全球最具實(shí)力的財(cái)團(tuán)之一洛克菲勒財(cái)團(tuán)下屬全資子公司美國(guó)羅斯洛克有限公司，在家族繼承人史蒂文·洛克菲勒三世帶領(lǐng)下，８月８日晚就與天津于家堡金融區(qū)成立專注商業(yè)地產(chǎn)投資的合資公司舉行了簽約儀式。據(jù)悉，洛克菲勒財(cái)團(tuán)計(jì)劃在于家堡內(nèi)建一個(gè)類似曼哈頓洛克菲勒中心的城市綜合體，這也意味它在中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)投資步伐繼續(xù)邁進(jìn)。
洛克菲勒家族正式入駐未來全球最大金融區(qū)
于家堡金融區(qū)位于天津?yàn)I海新區(qū)核心地帶，占地面積３．８６平方公里，計(jì)劃用１０年左右時(shí)間，建設(shè)成為全球規(guī)模最大的金融區(qū)之一。
目前，在于家堡注冊(cè)的企業(yè)已超過２００家，注冊(cè)資本超過５００億元人民幣。英國(guó)前首相戈登·布朗曾及巴基斯坦前總理阿齊茲都曾到此訪問。
新成立的羅斯洛克（天津）股權(quán)投資基金管理有限公司，由美國(guó)羅斯洛克有限公司與天津于家堡金融區(qū)的城市運(yùn)營(yíng)商天津新金融投資有限責(zé)任公司共同出資。它的成立也標(biāo)志著洛克菲勒家族正式入駐于家堡金融區(qū)。
天津市分管金融的副市長(zhǎng)崔津渡在簽約儀式上表示，于家堡的發(fā)展關(guān)系到天津?yàn)I海新區(qū)金融領(lǐng)域發(fā)展的前景，洛克菲勒財(cái)團(tuán)的入駐無疑對(duì)于家堡快速發(fā)展形成有力推動(dòng)。
“我們有信心把這里打造成為世界一流的金融區(qū)和金融創(chuàng)新中心。”史蒂文·洛克菲勒三世在簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)表示。新成立的公司也使得他多了一重身份，羅斯洛克（天津）股權(quán)投資基金管理有限公司監(jiān)事。
洛克菲勒家族與于家堡的“緣分”始于２０１０年。去年３月份，洛克菲勒家族到訪天津，就金融、環(huán)保低碳、新能源、生物醫(yī)藥等方面合作機(jī)會(huì)與天津市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)洽談。期間，對(duì)投資還在建設(shè)中的于家堡金融區(qū)表現(xiàn)出了濃厚的興趣。包括史蒂文?洛克菲勒三世在內(nèi)多位洛克菲勒家族成員多次到訪于家堡，對(duì)這一天津金融改革創(chuàng)新的核心區(qū)域進(jìn)行考察。
短短半年多之后，２０１０年１０月，合作的意向就得以落實(shí)。雙方簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，決定共同發(fā)起設(shè)立股權(quán)投資基金從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，興建類似于美國(guó)曼哈頓洛克菲勒中心的標(biāo)志性建筑——于家堡羅斯洛克金融中心，設(shè)立斯蒂文?洛克菲勒二世金融研究院和金融家俱樂部。
羅斯洛克金融中心將成東北亞地標(biāo)建筑
天津新金融投資有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)李波介紹，此次成立的羅斯洛克（天津）股權(quán)投資基金管理有限公司將采用人民幣和美元平行基金的形式，首期募集資金約５０億元人民幣，預(yù)計(jì)今年年底募資約２０億元人民幣（包括人民幣和美元募資），接下來還會(huì)募集第二、三期基金。首期基金的存續(xù)期約為７至９年。
“這是我們?cè)谌A業(yè)務(wù)的重中之重，當(dāng)前來說，沒有其他的項(xiàng)目比這個(gè)更重要，我們?yōu)槟軌蛲顿Y于家堡感到驕傲。”羅斯洛克有限公司執(zhí)行合伙人徐斯霖對(duì)于家堡項(xiàng)目充滿自信。他透露，新公司成立后，在雙方具體分工方面，羅斯洛克負(fù)責(zé)日常管理、運(yùn)營(yíng)，新金融投資有限公司則更多是協(xié)調(diào)和爭(zhēng)取相關(guān)政策支持，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)。
