南昌樓市近期“供銷兩旺”
2012-06-25   作者:記者 李美娟/南昌報(bào)道  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 
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    南昌樓市近期“供銷兩旺”,5月下旬至6月中下旬,出現(xiàn)持續(xù)性的周成交量破千的態(tài)勢(shì),呈現(xiàn)自限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)難得的銷售旺盛局面。
  南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,5月南昌市區(qū)商品住宅銷售3710套,同比上漲110%,與4月份相比環(huán)比上漲59%,交易量創(chuàng)住房限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)新高。6月11日至17日這周,南昌市區(qū)新建商品房共計(jì)成交1075套,至此,5月下旬以來(lái),南昌樓市連續(xù)出現(xiàn)4周周成交量在千套以上的情況。
  與此同時(shí),南昌5、6月份新房供應(yīng)出現(xiàn)高潮,新推樓盤月均在40個(gè)以上。統(tǒng)計(jì)顯示,5月南昌市有45個(gè)樓盤開盤,推出約7000套新房源,供應(yīng)面積近70萬(wàn)平方米,這是自2010年11月份以來(lái)單月推盤量最大的一個(gè)月,并且整體銷售率約在60%。
  伴隨著成交量的回升,成交價(jià)格出現(xiàn)小幅回升。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看,有6個(gè)城市價(jià)格上漲,而南昌則以新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%的漲幅在全國(guó)70個(gè)大中城市中位列第一。
  不過(guò)分析人士認(rèn)為,目前少部分區(qū)域樓市價(jià)格有小幅上漲,大部分區(qū)域價(jià)格較為穩(wěn)定,在成交量回暖的市場(chǎng)之下,開發(fā)商也不敢輕易提價(jià)犧牲銷售率。
  隨著存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)和降息,以及公積金貸款額度提高等政策相繼出臺(tái),一些消費(fèi)者對(duì)樓市的預(yù)期受到影響,擔(dān)心房?jī)r(jià)回漲的“剛需”有集中出手的跡象。同時(shí),南昌地鐵修建產(chǎn)生數(shù)千拆遷戶釋放了一定的剛需,這是近期南昌樓市回暖的主要原因。
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