倫敦奧運(yùn)會(huì)倒計(jì)時(shí)一周年剛過(guò)，從政府官員到普通民眾再到高街商戶，人們都在翹首以盼，期待著在主體育場(chǎng)“倫敦碗”里舉行的開幕式早些到來(lái)�？蓚惗氐姆康禺a(chǎn)商卻不這么想，他們期望奧運(yùn)慢點(diǎn)來(lái)，這樣他們能得到更多的“奧運(yùn)紅利”。
　　按照英國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla的統(tǒng)計(jì)，自從2005年7月英國(guó)拿下奧運(yùn)主辦權(quán)以來(lái)，全英國(guó)的房地產(chǎn)均價(jià)上漲了7.2%，而奧運(yùn)場(chǎng)館附近的漲幅則達(dá)到了12%。整個(gè)倫敦東區(qū)的地產(chǎn)總價(jià)在這6年里增值了64億英鎊，這筆錢無(wú)疑是奧運(yùn)會(huì)送給倫敦東區(qū)的一筆紅利。
　　英國(guó)萊斯銀行地產(chǎn)分析部門給出的數(shù)據(jù)更加直觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2005年7月倫敦東部14個(gè)區(qū)的房屋均價(jià)是每套20.8萬(wàn)英鎊，而目前該地區(qū)靠近新修建奧運(yùn)場(chǎng)館的房子已經(jīng)漲到了26.7萬(wàn)英鎊，也就是說(shuō)那里的房?jī)r(jià)每周都會(huì)上漲將近190英鎊。
　　倫敦房市并不是享受“奧運(yùn)景氣”的第一個(gè)城市。北京的房?jī)r(jià)漲幅自不必說(shuō)，雅典的房?jī)r(jià)當(dāng)年漲了63%，悉尼則漲了50%，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期東道國(guó)房?jī)r(jià)的平均漲幅。
　　自從倫敦拿下奧運(yùn)會(huì)舉辦權(quán)以來(lái)，東部地區(qū)的房地產(chǎn)交易就活躍了很多。但2008年金融風(fēng)暴的沖擊和2009年經(jīng)濟(jì)衰退的影響，使倫敦東部的房產(chǎn)價(jià)格一度遭受打擊。后來(lái)在“奧運(yùn)概念”的支持下，隨著奧運(yùn)會(huì)的逐漸臨近，倫敦東部的房?jī)r(jià)再次頑強(qiáng)地抬頭走高。Zoopla的分析師尼古拉斯·里明稱，如果沒(méi)有奧運(yùn)會(huì)的話，無(wú)法想象倫敦東區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)達(dá)到這樣創(chuàng)紀(jì)錄的高位。
　　畢竟東倫敦長(zhǎng)期公共交通設(shè)施相對(duì)落后，公共園區(qū)綠地相對(duì)匱乏，現(xiàn)代化市政設(shè)施相對(duì)不足，但2012年奧運(yùn)會(huì)過(guò)后那里將留下大量現(xiàn)代化設(shè)施與建筑，民眾的生活環(huán)境和質(zhì)量將得到長(zhǎng)足改善。不少房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，奧運(yùn)帶來(lái)的交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目以及場(chǎng)館等，都會(huì)增強(qiáng)這一地區(qū)的吸引力，對(duì)房?jī)r(jià)起到支撐作用。
　　而這種繁榮正是倫敦當(dāng)年申辦奧運(yùn)會(huì)時(shí)的初衷。2005年倫敦當(dāng)局申請(qǐng)2012年奧運(yùn)會(huì)時(shí)的關(guān)鍵動(dòng)機(jī)，是希望通過(guò)舉辦奧運(yùn)會(huì)振興東部斯特拉福德周邊這片在倫敦最貧困的區(qū)域。按照倫敦奧運(yùn)當(dāng)局的規(guī)劃，希望通過(guò)奧運(yùn)會(huì)的90億英鎊左右的投資，新建奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館、興建配套設(shè)施、升級(jí)交通鏈接、改造生活設(shè)施，從本質(zhì)上改善倫敦東北部相對(duì)落后的基建和人文設(shè)施。
　　奧運(yùn)概念下房?jī)r(jià)高漲自然讓房地產(chǎn)商樂(lè)得合不攏嘴。不過(guò)，東區(qū)本地人并未感到高興，因?yàn)樵谒麄兛磥?lái)，大量有錢的投資者涌入這一地區(qū)，而當(dāng)?shù)厝嗽诠べY沒(méi)增加的情況下，已經(jīng)逐漸被擠出了房市�；蛟S，奧運(yùn)會(huì)過(guò)后，東區(qū)將不再是以前那個(gè)東區(qū)，東區(qū)人也不再是當(dāng)年的東區(qū)人。