保障房融資平臺首單落定 總投資超17億元
2011-09-03   作者:李木子  來源:證券日報(bào)
 
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    成立兩個(gè)月的北京市保障型住房建設(shè)投資中心終于發(fā)揮作用了。
  近日該中心和海淀區(qū)簽下了公租房建設(shè)收購戰(zhàn)略合作大單:收購3個(gè)、直接投資建設(shè)1個(gè)公租房項(xiàng)目,房源約5200套,總投資將超過17億元。
  海淀區(qū)負(fù)責(zé)人介紹,海淀區(qū)是全市首個(gè)與市保障房建設(shè)投資中心確立公租房建設(shè)收購戰(zhàn)略合作關(guān)系的區(qū)縣。市保障房建設(shè)投資中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這種市區(qū)兩級間的投融資戰(zhàn)略合作關(guān)系,可以破解一些區(qū)縣的公租房建設(shè)融資難題,海淀區(qū)在全市率先嘗試這一模式。
  根據(jù)規(guī)劃,“十二五”期間,全市將建成收購公租房30萬套,破解資金瓶頸極為關(guān)鍵。為此,要充分發(fā)揮財(cái)政資金的放大效應(yīng),市保障房建設(shè)投資中心平臺也力爭在“十二五”期間,通過多渠道籌集保障房資金500億元。
  目前,該平臺還有300億資金缺口。8月30日,北京市保障性住房建設(shè)投資中心與中信銀行總行營業(yè)部簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議和首筆5億元貸款合同,中信銀行成為首家與北京市保障性住房建設(shè)投資中心結(jié)成戰(zhàn)略合作關(guān)系的銀行。
  據(jù)雙方簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議所示,中信銀行在未來3年內(nèi)將為北京市保障性住房建設(shè)投資中心提供不超過200億元的人民幣綜合授信,加大對北京市保障房尤其是公共租賃住房的建設(shè)收購的支持力度。
  銀行從業(yè)人士表示,今年以來,隨著信貸政策的不斷收緊,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請貸款難度普遍加大,即便是保障房項(xiàng)目,也幾乎無法獲得貸款利率優(yōu)惠。但通過保障房建設(shè)投資中心這個(gè)“大平臺”進(jìn)行靈活運(yùn)作,便可以大大提高銀行的貸款積極性,破解保障房項(xiàng)目融資難題。而對銀行而言,“牽手”保障性住房建設(shè)投資中心也意味著金融服務(wù)拓展和客戶資源充實(shí)的雙贏結(jié)果。
  近日,湖北省也采取保障房融資平臺的形式來解決保障房建設(shè)資金的難題。2011年湖北省保障性安居工程任務(wù)為38.2萬套,其中實(shí)物建房任務(wù)為34.2萬套,這個(gè)規(guī)模相當(dāng)于過去5年的保障房建設(shè)量,資金壓力巨大。湖北省政府日前已確定由省長江產(chǎn)業(yè)投資有限公司作為全省保障性住房建設(shè)的投融資平臺,對全省各地保障房融資實(shí)行統(tǒng)貸統(tǒng)還。
  湖北省長江產(chǎn)業(yè)投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,在對保障房建設(shè)投融資過程中將遵守以下原則,即“政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作;統(tǒng)一平臺,貸款自愿;誰借誰還,風(fēng)險(xiǎn)可控”。目前企業(yè)正與相關(guān)部門和金融機(jī)構(gòu)研究具體操作方案,將盡快制定相關(guān)業(yè)務(wù)流程,盡快放款。
  “十二五”期間,保障房總量占比大幅提高,雖然融資瓶頸暫時(shí)得到解決,但保障房建設(shè)是一項(xiàng)長期工程,需要大量資金的長時(shí)間支持。北京市保障房建設(shè)投資中心負(fù)責(zé)人透露,為進(jìn)一步充實(shí)保障房資金,市財(cái)政計(jì)劃每年從經(jīng)營性用地出讓凈收益中提取10%的額度,加上一部分公積金增值收益,共同納入保障房資金平臺。
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