房企降價求量或?qū)⑵毡?
2011-10-17   作者:張一鳴  來源:中國經(jīng)濟(jì)時報
 
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    個人房貸似乎并不再是被市場追捧的“香餑餑”。
  占據(jù)北京地區(qū)個人房貸市場最大份額的建設(shè)銀行,最近宣布上調(diào)首套房房貸利率至基準(zhǔn)利率的1.05倍,銀行對房地產(chǎn)市場缺乏“放錢”動力,現(xiàn)在已蔓延到個人房貸市場。
  國內(nèi)一家股份制銀行信貸部門的人士向中國經(jīng)濟(jì)時報記者分析,建設(shè)銀行是主動讓出個人房貸市場的份額,但現(xiàn)在大部分銀行,即便有心卻也無力接手。他表示,每年年底都是各個銀行信貸額度最緊張的時候,今年受到持續(xù)信貸收緊政策的影響,各個銀行年底發(fā)放房貸更加吃力,“銀行雖繼續(xù)看好個人房貸市場,但風(fēng)險意識也明顯增強(qiáng)”。
  其實,建設(shè)銀行并不是北京首家調(diào)高個人首套房貸利率的銀行,早在今年6月,光大銀行就已在北京地區(qū)調(diào)高個人首套房貸利率至基準(zhǔn)利率的1.05倍。
  但鏈家地產(chǎn)首席分析師張月稱,與鏈家合作的15家銀行并沒有接到相關(guān)上調(diào)利率的文件,銀行當(dāng)前也并沒有調(diào)整利率的意愿。
  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉更愿意將建行此舉解讀成其經(jīng)營策略的自行調(diào)整,“當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場成交低迷,建行作為上市公司,更看重風(fēng)險控制和利潤,而其他股份制銀行、城市商業(yè)銀行和外資銀行正處在攻占市場份額階段,跟進(jìn)的可能性不大”。
  但21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師陳光卻持不同觀點,他向本報記者表示,其他商業(yè)銀行為了提高收益率、平衡放貸資金的緊張局面,或?qū)⒏M(jìn)。
  本報記者獲悉,早在國慶節(jié)期間,珠三角地區(qū)多家銀行就已大幅提高了首次置業(yè)者按揭貸款利率,其中廣州的招商銀行、廣發(fā)銀行、交通銀行對首次置業(yè)者貸款利率均上浮5%至10%。
  隨著個人房貸業(yè)務(wù)的進(jìn)一步收緊,開發(fā)商的資金來源將進(jìn)一步趨緊。此前,各個銀行向開發(fā)商發(fā)放的開發(fā)貸大部分都在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮三成左右。銀行在開發(fā)商的融資渠道中一度占據(jù)著重要的角色,如果將個人房貸也納入到開發(fā)商從銀行獲得信貸支持的方式,開發(fā)商的融資渠道正全面趨緊。
  北京中原地產(chǎn)提供給本報記者的數(shù)據(jù)顯示,全部124家房地產(chǎn)上市公司存貨10281.9億元,同比增長39%;總負(fù)債11681.3億元,同比增長39%。大多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率超過70%,部分企業(yè)負(fù)債率甚至超過100%。負(fù)債和存貨雙雙激增,而現(xiàn)金流入受到成交量低迷影響,相對較緩。
  中原地產(chǎn)的分析人士稱,房地產(chǎn)企業(yè)的資金杠桿率已經(jīng)創(chuàng)造了新低,資金利用成本越來越高,特別是中小企業(yè)融資難已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象,預(yù)計樓市調(diào)整將逐漸從小房企開始,降價求量將逐漸普遍。
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