據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計，截至３０日，７月北京市新建住宅網(wǎng)簽總量為８６３５套，比６月份的８２７１套上漲了４．４％，比去年７月份的４８０７套大幅上漲了７９．６％。同時，７月日均交易量３０８套，比６月增加了７套。
    偉業(yè)我愛我家集團市場研究院院長陳亮分析，今年７月份一手住宅市場保持較高的成交量，得益于６月中下旬較集中的項目推盤，７月初集中簽約。此外，去年７月市場還處于樓市調(diào)控新政適應(yīng)期，成交量十分低迷，直到７月底才在萬科長陽半島等項目的帶動下逐步復(fù)蘇，今年京城整體樓市要好于去年同期，但整體上仍處于平淡狀態(tài)。
    陳亮表示，調(diào)控使成交銳減，待售新建商品住宅存量自３月以來連續(xù)４個月增長，供需關(guān)系走勢出現(xiàn)區(qū)域性分化。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，截至７月２８日，待售新房套數(shù)比１月份增長１０．４％。
    從環(huán)線分布看，四環(huán)外是新房庫存增長的“動力”，其中四、五環(huán)之間大增了四成多。而四環(huán)內(nèi)商品住宅供應(yīng)量極為有限，庫存由年初的２３．８％降至目前的１８．４％。
    從今年以來的新建住宅交易區(qū)域來看，郊區(qū)化越發(fā)明顯，成交區(qū)域以城市功能拓展區(qū)、北部昌平區(qū)為主。其中，朝陽區(qū)的中弘·北京像素以１２０７套的銷售業(yè)績拔得頭籌，昌平區(qū)的東亞上北鑫座、潤楓欣尚、首開·國風(fēng)美唐等項目也銷售火爆。
    據(jù)分析，城市功能拓展區(qū)的商住項目價格優(yōu)勢明顯。昌平區(qū)交通配套日趨成熟，滿足了區(qū)內(nèi)商住市場壯大的要求。據(jù)了解，昌平區(qū)內(nèi)房價近年持續(xù)大幅上漲，在排名前十的項目中，昌平區(qū)占據(jù)半數(shù)席位，反映出區(qū)域商住市場供需兩旺的現(xiàn)狀。
    陳亮分析表示，由于７月以來推盤量明顯下滑，新增供應(yīng)量會逐步減少。同時，在“金九銀十”的影響下，８月企業(yè)推盤的積極性一般不太高，預(yù)計下月新房成交量可能會有所下滑。