迪拜樓市回暖 再度吸引海外目光
2012-08-24   作者:記者 宋宇 李志暉/迪拜報道  來源:經(jīng)濟參考報
 
【字號
    在2008年金融危機中遭受重創(chuàng)的迪拜房地產(chǎn)市場近來出現(xiàn)回暖跡象,但各區(qū)域、各類型地產(chǎn)市場表現(xiàn)冷熱不均,中高端房地產(chǎn)成為回暖主力。
  房地產(chǎn)一直是迪拜的支柱性產(chǎn)業(yè),產(chǎn)值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的13%,是衡量經(jīng)濟發(fā)展的重要指標。受益于航空、酒店、旅游和零售等行業(yè)迅速發(fā)展,迪拜房地產(chǎn)市場近半年呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢,并再度吸引海外投資者的目光。
  根據(jù)迪拜土地資源部門的最新數(shù)據(jù),上半年迪拜土地交易額達630億迪拉姆(約172億美元),較去年同期上漲21%。該部門負責(zé)人蘇丹·布提說,這是房地產(chǎn)市場表現(xiàn)強勢和投資者信心回歸的信號。
  迪拜主要房地產(chǎn)公司公布的數(shù)據(jù)也為這一觀點提供了佐證。世界第一高樓哈利法塔的開發(fā)商艾馬爾地產(chǎn)公司上半年實現(xiàn)凈利潤12.2億迪拉姆(約3.3億美元),同比增長82%;房產(chǎn)銷售額逾16億迪拉姆(約4.36億美元),是去年同期的5倍。著名的棕櫚島開發(fā)商迪拜棕櫚島集團上半年凈利潤7.67億迪拉姆(約2.09億美元),同比增長36%,房產(chǎn)銷售額更大漲112%。
  海港地產(chǎn)公司總經(jīng)理穆漢納德對迪拜地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢持樂觀態(tài)度,他說約90%的開發(fā)商已重新回到迪拜房地產(chǎn)市場,2008年金融危機后停擺的工程也陸續(xù)恢復(fù)建設(shè),估計5年內(nèi)會悉數(shù)完工。地產(chǎn)咨詢服務(wù)商世邦魏理仕中東地區(qū)研究與咨詢主管馬修·格林認為,迪拜房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)穩(wěn)定,部分類型房地產(chǎn)價格開始回升,這一趨勢將會延續(xù)到年底。
  不過,迪拜房地產(chǎn)市場表現(xiàn)并不均衡,投資者更青睞中高端地產(chǎn)市場。總部設(shè)在倫敦的不動產(chǎn)顧問機構(gòu)Cluttons的數(shù)據(jù)顯示,今年第二季度,迪拜大部分類型的住宅價格均有所增長,其中別墅價格漲幅最大,中檔別墅價格同比上漲18.5%,高端別墅價格上漲14.6%。目前迪拜最貴的別墅位于朱美拉棕櫚島,售價每平方米約1.72萬迪拉姆(約4700美元)。
  公寓價格則漲跌不一。位于迪拜市中心和濱海區(qū)等繁華地段的公寓售價漲幅高達8%至9%,租金漲幅也逾10%。相比而言,在位置較偏且不太富裕的地區(qū),公寓租售價格面臨雙重下滑局面。
  盡管復(fù)蘇之勢并未波及整個迪拜地產(chǎn)市場,但上半年出現(xiàn)的積極信號已被很多機構(gòu)和投資者捕捉。花旗銀行中東地區(qū)經(jīng)濟學(xué)家法魯克·蘇薩表示,迪拜房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底,如果投資者尋求中長期投資項目,該市場是個不錯的選擇。原因之一是,作為頂級國際化大都市,迪拜房價在經(jīng)歷大幅下滑后已處在相對較低水平,上漲空間巨大。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀提供的數(shù)據(jù),哈利法塔的公寓價格為每平方米7642美元至11140美元,而倫敦同類地段的公寓均價超過每平方米3萬美元。
  另外,中東其他地區(qū)以及俄羅斯、印度和巴基斯坦等國將迪拜作為其資金安全的避風(fēng)港,也是迪拜房地產(chǎn)價格持續(xù)回升的動力。迪拜作為外資避風(fēng)港有多方面條件。首先,由于地緣和文化的關(guān)系,迪拜更容易受到印度、伊朗和巴基斯坦等國投資者的關(guān)注。其次,作為中東地區(qū)為數(shù)不多政局穩(wěn)定、經(jīng)濟繁榮的地區(qū),迪拜對整個中東地區(qū)投資者也頗具吸引力。此外,阿聯(lián)酋貨幣迪拉姆緊盯美元的優(yōu)勢也使迪拜繼續(xù)保持對外國資金的吸引力。
  據(jù)迪拜政府公布的數(shù)據(jù),上半年外資在迪拜投資房地產(chǎn)價值283億迪拉姆(約77億美元),同比增長36%。其中,印度和伊朗兩國分別以2.2億美元和1.3億美元的投入,成為哈利法塔高檔公寓和商用寫字樓的主要買家。
  凡標注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟參考報社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
相關(guān)新聞:
· 樓市需求管理的最大著力點 2012-08-22
· 樓市調(diào)控當前仍以穩(wěn)字當頭 市場不具大幅反彈條件 2012-08-21
· 樓市調(diào)控再出拳預(yù)期升溫 2012-08-21
· 7月房價環(huán)比上漲 樓市調(diào)控再出拳預(yù)期升溫 2012-08-21
· 樓市調(diào)控"達摩克利斯之劍"仍高懸 2012-08-21
 
頻道精選:
·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉(zhuǎn)型,還須變革戶籍制度
·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟參考報協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
JJCKB.CN 京ICP證12028708號