9月百城住宅均價(jià)今年首降 分析稱3個(gè)月內(nèi)不會(huì)暴跌
2011-10-08   作者:記者 李洪鵬  來(lái)源:法制晚報(bào)
 
【字號(hào)

    2011年9月,全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8877元/平方米,與8月相比下降0.03%,其中54個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有81個(gè)。
  今天上午,法晚記者從中國(guó)指數(shù)研究院提前獲悉“2011年9月百城價(jià)格指數(shù)”上述報(bào)告內(nèi)容,記者統(tǒng)計(jì)今年9個(gè)月的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),9月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格今年首次出現(xiàn)下降,且環(huán)比上漲的城市有所減少,自今年4月份后,房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)6個(gè)月下降。

  數(shù)據(jù)1

  百城住宅均價(jià) 今年首次下降

  根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2011年9月,全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8877元/平方米,與8月相比下降0.03%,為去年9月以來(lái)的首次下降,其中54個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲。
  法晚記者統(tǒng)計(jì),自今年3月份后,房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)6個(gè)月下降,2月份80個(gè),到9月份,100個(gè)城市中僅54個(gè)城市出現(xiàn)了上漲,而且漲幅較小,環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有81個(gè)。
  法晚記者統(tǒng)計(jì)還發(fā)現(xiàn),總體來(lái)看,9月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格今年首次出現(xiàn)下降,且環(huán)比上漲的城市有所減少,同時(shí)有近六成的城市同比漲幅在縮小,延續(xù)了今年以來(lái)價(jià)格趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
  另外,按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算,全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為5950元/平方米,與8月相比也有所下降。

  今年以來(lái)百城住宅價(jià)走勢(shì)

  月份 住宅平均價(jià)格 較上月 上漲城市

  (元/平方米) 漲幅 個(gè)數(shù)

  1月 8645 0.95% —

  2月 8686  0.48% 80

  3月 8738 0.59% 82

  4月 8773 0.40% 77

  5月 8819 0.53% 76

  6月 8856 0.41% 75

  7月 8874 0.21% 66

  8月 8880 0.06%  56

  9月 8877  —0.03% 54

  制圖/周建文

  ●解析

  上月可能成轉(zhuǎn)折點(diǎn)

  著名房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝逸楓表示,樓市歷經(jīng)國(guó)務(wù)院18個(gè)月調(diào)控,今年首次下降,說(shuō)明遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快趨勢(shì)的預(yù)期效果正在顯現(xiàn)。
  9月份,很有可能成為本次調(diào)控的拐點(diǎn),百城住宅均價(jià)或從上月開(kāi)始下降。實(shí)際上,從目前來(lái)看,一線大城市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的觀望潮,一些購(gòu)房者現(xiàn)在都已經(jīng)開(kāi)始觀望,等待房?jī)r(jià)下跌。
  隨著調(diào)控不斷深入,市場(chǎng)將出現(xiàn)越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)保量“行列”,以換取現(xiàn)金作為過(guò)冬的“棉襖”。

  數(shù)據(jù)2

  十大城市住宅均價(jià)  6個(gè)下跌

  根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),9月十大城市平均價(jià)格為15786元/平方米,與8月基本持平。
  具體來(lái)看,武漢、北京、廣州、南京等4個(gè)城市價(jià)格環(huán)比8月上漲,雖然出現(xiàn)了上漲,但漲幅非常小,漲幅皆在0.5%以內(nèi)。包括上海、深圳、杭州在內(nèi)的6個(gè)城市則出現(xiàn)環(huán)比下降,其中重慶(主城區(qū))下降幅度最大,其余5個(gè)城市降幅均在1%以內(nèi)。
  今年1月這些城市先后出臺(tái)限購(gòu)政策,以上數(shù)據(jù)表明當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)價(jià)格受政策的影響較大。
  相比去年9月份來(lái)看,十大城市均出現(xiàn)上漲,平均價(jià)格上漲3.45%,其中北京、上海等5個(gè)城市漲幅介于1%-5%之間;杭州漲幅最小,為0.58%。

  ●解析

  未來(lái)三個(gè)月  房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌

  法晚記者根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),從成交量的指標(biāo)看,部分城市成交慘淡和樓市寒冷,與去年同期銷售成交量比較,下降幅度達(dá)到30%-50%,說(shuō)明今年傳統(tǒng)樓市銷售季節(jié)“金九變銅九”是鐵定的事實(shí)。
  謝逸楓認(rèn)為,從9月十大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上看,6個(gè)城市房?jī)r(jià)下降和4個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲及100個(gè)城市房?jī)r(jià)大部分停漲, 但他認(rèn)為今年房?jī)r(jià)不會(huì)回到2008年。
  謝逸楓表示,主要是今年國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境比2008年要好。由于大部分開(kāi)發(fā)商的資金鏈相對(duì)雄厚和二三線城市限購(gòu)擴(kuò)容名單有限,全國(guó)600多個(gè)二三線城市,限購(gòu)不到十分之一。
  另外,市場(chǎng)上旺盛的剛性需求和改善性需求購(gòu)買和投資活躍,加上目前通脹率高位震蕩,預(yù)測(cè)明年依然有通脹預(yù)期存在。因此,剩余三個(gè)月房?jī)r(jià)不會(huì)大幅度暴跌,全年房?jī)r(jià)保持穩(wěn)中有降。

  凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書(shū)面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· 國(guó)慶黃金周北京住宅成交866套 環(huán)比大跌62% 2011-10-08
· 北京城區(qū)住宅均價(jià)三個(gè)月首次回落 2011-09-29
· 八成以上重點(diǎn)城市商品住宅庫(kù)存高企 2011-09-26
· 前8月北京新建普通住宅均價(jià)比去年降6.6% 2011-09-19
· 商業(yè)地產(chǎn)能否取代住宅地產(chǎn)? 2011-09-19
頻道精選:
·[財(cái)智]肯德基曝炸雞油4天一換 陷食品安全N重門·[財(cái)智]忽悠不斷 黑幕頻現(xiàn),券商能否被信任
·[思想]周繼堅(jiān):別讓“陸地思維”毀了渤海灣·[思想]鈕文新:緊縮貨幣“弊端”凸顯
·[讀書(shū)]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書(shū)]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
 
關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街甲101號(hào)
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)