近日，全國一些二三線城市的房價還在繼續(xù)下降。濟南東部一處出售精裝修住宅的新建小區(qū)調低了銷售價格，由原來的每平方米1.1萬元左右降至9600元左右，除去精裝修的費用，已經和2010年初期開盤的價格相當。有的樓盤在開盤時，甚至把價格和成本進行了詳細的說明，證明樓盤的開盤價格已是無利潤的“裸價”。
猶如一場有著華麗裝飾舞臺劇開始變得樸素簡單，在今年房地產行業(yè)繼續(xù)實施調控的形勢下，房地產開始逐漸告別暴利時代，不少房地產企業(yè)被迫轉讓項目，甚至轉向其他行業(yè)。
房地產企業(yè)今后的路如何走？專家認為，房地產在逐漸褪下浮華的外衣后，將逐漸向更加符合市場的強調居住功能本身的需求靠攏，房地產業(yè)也將告別過去“粗獷”式經營，細分市場、精細化經營將成為未來方向。
山東師范大學房地產系主任程道平認為，隨著不少城市住宅成交量的持續(xù)下滑和資金回籠的急切需求，房地產開發(fā)企業(yè)需要實時調整自己的產品定位，以更精細化的經營方式來迎合市場，取得競爭優(yōu)勢。
“過去單純將花園洋房和豪華精裝修等當作噱頭的營銷方式已不適合現在的市場，如何迎合大眾的需求，盡快將產品賣出去才是開發(fā)商今年需要考慮的問題�！彼f。
分析人士認為，在房地產行業(yè)快速發(fā)展的時期，房地產企業(yè)比較看重開發(fā)速度，樓盤質量和精細設計方面則注重的比較少，更多地是為了滿足投機需求，但現在隨著市場投機性購房者在調控作用下的退出，購買群體已基本上以自住型和改善型需求為主，這種格局促使房地產企業(yè)調整戰(zhàn)略。
“很多房地產企業(yè)產品比較單一，現在一些企業(yè)正在進行產品線的豐富和調整，還有部分企業(yè)開始注重商用物業(yè)的開發(fā)，以避免嚴峻的調控措施�！焙细惠x煌山東區(qū)域市場總監(jiān)許傳明說。
不少省市新出臺的政策要求，房地產市場重點開發(fā)中小戶型，以更好地加大對剛性需求的供給。山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長楊煥彩表示，山東省將支持自主性住房需求，抑制投資性、投機性購房，增加中低價位、中小套型普通商品住房供應，更好地滿足群眾基本住房需求，并鼓勵開發(fā)企業(yè)和涉及單位創(chuàng)新住宅產品，提高中小戶型住宅空間使用率。
此外，土地市場的供給也更加注重普通居住需求。據山東省國土資源廳介紹，山東省今年住房用地計劃供應量原則上不低于過去五年年均實際供應量，將確保保障性安居工程建設用地，并優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房用地。
中原集團研究中心認為，對于市場主要參與者的房地產開發(fā)商來說，應積極調整公司戰(zhàn)略和策略，使公司的城市布局、產品定位和營銷策略更加適應國內房地產市場特點，將主動權掌握在自己手中。開發(fā)商在不同的城市，應當針對當地市場、客戶的特點采取靈活的價格和營銷策略來滿足需求，爭取在這一輪的行業(yè)整合中占據優(yōu)勢。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，在房地產行業(yè)利潤不斷下降，土地供給偏重中小套型的導向下，過去企業(yè)粗獷經營模式將會有很大的改變�！艾F在不再是蓋好房子就能賺大錢的時代，如何從策劃、管理、營銷、資金每個環(huán)節(jié)做好，是今后競爭的焦點，這也會推動我國房地產市場走向精細化健康發(fā)展。”李鐵崗說。