上海自查樓市調(diào)控封堵限購(gòu)擦邊球
2012-07-28   作者:記者 于兵兵 朱楠  來(lái)源:上海證券報(bào)
 
【字號(hào)
  昨天,上海市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的通知》(下稱《通知》),宣布在下半年開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查。據(jù)悉,國(guó)務(wù)院督查組將于下周到達(dá)上海。
  從檢查重點(diǎn)來(lái)看,上海此次自查內(nèi)容多與限購(gòu)擦邊球有關(guān),而后者,既是導(dǎo)致目前樓市“虛火”旺盛的原因,也是國(guó)務(wù)院?jiǎn)?dòng)全國(guó)樓市整頓的檢查重點(diǎn)。
  根據(jù)上海《通知》精神,上海將在下半年開展全市住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查,重點(diǎn)檢查購(gòu)房資格、“認(rèn)房認(rèn)貸”政策執(zhí)行情況,嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購(gòu)房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為,確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。通過房屋管理、財(cái)政、稅務(wù)等部門的日常檢查,上海將對(duì)提供虛假證明、串通騙取購(gòu)房資格的,禁止辦理房地產(chǎn)登記。對(duì)涉及房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)的,將依法暫停網(wǎng)上銷售。
  上海此次自查的另一個(gè)重點(diǎn)是房屋用途管理。據(jù)了解,為了規(guī)避限購(gòu),開發(fā)商將40或50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)辦公用地改造成酒店式公寓的做法,在很多限購(gòu)城市普遍存在。造成房屋用途混淆,一些購(gòu)房者被誤導(dǎo)。前不久,上海明確70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓屬于限購(gòu)范圍,而商業(yè)辦公項(xiàng)目嚴(yán)禁分套銷售。
  “辦公樓改住宅主要是廚衛(wèi)排水系統(tǒng)的差別,我們通常的做法是預(yù)埋下水管線,等交房驗(yàn)收后再通過二次裝修的方式給客戶改成住宅。這種住宅產(chǎn)權(quán)是40年,但不限購(gòu)!币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)人士告訴記者。
  在昨天的《通知》中,上海再次明確房屋管理部門和工商部門要加強(qiáng)監(jiān)管,按照批準(zhǔn)的土地、房屋用途嚴(yán)格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住,屬于住房限售范圍;公寓式辦公樓房屋用途為辦公,公寓式酒店房屋用途為旅(賓)館,公寓式酒店嚴(yán)禁分套銷售。對(duì)混淆房屋用途、誤導(dǎo)購(gòu)房者等違規(guī)行為要依法查處。
  除了限購(gòu)擦邊球外,上海還將嚴(yán)查土地增值稅征管。業(yè)內(nèi)人士指出,這將從銷售和稅收兩塊起到收緊房企經(jīng)營(yíng)性資金鏈的效果,為企業(yè)已經(jīng)開始抬頭的拿地沖動(dòng)降溫。
  另外,上海再次重申嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策。
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