中原地產(chǎn)根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月全月，北京商品房住宅成交量為5236套，二手房住宅成交量為8750套，成交量依然維持8月的低迷狀態(tài)，總套數(shù)環(huán)比微漲了2.4%，其中二手房上漲了7.3%，商品房住宅則下調(diào)了4.9%。
對(duì)比三年來的“金九”可以發(fā)現(xiàn)，今年的“金九”成交量屬于最低迷狀態(tài)，總成交量不足1.4萬套，比2009年9月成交量下滑了65.6%，比2010年的9月下調(diào)幅度達(dá)到了51.4%。
新房降價(jià)是主流
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：9月份成交的商品房住宅均價(jià)21735元每平米，相比8月份的21836元每平米微降0.5%，延續(xù)了下調(diào)趨勢(shì)。
從9月成交套數(shù)排行榜可以看出，目前成交情況較好的項(xiàng)目中大部分價(jià)格深幅下調(diào)。以排名第一的遠(yuǎn)洋一方項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目8月份成交均價(jià)為21311元/平方米，9月份跌至18337元/平方米。除遠(yuǎn)洋一方外，位于排行榜前20位的項(xiàng)目當(dāng)中，中建玲瓏山、加州水郡、住總?cè)f科金域華府、華業(yè)東方玫瑰、天時(shí)名苑、金地仰山等均出現(xiàn)成交價(jià)格下降。
不過，在市場(chǎng)一片看跌的聲音當(dāng)中，9月入市樓盤仍有部分保持價(jià)格穩(wěn)定甚至不斷上漲，如東湖灣、金茂府、譽(yù)天下等項(xiàng)目分別有2000元—5000元/平方米的漲幅。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，這幾個(gè)樓盤的共同特征是均為高端項(xiàng)目，售價(jià)多在30000元/平方米以上，它們的逆市上漲，又一次驗(yàn)證了高端樓盤高抗壓性的特質(zhì)。
二手房量微漲價(jià)微跌
9月全月二手房住宅成交量為8750套，環(huán)比上漲7.3%。從9月前28天的價(jià)格統(tǒng)計(jì)來看，二手住宅成交均價(jià)為23739元/平方米，環(huán)比降4%。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，在成交量連續(xù)走低5月后，被寄予厚望的“金九”成交量未能有明顯上漲，市場(chǎng)需求沒有明顯增加，預(yù)計(jì)短期之內(nèi)這種成交狀態(tài)不會(huì)有改變。預(yù)計(jì)10月份也將會(huì)延續(xù)這種成交狀態(tài)，價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)小幅回落。
■ 探因 限購限貸抑制投資需求
“樓市在國八條調(diào)控之下，市場(chǎng)出現(xiàn)了微妙的變化�！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)分析，在供應(yīng)層面，去年以來土地的大規(guī)模供應(yīng)、高開工率增加了樓市庫存；在需求層面，一方面以限購限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機(jī)需求，另一方面購房者普遍處于觀望態(tài)勢(shì)，整個(gè)供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。
今年出臺(tái)的樓市調(diào)控是成交量價(jià)發(fā)生變化的主要原因。一家大型開發(fā)商日前作出的調(diào)查報(bào)告顯示，在國內(nèi)最嚴(yán)限購令下，北京市想買、能買的購房者數(shù)量只有數(shù)十萬。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，限購令一方面排除了投機(jī)需求；另外，隨著有購房資格的購買力日漸消化，市場(chǎng)上的有效購買力將會(huì)越來越少。據(jù)新華社電
■ 后市 10月降價(jià)范圍可能擴(kuò)大
10月因?yàn)橛虚L假，預(yù)期看房人的時(shí)間更加寬裕，這使得純新盤項(xiàng)目入市積極性大漲。預(yù)期將有31個(gè)項(xiàng)目入市，其中20個(gè)項(xiàng)目為純新盤。預(yù)計(jì)其提供的住宅套數(shù)將接近萬套。郊區(qū)項(xiàng)目數(shù)量明顯占比過大。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在今年的“金九銀十”，市場(chǎng)出現(xiàn)成交量明顯萎縮，這很可能影響即將上市的純新盤定價(jià)。目前，開發(fā)商能夠利用的融資渠道幾乎都已被政策堵死，在最后一個(gè)銷售高峰期，必定會(huì)有大量開發(fā)商選擇降價(jià)沖量。而二手房市場(chǎng)也就能出現(xiàn)明顯的價(jià)格下調(diào)。降價(jià)的范圍將逐漸從遠(yuǎn)郊區(qū)向核心區(qū)蔓延，從大戶型向中小戶型蔓延。
■ 相關(guān)新聞 北京前三季土地出讓金超800億
北京前三季度土地出讓金再破800億元，僅比去年的歷史最高值下降7%。9月30日，北京土地市場(chǎng)各有一宗住宅用地和一宗工業(yè)用地出讓，推動(dòng)前三季度土地出讓金總和達(dá)到803億元。雖然比去年前三季度的867億略有下降，但仍超過此前年份。
記者根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度北京共成交居住用地41宗，土地面積合計(jì)約486.7萬平方米，其中建設(shè)用地面積315.8萬平方米。按照建設(shè)用地面積計(jì)算，前三季度北京商品住宅用地完成全年供地計(jì)劃的26%。業(yè)內(nèi)據(jù)此預(yù)計(jì)，年底三個(gè)月北京將加快普通商品住宅用地供應(yīng)。
前三季出讓的41宗宅地中，23宗地塊配建了保障房。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京近年來明確加大保障房供應(yīng)，也使商品房地塊配建保障房成為趨勢(shì)。這也影響到宅地出讓價(jià)格。綜合考慮地塊位置等因素，包括配建面積在內(nèi)，前三季度住宅平均樓面價(jià)5078元/平方米，同比下降3489元/平方米。宅地出讓金總額325億元，同比減少46%。
