專家稱，全國(guó)性量變尚需觀察

　　樓市繼經(jīng)歷慘淡“金九”之后，“銀十”開(kāi)局再次遭遇了成交寒流。中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示，10月1日至10月7日監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市，其中16城市樓市成交量同比下跌，8城市成交量跌幅在50%以上。其中，深圳同比跌幅最大達(dá)90.26%，上海跌幅達(dá)72.79%，重慶跌幅為63.35%。
　　無(wú)獨(dú)有偶，10月8日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的9月百城價(jià)格指數(shù)也顯示，9月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格今年首次出現(xiàn)下降，且環(huán)比上漲的城市有所減少，同時(shí)有近六成的城市同比漲幅在縮小。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為5950元/平方米，與8月相比也有所下降。樓市降價(jià)趨勢(shì)正悄然蔓延。
　　和深圳、上海的情況相同，北京也出現(xiàn)了成交低迷的情況。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十一”期間北京共成交期房商品住宅833套，成交面積8.61萬(wàn)平方米，成交現(xiàn)房商品住宅75套，成交面積0.86萬(wàn)平方米。兩者累加，北京共成交商品住宅908套，成交面積9.46萬(wàn)平方米。與去年同期的樓市成交量相比，成交套數(shù)同比減少14.7%，成交面積同比下降了16.1%；環(huán)比9月同期(9月1日至7日)也呈現(xiàn)出大幅回落，成交套、面積數(shù)分別減少了14.3%和18.7%。
　　與此同時(shí)，二手住宅市場(chǎng)成交更加慘淡。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十一”期間北京市二手住宅累計(jì)成交131套、1.29萬(wàn)平方米，日均簽約量不足20套，而9月同期的日均交易量則高達(dá)242套。
　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，政策對(duì)于樓市的負(fù)面影響繼續(xù)深化，“十一”期間一線城市樓市成交遇冷，是政策利空和假期因素相疊加的結(jié)果。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮認(rèn)為，國(guó)慶周過(guò)后，市場(chǎng)成交可能會(huì)略微回漲，但10月整體成交量在9月基礎(chǔ)上不會(huì)發(fā)生太大變化，因?yàn)�，整個(gè)政策環(huán)境難于發(fā)生根本變化，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)信心不足，成交價(jià)格的下調(diào)恐難以換取成交量回漲。
　　在成交慘淡的同時(shí)，價(jià)格松動(dòng)跡象愈發(fā)明顯。北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月9日，從9月開(kāi)始的“金九銀十”中，合計(jì)有銷售記錄的項(xiàng)目為191個(gè)住宅項(xiàng)目，其中均價(jià)出現(xiàn)相比8月份下調(diào)的達(dá)到了14個(gè)項(xiàng)目，而持平的為173個(gè)項(xiàng)目，有4個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)顯示，“十一”期間，北京一手住宅成交均價(jià)為17005元每平方米，與去年國(guó)慶節(jié)同期相比下降4.9%，與9月份最后一周環(huán)比下降25.4%。另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京9月入市的老項(xiàng)目后期當(dāng)中，有8個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)不同程度降價(jià)。包括麗都壹號(hào)、香悅四季、遠(yuǎn)洋一方、林肯公園、紅杉一品等，降幅在1000元至3500元之間，而新盤中的普通住宅項(xiàng)目定價(jià)則多低于其周邊在售項(xiàng)目。
　　對(duì)于未來(lái)的走勢(shì)，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，調(diào)控政策仍在持續(xù)，市場(chǎng)也處于一個(gè)結(jié)構(gòu)性變化的量變階段，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，但現(xiàn)存的政策也不會(huì)松動(dòng)。以北京為代表的這些城市受調(diào)控政策影響，降價(jià)項(xiàng)目的數(shù)量及降價(jià)幅度都在增加，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)幅度超過(guò)了10%，在一定程度上也提升了成交量。這可能會(huì)逐漸吸引周圍其他項(xiàng)目跟進(jìn)價(jià)格調(diào)整試探市場(chǎng)需求，但全國(guó)性的市場(chǎng)量變還需進(jìn)一步觀察和等待。
　　任啟鑫認(rèn)為，近期在調(diào)控政策未現(xiàn)松動(dòng)的情況下，樓市在下行通道中將呈現(xiàn)出連鎖反應(yīng)，尤其是在部分樓盤“以價(jià)換量”的影響下，越來(lái)越多的項(xiàng)目將加入到降價(jià)大軍當(dāng)中。
　　他表示，從實(shí)際來(lái)看，由于受到土地價(jià)格的影響，部分城市部分區(qū)域樓盤的降幅已經(jīng)與區(qū)域價(jià)值基本平衡，盡管“降價(jià)潮”正在蔓延，但如果房?jī)r(jià)下降的幅度進(jìn)一步加深，部分區(qū)域?qū)⒚媾R著房?jī)r(jià)超跌，而房?jī)r(jià)超跌如果還沒(méi)有提振銷量，那么中小型房企將可能遭遇被整合吞并的風(fēng)險(xiǎn)。