上調(diào)交易最低計稅價 北京二手房9天成交萬余套
2011-12-11   作者:馬力  來源:新京報
 
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    “上調(diào)二手房交易最低計稅價”昨起執(zhí)行

  二手房9天成交萬余套

  上月25日,北京出臺文件,將上調(diào)二手房交易最低計稅價,新政昨起執(zhí)行。由于擔心新政增加交易的稅費成本,近日二手房交易“井噴”。
  市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,新政執(zhí)行的前一天,趕上末班車的二手房成交總量突破3000套大關(guān),其中二手住宅網(wǎng)簽量達到2828套,均刷新了歷史紀錄。

  新政將增加交易稅費

  此次出臺的新政策雖然并沒有公布新的計稅價格,但由于是按照最新的市場成交數(shù)據(jù)評估確定,因此必然將有大幅提高。對二手房交易來說,新政實施后必然增加稅費成本。
  由于擔心新政增加交易的稅費,從本月起二手住宅交易量激增。12月6日的交易量突破1006套,此后持續(xù)走高,8日突破2000套,達2683套。

  9天交易量超上月交易量

  凡是在昨日零點以后通過市住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂的二手房交易合同,均按照新政策執(zhí)行。因此,前日出現(xiàn)了區(qū)縣房屋登記大廳人頭攢動,中介門店“挑燈夜戰(zhàn)”抓緊網(wǎng)簽的景象。
  前日的二手住宅網(wǎng)簽量刷新了此前一天剛創(chuàng)下的記錄,當日二手住宅網(wǎng)簽量達2828套,包括二手商業(yè)等全部二手房網(wǎng)簽量則達到3006套。
  統(tǒng)計顯示,至12月9日,12月份北京二手住宅成交量達10006套。而11月全月,二手住宅過戶的也才7428套,這也是近9個月來二手房月交易量首次突破萬套。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示,預(yù)計12月上旬網(wǎng)簽量將創(chuàng)限購后的新高,全月網(wǎng)簽量可能突破1.5萬套。

  部分區(qū)縣6成多“經(jīng)轉(zhuǎn)商”

  北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示,除了一些交易加快網(wǎng)簽規(guī)避稅費增加外,部分經(jīng)適房業(yè)主為了避免以后出售稅費過多而提前轉(zhuǎn)成商品房,也是交易量激增的重要原因,因此并不意味著市場回暖了。
  “僅12月6日一個工作日,在豐臺網(wǎng)簽窗口簽訂自行成交版合同共89件,是平日簽約量的2.4倍。而其中同一家庭的‘經(jīng)轉(zhuǎn)商’則有58件,占全部簽約量的65%!睆埓髠フf。
  他預(yù)測,執(zhí)行新政后預(yù)期二手房市場將迎來長達半個月的成交低迷狀態(tài)。由于市場本身處于觀望期,稅費增加又帶來購房成本的上漲,因此未來房價將會繼續(xù)回落。

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