廈工股份溢價(jià)670倍買(mǎi)報(bào)廢設(shè)備疑關(guān)聯(lián)交易
2011-09-29   作者:許金民  來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
 
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    昨日,廈工股份披露一項(xiàng)交易,公司將向關(guān)聯(lián)方廈工重工購(gòu)買(mǎi)包括土地在內(nèi)的多項(xiàng)資產(chǎn),交易價(jià)格為1.62億元;廈工重工為公司第二大股東,同時(shí)也是公司控股股東海翼集團(tuán)的全資子公司,因而構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后發(fā)現(xiàn),廈工股份購(gòu)買(mǎi)的“機(jī)器設(shè)備”賬面原值僅3.97萬(wàn)元,折舊后賬面凈值為2613.80元,幾乎等于報(bào)廢;但評(píng)估值居然高達(dá)175.53萬(wàn)元,是當(dāng)初買(mǎi)價(jià)的44倍,是剩余價(jià)值的670倍。

  1.62億購(gòu)關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)

  廈工股份昨日公告,公司與廈工重工簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》,擬受讓后者持有的位于集美區(qū)鐵山路B1地塊以及B2地塊上的建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備及土地使用權(quán)等部分資產(chǎn)。根據(jù)廈門(mén)市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告,以2011年7月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日,上述資產(chǎn)賬面凈值為9184.55萬(wàn)元,評(píng)估值為1.62億元,增值7027.12萬(wàn)元,增值率為76.51%。
  資料顯示,廈工重工的法人代表叫王昆東,他既是廈工股份的董事,也是廈工股份控股股東海翼集團(tuán)的副董事長(zhǎng)。除了這層關(guān)系外,廈工重工還是廈工股份的第二大股東,持股數(shù)量為6999.31萬(wàn)股,持股比例為8.98%,其同時(shí)也是廈工股份控股股東海翼集團(tuán)的全資子公司,所以該項(xiàng)交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
  交易資產(chǎn)賬面凈值為9184.55萬(wàn)元,評(píng)估值為1.62億元,增值76.51%,看上去還比較公允;但細(xì)看評(píng)估報(bào)告書(shū)后,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者卻發(fā)現(xiàn)不少問(wèn)題:交易資產(chǎn)中部分土地、建筑物尚無(wú)土地證及產(chǎn)權(quán)證,而且近乎報(bào)廢的設(shè)備竟然溢價(jià)670倍,這著實(shí)讓人難以理解。

  報(bào)廢設(shè)備增值670倍

  廈工股份此次購(gòu)買(mǎi)的土地中,B1地塊面積為13.75萬(wàn)平方米,B2地塊面積為4.86萬(wàn)平方米,合計(jì)18.61萬(wàn)平方米。廈工重工取得兩地塊的時(shí)間都是2006年3月23日,性質(zhì)為工業(yè)用地,其中B1地塊至今無(wú)土地證。無(wú)證的還不止土地這一項(xiàng)資產(chǎn),此次交易的9幢建筑物,僅2幢辦了產(chǎn)權(quán)證,其余皆無(wú),甚至有2幢連產(chǎn)權(quán)都沒(méi)有。其中,土地賬面凈值為2680.97萬(wàn)元,房屋建筑物類(lèi)賬面凈值為6502.83萬(wàn)元,兩項(xiàng)合計(jì)9183.8萬(wàn)元,占此次交易資產(chǎn)賬面凈值9184.55萬(wàn)元的99.99%。土地評(píng)估值為8650.09萬(wàn)元,房屋建筑物類(lèi)評(píng)估值為7385.56萬(wàn)元,增值率分別為222.65%、13.57%;兩項(xiàng)合計(jì)1.6億元,占了資產(chǎn)評(píng)估值1.62億元的98.91%。
  所有交易資產(chǎn)中,“機(jī)器設(shè)備”一項(xiàng)看似占比不大,但增值率最為夸張!
  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),廈工股份購(gòu)買(mǎi)的“機(jī)器設(shè)備”賬面原值為3.97萬(wàn)元,折舊后賬面凈值為2613.80元,賬面凈值占賬面原值的6.58%,已接近一般設(shè)備折舊所采用的5%殘值率,即相當(dāng)于報(bào)廢,但評(píng)估值居然高達(dá)175.53萬(wàn)元,是當(dāng)初買(mǎi)進(jìn)設(shè)備價(jià)格的44倍,是剩余價(jià)值的670倍,莫非都是價(jià)值連城的古董?
  好在投資者對(duì)這項(xiàng)離奇的交易還有否決權(quán),因?yàn)榻灰咨行杼峤粚⒂?0月17日舉行的股東大會(huì)審議,根據(jù) 《上海證券交易所股票上市規(guī)則》、《上海證券交易所上市公司關(guān)聯(lián)交易實(shí)施指引》及《公司章程》的有關(guān)規(guī)定,屆時(shí)廈工重工、海翼集團(tuán)必須回避。

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