7月居住用地流標(biāo)大幅上升 地價(jià)底部還未到來
2011-08-11   作者:張曉玲  來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
 
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  7月的土地市場低迷持續(xù)。據(jù)中原地產(chǎn)和國土部有關(guān)下屬機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),7月土地流標(biāo)率明顯上升,進(jìn)入8月份的第一周,盡管各地政府紛紛進(jìn)行推地,但土地市場成交依然冷清。
  一方面是土地供應(yīng)逐漸進(jìn)入年度高峰,另一方面是房企預(yù)期地價(jià)下行持幣待購。開發(fā)商普遍認(rèn)為,土地的購買機(jī)會(huì)取決于土地流標(biāo)率及底價(jià)出現(xiàn)明顯下降,而這一底部還未到來。

  土地市場仍在筑底

  據(jù)中原行業(yè)監(jiān)測,7月居住用地成交461公頃,環(huán)比下降54%,較1-6月均值下降21%。
  土地流標(biāo)頻現(xiàn)市場。7月15個(gè)城市共推出居住用地90幅,20幅地塊流標(biāo),其中沈陽流標(biāo)15幅,成都、南京各流標(biāo)2幅,長沙流標(biāo)1幅。15個(gè)城市累計(jì)流標(biāo)率10%,較上月再增2個(gè)百分點(diǎn),流標(biāo)率呈現(xiàn)明顯增長趨勢。
  8月9日,國土部網(wǎng)站消息稱,據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年前7個(gè)月全國土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)到353塊,比去年同期增長242%,其中7月份土地流標(biāo)數(shù)達(dá)到61塊,基本相當(dāng)于1-2月流標(biāo)數(shù)的總和。
  萬科董秘譚華杰認(rèn)為,從土地市場的情況來看,現(xiàn)在市場有一定的降溫跡象,但最核心的兩個(gè)指標(biāo)目前還不顯著。一個(gè)是土地流拍率,一季度低于10%,二季度低于9%;另一方面出讓土地的底價(jià)沒有下降。
  近期陸續(xù)出爐的房地產(chǎn)公司中報(bào)顯示,除中海、保利等少數(shù)公司外,絕大部分開發(fā)商在上半年的土地市場出手謹(jǐn)慎。
  如萬科前7個(gè)月新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目22個(gè),對應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約423萬平方米,在深圳、武漢、太原參與舊城改造項(xiàng)目4個(gè),對應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約161萬平方米。上半年萬科在土地市場表現(xiàn)并不是很
  積極。其他如綠城、遠(yuǎn)洋、龍湖、金地等公司,拿地更是相比往年大幅減少。
  “我們認(rèn)為下半年的市場機(jī)會(huì)更好一些,將持續(xù)關(guān)注市場可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)!比f科總裁郁亮說。

  地方政府會(huì)否讓利?

  數(shù)據(jù)顯示,上半年16個(gè)重點(diǎn)城市的供地規(guī)模,比去年上半年同期下降18.5%,上半年供地量僅相當(dāng)于2010年全年的三成。
  進(jìn)入下半年,各地加緊推地。7月28日,重慶九龍坡舉辦“2011年房地產(chǎn)開發(fā)用地推介會(huì)”,共推出58宗4859畝土地,保利與龍湖、恒大、金科、華潤等近50余家房企都出席了該次的土地推介會(huì)。
  7月底8月初,上海迎來本年度最大規(guī)模土地推介會(huì):“南橋新城土地資源專場推介會(huì)”,地塊總面積2000畝,創(chuàng)下南橋新城年度推地面積歷史新高,萬科、保利、恒大、中糧等近50家房地產(chǎn)開發(fā)商悉數(shù)到場。
  8月8日,廣州一次性出讓6幅土地,其中半數(shù)以上以底價(jià)成交,顯示當(dāng)前房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎。
  萬科認(rèn)為,上半年土地流拍率不高的原因,正是地方政府出讓土地的時(shí)候會(huì)先有一個(gè)詢價(jià)。在詢價(jià)過程中,土地的溢價(jià)率雖然下降,但土地的底價(jià)并未下跌。
  此外,譚華杰表示,房價(jià)與地價(jià)也緊密相關(guān),隨著住宅市場的調(diào)整,房企對于未來房價(jià)上漲的預(yù)期看淡,不愿支付高昂的土地價(jià)格,則土地市場的調(diào)整也會(huì)加大。
  這種調(diào)整可能首先在一線城市發(fā)生。綜合國家統(tǒng)計(jì)局、上海宜居房地產(chǎn)研究院、以及中原地產(chǎn)、北京房協(xié)等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,上半年包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市,房價(jià)漲幅已經(jīng)收窄。

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