一季度北京新房成交量創(chuàng)近五年新低
2012-04-09   作者:陳瑩瑩  來源:中國(guó)證券報(bào)
 

    北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)日前發(fā)布一季度北京市場(chǎng)成交數(shù)據(jù),一季度北京新建商品住房成交1.8萬(wàn)套,同比下降14.2%,創(chuàng)2007年以來新低。成交均價(jià)19516元/平方米,同比下降19.4%。多位業(yè)內(nèi)人士表示,雖然當(dāng)前成交量部分回暖,但北京樓市庫(kù)存量仍處高位,未來房?jī)r(jià)依然有進(jìn)一步下跌空間。

  房?jī)r(jià)仍存下行壓力

  北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示,當(dāng)前北京樓市庫(kù)存較大,短期內(nèi)仍難改變。與此同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今年資金壓力、銷售壓力仍大。因此,北京樓市全年房?jī)r(jià)仍存下行壓力。
  北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,當(dāng)前成交量回暖使得市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征,而其他未降價(jià)項(xiàng)目為提高銷售量將跟進(jìn)降價(jià)。從目前整體市場(chǎng)來看,市場(chǎng)均價(jià)依然存在繼續(xù)降價(jià)空間,調(diào)控政策依然執(zhí)行力度較大,北京部分未降價(jià)項(xiàng)目可能迎來一次補(bǔ)跌過程。
  張大偉預(yù)測(cè),4月北京樓市有望量漲。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,4月新開盤項(xiàng)目將明顯上漲。整體來看,成交量有望在目前基礎(chǔ)上再次上漲,雖然不可能恢復(fù)到樓市調(diào)控前的水平,但達(dá)到限購(gòu)政策之后高點(diǎn)的可能性較大。

  性價(jià)比較高項(xiàng)目將增加

  陳志表示,消化當(dāng)前高企的庫(kù)存,不僅需要房企進(jìn)行合理定價(jià),也需要政府對(duì)剛性需求和改善性需求的大力支持。他認(rèn)為當(dāng)前或許是剛需購(gòu)房時(shí)機(jī)。
  張大偉認(rèn)為,剛需購(gòu)房者如果意愿在年內(nèi)購(gòu)房,那么4月份將是一個(gè)比較理想的時(shí)機(jī),可選擇的性價(jià)比較高的項(xiàng)目將逐漸增加。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示,在低價(jià)項(xiàng)目的帶動(dòng)下,剛性需求出現(xiàn)階段性的釋放。
  根據(jù)騰訊房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心最新發(fā)布的《2012年第一季度新青年置業(yè)報(bào)告》,參與調(diào)查的新青年置業(yè)者中,首次置業(yè)的剛性需求占比53.81%,改善性需求占比35.37%。而且,意向購(gòu)買60至90平方米戶型的占比38.17%,90至140平方米戶型的占比51.1%。
  根據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù),當(dāng)前新建普通住宅占到新建住房的88.9%。分析人士表示,中小戶型成交占比達(dá)到七成,說明經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)一年的限購(gòu),商品住宅市場(chǎng)形成較為穩(wěn)固的購(gòu)買群體,剛需購(gòu)房者成為市場(chǎng)的主導(dǎo)。

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