在嚴(yán)厲的調(diào)控下，2011年北京的房市迅速降溫。根據(jù)市住建委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過(guò)去的2011年里，北京新建住宅和二手房的成交量均出現(xiàn)了明顯下滑。二手房成交量創(chuàng)近3年來(lái)最低，新房成交面積也在近6年里首次跌破1000萬(wàn)平米。

　　新建住宅成交量下滑近兩成

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1萬(wàn)套下調(diào)幅度達(dá)到了18.4%。而如果對(duì)比2009年的17.9萬(wàn)套，下調(diào)幅度更是達(dá)到了近50%。
　　同時(shí)，去年北京新建住宅總成交面積為956萬(wàn)平米，這是近6年中首次跌破1000萬(wàn)平米。相比2010年，下降幅度達(dá)到22.4%。
　　對(duì)于新房成交量大幅下調(diào)的原因，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，首先是限購(gòu)政策下購(gòu)房需求下降，同時(shí)貸款政策收緊，貸款成本增加。此外，房?jī)r(jià)雖然下調(diào)，但相比購(gòu)房者的心理價(jià)位差距依然較大，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)的期待也越來(lái)越高。

　　二手房成交量下滑近四成

　　與新房相同，去年北京的二手房也遭遇了慘淡的成交量。統(tǒng)計(jì)顯示，去年北京二手住宅成交量為121512套。相比2010年全年的196547套下調(diào)幅度達(dá)到了38.2%，而相比2009年的266854套下調(diào)幅度更是超過(guò)了50%。
　　統(tǒng)計(jì)顯示，從去年4月開(kāi)始，北京二手房單月成交量連續(xù)8個(gè)月低于1萬(wàn)套。而最近3年來(lái)月低于萬(wàn)套成交量的月份一共才12個(gè)，其中9個(gè)月出現(xiàn)在2011年。樓市低迷可見(jiàn)一般。
　　張大偉認(rèn)為，二手房成交量低迷的主要原因是限購(gòu)和限貸政策，而限貸政策對(duì)二手房的影響則更大。同時(shí)，房主不愿意下調(diào)價(jià)格的心態(tài)，也使得二手房成交量萎縮。此外，目前二手房交易稅費(fèi)較高，也影響了房源的流通。

　　■延展：預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)或降20%

　　對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。張大偉認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅下調(diào)已經(jīng)成為一個(gè)大概率事件。北京預(yù)期在6到12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還可能有10%-20%的下調(diào)空間。
　　二手房方面，他預(yù)計(jì)2012年二手住宅價(jià)格下降幅度約在20%左右，在新房供應(yīng)為主的郊區(qū)，二手房?jī)r(jià)格降價(jià)壓力較大；在新房供應(yīng)和二手房供應(yīng)并重的次中心區(qū)，二手房降價(jià)幅度相對(duì)較小；而在城市中心區(qū)，新房供應(yīng)稀少，二手房?jī)r(jià)格將相對(duì)堅(jiān)挺。