日前,住建部下發(fā)文件,要求各省住建廳在8月20日之前將上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況及需要采取必要限購措施的城市名單上報住建部。經(jīng)過月余醞釀,新一輪專門指向二三線城市的限購政策進入倒計時。多位業(yè)內(nèi)人士表示,在嚴厲的限購及信貸政策環(huán)境下,市場成交量難言樂觀,房價下行的壓力正在不斷加大。 實際上,前期已實施限購城市的例子表明,實施限購后的成交量的確不容樂觀。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示,作為限購令實施樣本城市的北京,限購持續(xù)半年以來合計住宅總簽約為91955套,為最近三年同期最低,總成交量環(huán)比上一個半年下降46.5%。 目前,房地產(chǎn)類上市公司資金鏈條捉襟見肘的跡象十分明顯。西南證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師肖劍表示,中小開發(fā)商的融資渠道較窄,而大型開發(fā)商的融資渠道較多,項目結構分布廣泛。一旦二、三線城市限購政策得到落實,開發(fā)商的成交量將進一步受到抑制。民生證券地產(chǎn)行業(yè)分析師肖肖也認為,接下來的調(diào)控政策整體仍將維持偏緊的態(tài)勢。 業(yè)內(nèi)人士認為,在資金鏈條持續(xù)緊繃,調(diào)控政策未見放松的預期下,二三線城市的全面限購在打擊成交量的同時,也勢必將對房價產(chǎn)生較大影響。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為,此次限購將有效地抑制全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場投資需求,進而改變市場的供求關系。下半年全國城市房價將有望總體保持平穩(wěn),實現(xiàn)軟著陸。
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