近日來(lái)利空不斷的房企再遭重創(chuàng)，這次出手的是財(cái)政部。10月11日，財(cái)政部官網(wǎng)上發(fā)布了《中華人民共和國(guó)財(cái)政部會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查公告》（下稱“21號(hào)文”），包括恒大地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中建股份、中信地產(chǎn)等17家房企卷入這次檢查風(fēng)暴，其中涉及不同程度的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不實(shí)、會(huì)計(jì)違規(guī)、信息披露不充分等問(wèn)題。
本報(bào)獲悉，這項(xiàng)檢查于2010年10月低調(diào)展開(kāi)（本報(bào)曾據(jù)此報(bào)道《財(cái)政部專員辦突查房企“賬本”》），主要由財(cái)政部專員辦、審計(jì)署和中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合開(kāi)展，當(dāng)時(shí)稱為“基礎(chǔ)會(huì)計(jì)工作專項(xiàng)活動(dòng)”，主要目的是為了加強(qiáng)企業(yè)的會(huì)計(jì)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)在某種程度上也是為了配合房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，加大對(duì)大型房企的檢查力度，關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的盈利狀況、資金鏈條和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
一家榜上有名的房企對(duì)本報(bào)回應(yīng)，“這次并沒(méi)有上升到很嚴(yán)重的問(wèn)題，只是在會(huì)計(jì)細(xì)節(jié)上，我們的會(huì)計(jì)人員跟財(cái)政部理解有偏差，以后我們會(huì)按照財(cái)政部會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格要求自己，不斷完善。”
但多位會(huì)計(jì)師事務(wù)所人士則認(rèn)為，財(cái)政部所披露出來(lái)的問(wèn)題實(shí)際上在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)存在共性，幾乎成為“潛規(guī)則”，這次結(jié)果的公布實(shí)際上是配合國(guó)家宏觀調(diào)控形勢(shì)，對(duì)房企起到敲山震虎的作用，迫使它們更加規(guī)范行事。
疥蘚之疾？
整體來(lái)看，這次涉及到的房企會(huì)計(jì)違規(guī)并不嚴(yán)重，多數(shù)是資產(chǎn)、負(fù)債、利潤(rùn)等數(shù)據(jù)不實(shí)以及提前、延后、錯(cuò)位等會(huì)計(jì)手法上的運(yùn)用，對(duì)房企業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)影響并不大。
如21號(hào)文中提到，中糧地產(chǎn)存在資產(chǎn)不實(shí)1495萬(wàn)元、負(fù)債不實(shí)1413萬(wàn)元、利潤(rùn)不實(shí)658萬(wàn)元等違規(guī)問(wèn)題，少繳各項(xiàng)稅款142萬(wàn)元，這些數(shù)字對(duì)中糧地產(chǎn)2009年整體報(bào)表數(shù)據(jù)來(lái)講只是零頭。
“少繳稅款142萬(wàn)元已補(bǔ)交，在會(huì)計(jì)理念上，我們承認(rèn)自身主觀上有錯(cuò)誤，都已整改完畢，以后會(huì)按照財(cái)政部標(biāo)準(zhǔn)來(lái)嚴(yán)格要求自己�！敝屑Z地產(chǎn)新聞發(fā)言人坦言，是公司會(huì)計(jì)人員與財(cái)政部在一些具體會(huì)計(jì)細(xì)節(jié)上存在偏差。
實(shí)際上，《中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司關(guān)于全面規(guī)范財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作的整改報(bào)告》、《中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)相關(guān)負(fù)責(zé)人管理規(guī)定》早已在公司董事會(huì)會(huì)議上通過(guò)。而記者隨后采訪的棲霞建設(shè)(600533,股吧)等“上榜”房企與中糧地產(chǎn)的表態(tài)幾乎一致。
“財(cái)政部是在整體會(huì)計(jì)行業(yè)準(zhǔn)則上的理解，而房企由于地域、行業(yè)等各方面存在特殊性，比如各地對(duì)土地增值稅等稅收的不同把握、房地產(chǎn)利潤(rùn)的結(jié)算差異等，雙方出現(xiàn)一些細(xì)微差異完全有這種可能�！北本┲袝�(huì)仁會(huì)計(jì)師事務(wù)所總經(jīng)理丁會(huì)仁對(duì)記者表示。
多數(shù)房企和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這些都是疥蘚之疾，但財(cái)政部人士并不這么看。這位不愿透露姓名人士表示，雖然這次只是反映了一些小問(wèn)題，但從某種程度上說(shuō)，是對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的一種有力補(bǔ)充�！爱吘�，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)存問(wèn)題很復(fù)雜，房企存在或多或少的會(huì)計(jì)違規(guī)、逃稅漏稅甚至欺詐等問(wèn)題，能說(shuō)對(duì)市場(chǎng)問(wèn)題沒(méi)有責(zé)任嗎？”
痼疾待解
在海外紅籌上市的恒大地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則情況有所不同，兩家企業(yè)都被指出存在資產(chǎn)不實(shí)、利潤(rùn)不實(shí)等問(wèn)題，卻因會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有差異而有點(diǎn)“說(shuō)不清”。
10月12日，恒大地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官謝惠華表示，關(guān)于50多家子公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資未合并報(bào)表的事情存在于2009年報(bào)中，而現(xiàn)在早已解決，只是會(huì)計(jì)流程上的問(wèn)題，不涉及造假。
一位業(yè)內(nèi)人士指出，恒大和遠(yuǎn)洋都屬海外上市、采取國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)，與財(cái)政部的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則之間在技術(shù)角度上存在分歧必不可免。但丁會(huì)仁認(rèn)為，由于這幾年房企發(fā)展速度非常快，可能在一些會(huì)計(jì)細(xì)節(jié)把握上累積一些問(wèn)題來(lái)不及糾正，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則就算有差異也不是“渾水摸魚(yú)”的理由，企業(yè)完全可將這些情況披露出來(lái)予以解釋，做到更加透明。
無(wú)論是海外上市公司，還是內(nèi)地上市房企，其都會(huì)與各種會(huì)計(jì)師事務(wù)所簽訂合同，以審計(jì)核實(shí)其報(bào)表，但為何在此之前，這些會(huì)計(jì)師事務(wù)所并未對(duì)上述問(wèn)題有所反應(yīng)呢？“數(shù)據(jù)不實(shí)，或者說(shuō)用一些會(huì)計(jì)小花招用以避稅融資，這些問(wèn)題大部分可說(shuō)是房企共性，是房地產(chǎn)多年粗放發(fā)展積累的普遍問(wèn)題，幾乎成為"潛規(guī)則"，在這種情況下，各家會(huì)計(jì)師事務(wù)所也心照不宣，只有一些非常過(guò)分的情況出現(xiàn)時(shí)才去關(guān)注�！币晃徊辉竿嘎缎彰臅�(huì)計(jì)師事務(wù)所人士表示。
丁會(huì)仁指出，指望一份文件就改變整個(gè)行業(yè)的痼疾并不容易，這需要官方、行業(yè)以及會(huì)計(jì)行業(yè)更加重視并達(dá)成共識(shí)，在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)逐步加以解決。
