故!彼a(bǔ)充說(shuō),“溫州市每年都有土地推出,主要是因?yàn)檫@幾年推出的土地不多,今年才加大了推地力度,我認(rèn)為這屬于正常狀況!
  另外,朱劍云表示,針對(duì)開(kāi)發(fā)商對(duì)于溫州的土地盛宴能否照單全收,“我們有很大的期望,當(dāng)然,我們也有很大的信心。”
  “我覺(jué)得,溫州此次大規(guī)模推地,與其財(cái)政狀況還是有一定關(guān)系的,但是關(guān)系并不絕對(duì)!敝蟹啃攀紫治鰩熝ㄐ墼诮邮堋秶(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示,“首先,因?yàn)闇刂萃恋厥袌?chǎng)賣得動(dòng),所以它推地賣地;其次,才是財(cái)政壓力以及未來(lái)的土地價(jià)格壓力等,不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是財(cái)政壓力!
  中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示,“溫州市推地賣地的主要?jiǎng)右驊?yīng)該是為了獲取土地收益,也有可能和當(dāng)?shù)刎?cái)政收入沒(méi)達(dá)到預(yù)期等情況有關(guān)系!彼嬖V記者,“想要開(kāi)發(fā)商照單全收,可能性是有,但是變數(shù)恐怕太多。一方面,從溫州方面來(lái)看,不僅要看溫州市地的好壞條件,還有包括溫州市賣地的標(biāo)價(jià)、地的位置、地的開(kāi)發(fā)價(jià)格以及溫州當(dāng)?shù)卣u地收入的預(yù)期等。另一方面,要看企業(yè)能不能參與,參與的熱情度,企業(yè)自身的發(fā)展?fàn)顩r,企業(yè)對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期判斷等。一系列影響的因素太多,現(xiàn)在還不好判斷!
  和溫州相似,進(jìn)入下半年,許多地方政府推地速度和力度都在加強(qiáng)。先有南京一日預(yù)公告41幅地塊出售;后有武漢一日土地拍賣收金121億元的“壯舉”;在8月27日,杭州占地達(dá)456畝的主城區(qū)7宗地塊獲得出讓金總收入54億元;同一天,北京市土地整理儲(chǔ)備中心也公布11宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告……地方政府推地的積極性不斷高漲。

  凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書(shū)面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
相關(guān)新聞:
· 市場(chǎng)回暖 一線城市搶收土地財(cái)政 2012-08-29
· 嚴(yán)征土地增值稅 江蘇給樓市遇冷 2012-08-29
· 土地不降價(jià)妨礙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 2012-08-24
· 上半年全國(guó)發(fā)現(xiàn)土地違法行為2.94萬(wàn)件 2012-08-22
· 上半年全國(guó)土地違法行為2.94萬(wàn)件 涉及1.18萬(wàn)公頃 2012-08-21
頻道精選:
·[財(cái)智]誠(chéng)信缺失 家樂(lè)福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭(zhēng)議
·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉(zhuǎn)型,還須變革戶籍制度
·[讀書(shū)]《歷史大變局下的中國(guó)戰(zhàn)略定位》·[讀書(shū)]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門(mén)西大街甲101號(hào)
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)