與傳統(tǒng)的銀行信貸、信托融資等方式不同，對(duì)羅斯洛克金融中心這一標(biāo)志性建筑的投資采用了私募股權(quán)投資基金的方式運(yùn)作。盡管看上去有些與眾不同，但對(duì)于洛克菲勒家族來說，私募股權(quán)投資也是其擅長(zhǎng)的領(lǐng)域之一。
記者從天津新金融投資有限責(zé)任公司了解到，該中心計(jì)劃于今年底前破土動(dòng)工。它將延續(xù)濃厚的洛克菲勒風(fēng)格，同時(shí)融入更多中國(guó)元素。
羅斯洛克（天津）股權(quán)投資基金管理有限公司副總經(jīng)理，同時(shí)也是洛克菲勒二世的侄子科林?艾凱龍認(rèn)為，羅斯洛克金融中心將在建筑理念上與洛克菲勒中心保持一致，“它將是洛克菲勒傳統(tǒng)與中國(guó)本土文化的完美結(jié)合，成為東北亞地區(qū)的地標(biāo)性建筑�！�
羅斯洛克金融中心建成后并不僅僅是商業(yè)地產(chǎn)，它還將成為一個(gè)國(guó)際一流的高端商務(wù)和創(chuàng)新金融服務(wù)平臺(tái)，高端金融機(jī)構(gòu)將入駐使其充滿生機(jī)和活力�！拔覀兩踔量紤]將于家堡金融區(qū)的沙盤模型放在美國(guó)的洛克菲勒中心，以便通過我們介紹，把海外的投資者、創(chuàng)新的方式、企業(yè)、新的理念帶進(jìn)來，形成完整的金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。”徐斯霖告訴記者。
在華尋求新的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)
對(duì)洛克菲勒來說，投資于家堡金融區(qū)是其在中國(guó)投資商業(yè)地產(chǎn)的延續(xù)而非開始。２００５年，洛克菲勒集團(tuán)與中方公司合作，進(jìn)駐上海灘，開發(fā)上海洛克菲勒集團(tuán)外灘源項(xiàng)目。２００９年，羅斯洛克公司又與海南地方城投公司簽署合作協(xié)議。在北京，２０１０年６月羅斯洛克基金與新鴻基盛城置業(yè)、東方集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)北京豐臺(tái)區(qū)的青龍湖國(guó)際文化會(huì)都，預(yù)計(jì)投資超過５００億元。
對(duì)于洛克菲勒在中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)投資，史蒂文·洛克菲勒三世認(rèn)為，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資仍有著較高地回報(bào)前景，“中國(guó)目前一線城市甲級(jí)寫字樓增長(zhǎng)很迅速，這種情況也能夠延伸到二三線城市。我們還將繼續(xù)尋找新的投資項(xiàng)目�！�
科林·艾凱龍也表示，商業(yè)地產(chǎn)投資重在價(jià)值挖掘，“好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目首要是選擇好的地點(diǎn)。盡管目前中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)存在一些問題，但以洛克菲勒家族的投資經(jīng)驗(yàn)來看，挖掘到好的、有價(jià)值的項(xiàng)目并沒有太大問題。”
事實(shí)上，洛克菲勒家族近年來看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在對(duì)中國(guó)投資方面，洛克菲勒家族也付出了相當(dāng)大精力和資源。于家堡項(xiàng)目的成功投資或?qū)⒊蔀槁蹇朔评赵谌A投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)樣板，借此撬動(dòng)在國(guó)內(nèi)，尤其是中國(guó)北方商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，并借助天津?yàn)I海新區(qū)先行先試的政策優(yōu)勢(shì)得以快速成長(zhǎng)。