重慶下月開征存量房房產稅,對存量獨棟商品住宅征收,已鎖定房源約3500套,成全國首個“算舊賬”城市。
重慶存量房征稅方案
■ 對象:重慶主城區(qū)內應稅存量獨棟商品住宅。
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稅率:交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。
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減免:今年1月28日以前購買的獨棟商品住宅免稅面積為180平方米;新購獨棟商品住宅免稅面積為100平方米。
重慶針對存量應稅獨棟商品房的個人房產稅征繳工作,將在10月1日至10月31日間展開。據(jù)重慶市財政局稅政處相關工作人員26日介紹,目前重慶鎖定的應稅存量獨棟商品住宅約3500套,較1月底統(tǒng)計的3400套略有增加。該工作人員稱,具體的應稅房源數(shù)量,要等10月31日征收期過后統(tǒng)一發(fā)布。重慶也因此成為全國首個對存量住房開征個人住房房產稅的城市。
計劃中的“清賬期”
針對存量獨棟商品房開征個人房產稅,本在計劃之中。早在1月27日,重慶市政府召開的新聞發(fā)布會上,重慶市市長黃奇帆即明確表態(tài),“對獨棟商品住宅,不管存量還是增量都收稅!敝貞c市地稅局局長劉有恒當時也提到,每年的10月1日-10月31日,是重慶的房產稅固定征收期。此番重慶對存量獨棟商品住宅征收房產稅的消息,卻一石激起千層浪。
按《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》,應稅住房轉讓的,在辦理產權過戶手續(xù)時一并征收當年個人住房房產稅。這意味著新房在過戶時,即對個人住房房產稅加以認定。而應稅存量獨棟商品住宅,此前遲遲未征個人住房房產稅。
昨天,據(jù)重慶市地稅局辦公室工作人員介紹,該市地稅部門從5月開始,根據(jù)重慶市國土資源與房屋管理局提供的數(shù)據(jù)信息,對應稅存量獨棟商品住宅房源進行了清查,向應稅房產的產權人發(fā)送了納稅通知單,9月又對沒有送達或送達沒有回復的產權人再次發(fā)送納稅通知單。
據(jù)重慶市地稅局網站昨日掛出的“重慶市地方稅務局關于申報繳納個人住房房產稅的通告”,在主城九區(qū)行政區(qū)域范圍(含高新區(qū)、經開區(qū)、北部新區(qū))內擁有獨棟商品住宅產權的納稅人,須于10月1日-10月31日,向應稅住房所在地的地稅機關,主動申報繳納個人住房房產稅。
“經地稅機關通知申報后仍不申報納稅的,地稅機關將依法采取加收滯納金、提請阻止出境、媒體曝光、交易限制、銀行扣款等措施追繳稅款,并按規(guī)定追究相應的法律責任!鄙鲜鐾ǜ嬲f。
“覆蓋房源不足10%”
值得一提的是,雖然重慶已對存量房開征房產稅,但按重慶的相關政策,其應稅住房占比依然不大。
按和泓地產重慶公司營銷總監(jiān)唐加輝的說法,由于對價格、面積設定的征收門檻較高,90%的房源都達不到重慶的房產稅征收標準。根據(jù)《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》,獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房,稅率為0.5%。
重慶還規(guī)定,1月28日以前購買的獨棟商品住宅免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。
稍早前,黃奇帆也說,現(xiàn)在收房產稅其實象征性大于實際意義,“我估計今年我們也就是能收1.5億元左右,這個量不大”。
重慶開發(fā)商不以為意
據(jù)唐加輝介紹,重慶對主城九區(qū)存量獨棟商品住宅征收房產稅,對當?shù)胤康禺a市場沒有什么影響。因為在重慶主城區(qū)的商品住宅中,別墅只占7%~9%,而獨棟別墅數(shù)量更少,可能連1%都不到。而且,現(xiàn)在政府對新增建設用地建造獨棟別墅進行了嚴格的限制,因此增量也不會有多少。
一位在重慶已扎根7年的開發(fā)商稱,雖然房產稅等調控政策在收緊,但他們并不準備退出重慶房地產市場,或者減少在這個城市的投資份額,以后會更多地開發(fā)一些針對中端市場的產品。
重慶本地開發(fā)商也判斷,目前企業(yè)主要還是以跑量為主。未來,中端市場或許將成為眾多企業(yè)的必爭之地。不過,在樓市整體低迷的大背景下,政策面的風吹草動已然影響到了重慶樓市。
26日,一家全國布局的大型國企開發(fā)商稱,房產稅加上調控的綜合影響,已導致重慶房地產供應量激增,開發(fā)商生存壓力加大,促銷也變得頻繁起來,“保守估計,房價下滑幅度二到三成!
另一位不愿具名的重慶當?shù)卮笮烷_發(fā)商進一步說,房產稅對樓市的直接影響,僅限于小部分高端項目,但這個政策間接影響了不少中低端客戶群的觀望情緒。據(jù)該開發(fā)商介紹,重慶目前的主流開發(fā)企業(yè)都在促銷,包括龍湖、金科、協(xié)信等大型開發(fā)商在內,某些大型開發(fā)商的優(yōu)惠幅度甚至達到7-8折。