成交量反彈、房?jī)r(jià)止跌、兩次降息等使得房地產(chǎn)基金重然投資熱情。在12日上海舉行的第十二屆中國(guó)創(chuàng)業(yè)投資暨私募股權(quán)投資中期論壇房地產(chǎn)專(zhuān)場(chǎng)上，不少房地產(chǎn)基金人士表示目前是出手的“好時(shí)機(jī)”。
　　金地集團(tuán)旗下穩(wěn)盛投資管理有限公司戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理焦谷在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，市場(chǎng)基本到了適合投資的時(shí)點(diǎn)，是出手的好時(shí)機(jī)�！拔覀兗瘓F(tuán)房地產(chǎn)基金今年以來(lái)已有約50億元的資產(chǎn)管理規(guī)模，而去年基本沒(méi)有投資�！�
　　焦谷認(rèn)為，有很多項(xiàng)目?jī)H僅是流動(dòng)性出現(xiàn)了問(wèn)題。如果面臨資金鏈難題的開(kāi)發(fā)商拿出好的項(xiàng)目，無(wú)論做股權(quán)融資還是債權(quán)融資，對(duì)房地產(chǎn)基金來(lái)說(shuō)都是比較好的投資機(jī)會(huì)。
　　大塊頭的資本對(duì)房地產(chǎn)充滿興趣，小的投資基金也躍躍欲試。廣州市雷雨投資管理有限公司總裁俞文輝對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說(shuō)，目前旗下有一個(gè)規(guī)模5億元的房地產(chǎn)基金，今年已經(jīng)在二三線城市投資一些商業(yè)地產(chǎn)和住宅項(xiàng)目。
　　黃金灣投資集團(tuán)副董事長(zhǎng)全亮介紹說(shuō)，集團(tuán)3月份在青島拿了體量近100萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，最近又在寧波和海南拿地。他判斷，現(xiàn)在的確是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)。
　　清科分析師鄭知行表示，一個(gè)月內(nèi)的兩次降息對(duì)市場(chǎng)觸動(dòng)較大，現(xiàn)階段，資本在與政策博弈，認(rèn)為政策可能會(huì)放松。她認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)投資相對(duì)比較冷清，三四季度可能會(huì)有一波反彈。
　　住建部政研中心副主任王玨林表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖改變了人們的預(yù)期，也促使基金等投資機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)更加關(guān)注。但是，基金并不會(huì)進(jìn)入所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是選擇城市、地理位置、配套環(huán)境相對(duì)較好的項(xiàng)目。
　　其實(shí)，中央房地產(chǎn)調(diào)控政策始終未變，相關(guān)部委及地方政府也相繼辟謠否認(rèn)政策放松，并重申堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖。住建部相關(guān)人士在接受媒體采訪時(shí)表示，住建部下半年傾向于“強(qiáng)調(diào)既有政策”，對(duì)于核心政策“限購(gòu)”，在執(zhí)行層面正在收緊。
　　“目前房地產(chǎn)價(jià)格下降空間進(jìn)一步收窄，但在政策沒(méi)有發(fā)生根本變化的情況下也不會(huì)大漲。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，國(guó)家政策仍是堅(jiān)決促進(jìn)房?jī)r(jià)理性回歸，若房?jī)r(jià)真的大幅反彈，不排除調(diào)控政策繼續(xù)加大。
　　房地產(chǎn)信息中心評(píng)論員潘紹之表示，在核心政策“限購(gòu)”沒(méi)有取消、調(diào)控大背景沒(méi)有改變的情況下，投資房地產(chǎn)切忌盲目樂(lè)觀。