5月北京新房成交量創(chuàng)16個月新高 恢復至調控前水平
2012-05-28   作者:記者 陳璞  來源:中國新聞網(wǎng)
 
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    5月的北京迎來了樓市成交高峰。截至26日,北京新房成交量已創(chuàng)16個月來新高,恢復到調控前水平。二手住宅市場方面由于剛需平穩(wěn)釋放,成交量也再創(chuàng)年內新高。據(jù)北京中原市場研究部向中新網(wǎng)房產頻道提供的分析數(shù)據(jù)顯示,預計5月全月北京新房簽約1萬套左右,二手房住宅簽約1.2萬套左右,有望刷新限購后的單月最高成交記錄。

  新房、二手房雙雙創(chuàng)下年內同期最高值

  根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,截至26日,北京市新房簽約套數(shù)為8531套,與上月同期的6820套相比上漲25%;二手房住宅簽約9947套,與上月同期的8410套相比上漲了18.3%,更比去年同期大幅上漲49.5%,雙雙創(chuàng)下年內同期最高值。
  與此同時,截至26日,北京市5月內的住宅總成交量也已經超過4月全月成交量。
  根據(jù)北京中原市場研究部向中新網(wǎng)房產頻道提供的數(shù)據(jù),5月北京新房均價為20106元每平米,比4月均價19364元每平米上漲3.8%。此外,相比3月份5環(huán)外項目交易占比78.5%,4月份占比77.3%,5月至今成交項目占比則高達80.4%。其中,大興、房山、通州等郊區(qū)縣在本月都出現(xiàn)了明顯的成交量復蘇現(xiàn)象。
  二手房方面,偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮向中新網(wǎng)房產頻道分析表示,自去年樓市調控至今,北京二手住宅價格跌幅已達15%,隨著5月份傳統(tǒng)購房旺季的到來,積蓄已久的剛性購房需求開始平穩(wěn)釋放。此外,近兩個月北京二手房價止跌回穩(wěn),尤其是個別熱點交易區(qū)域房價的小幅回漲,以及未來樓市充滿的不確定性,也進一步加速了剛需釋放的進程。
  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則預計,隨著CPI的繼續(xù)回落,央行降息步伐也漸行漸近,這無疑將進一步減輕首次置業(yè)人群的購房成本壓力,因此6月份二手住宅交易量有望繼續(xù)攀升。

  地方頻“微調” 引發(fā)購房者“樓市觸底”判斷

  北京中原市場研究部張大偉向中新網(wǎng)房產頻道分析表示,5月北京樓市成交量明顯復蘇的主要原因包括供應量明顯上漲,剛需入市積極性增加以及降價項目成交居多等。
  4月下旬開始,北京新房供應量明顯上漲。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,4月北京共有20個項目入市,供應套數(shù)達4233套。其中,大興、通州等熱點區(qū)域均有典型的中低價項目供應入市。
  而在入市項目增多的同時,由于多個城市對調控政策進行的“微調”,也引發(fā)了購房者對市場觸底的判斷,加上當前多家銀行的首套房貸優(yōu)惠繼續(xù)維持在最低八五折左右,購房者實際支付能力增加,有效提高了剛需購房族的入市信心。
  不過胡景暉指出,在目前改善性購房需求無法正常有序釋放的情況下,剛需的快速釋放意味著下半年購房需求量將嚴重匱乏,樓市很有可能將再度陷入低谷。但是,當前各地政府紛紛在堅持限購限貸的原則下,對樓市調控政策展開“微調”,這也使得未來樓市走向充滿了不確定性。

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