針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，近日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。據(jù)報(bào)道，住建部已經(jīng)開始草擬新一輪限購(gòu)城市的名單。
國(guó)務(wù)院的政策顯示了中央調(diào)控房地產(chǎn)的堅(jiān)定決心，令網(wǎng)民鼓舞。不過，網(wǎng)民還指出，調(diào)控房?jī)r(jià)，僅有“限購(gòu)”還不夠，應(yīng)綜合考慮土地財(cái)政、供求失衡等因素；而且，限購(gòu)令落實(shí)好壞的關(guān)鍵取決于地方政府的積極性。
顯示調(diào)控決心
網(wǎng)民“陸少萍”說，限購(gòu)政策的目的是遏制投機(jī)性購(gòu)房需求，減少非居住需求，促使房?jī)r(jià)回歸理性，即使暫時(shí)受到影響的二三線城市人士，也將從房?jī)r(jià)趨穩(wěn)中得到實(shí)惠。若有更多的房?jī)r(jià)虛高城市實(shí)施類似調(diào)控政策，會(huì)有更多的普通百姓從中受益！
署名“馬光遠(yuǎn)”的博客文章說，宏觀政策一定要保持足夠的警惕和延續(xù)性。中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的兩大風(fēng)險(xiǎn)，依然是通脹和以房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)價(jià)格泡沫，管理通脹和房地產(chǎn)價(jià)格泡沫依舊是未來政策的首要任務(wù)，而上半年9.6%的增長(zhǎng)事實(shí)上也給管理層下決心治理通脹和房?jī)r(jià)泡沫足夠的底氣。所以，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)新的五條措施的用意是“剩勇追寇”，就時(shí)機(jī)和機(jī)遇而言，今年無(wú)疑是最好的時(shí)候。
微博博主“黎文江”說，要取消限購(gòu)必須具備三個(gè)條件：一、房?jī)r(jià)穩(wěn)定了；二、通脹增幅控制在3%以下；三、3600萬(wàn)套保障房開工了。
僅有“限購(gòu)”還不夠
署名“鐘鳴”的博客文章說，從經(jīng)濟(jì)角度分析，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的因素，主要屬于成本拉動(dòng)型，而不單是供需關(guān)系緊張引起的。土地拍賣價(jià)格的飆升速度過快是主要推手。因此，必須改革中央和地方的財(cái)稅分配體制，改變地方政府財(cái)稅來源主要依靠賣地的現(xiàn)狀。
而署名“于文軍”的博客文章則認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲根本原因在于供求不平衡，指望限購(gòu)令平抑房?jī)r(jià)，是不現(xiàn)實(shí)的。因而，在執(zhí)行限購(gòu)令的同時(shí)要多管齊下，著眼于增加供應(yīng)，認(rèn)真落實(shí)今年住房用地供應(yīng)計(jì)劃，把地價(jià)降下來，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，抑制租金過快上漲，等等。房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初見成效，部分一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，大多數(shù)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄。隨著保障房大量入市，隨著房租價(jià)格的大幅回落，二三線城市的房?jī)r(jià)也會(huì)明顯回落，房地產(chǎn)調(diào)控效果會(huì)更加明顯。
地方政府執(zhí)行力待考驗(yàn)
網(wǎng)民“田步亮”說，大家都知道北上廣深是一線樓市，那么，誰(shuí)來定義二三線樓市？民間眾口難調(diào)，官方目前還沒有對(duì)于二三線城市或者樓市的界定標(biāo)準(zhǔn)�？赡軚|部沿海的地級(jí)市或者小縣城都比中西部的省會(huì)房?jī)r(jià)還要高，漲幅還要猛。
同時(shí)，不少網(wǎng)民認(rèn)為，限購(gòu)效果如何，須取決于地方政府的執(zhí)行力度。
博主“于文軍”說，地方政府是貫徹限購(gòu)令的主體，限購(gòu)令落實(shí)好壞關(guān)鍵取決于地方政府是否有積極性。二三線城市經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)且尚未形成產(chǎn)業(yè)支撐，依靠出讓土地使用權(quán)收入來維持地方財(cái)政支出�！巴恋刎�(cái)政”之下的利益驅(qū)動(dòng)，將使限購(gòu)令在這些城市受到冷遇。限購(gòu)令貫徹得好，意味著開發(fā)商投資興建的大量商品房不好賣，滯銷積壓空置；加之當(dāng)下流動(dòng)性收緊，開發(fā)商銀根緊張，甚至資金鏈斷裂，在這種背景下，開發(fā)商買地的意愿將大大下降，政府賣地賣不出大價(jià)錢，地方財(cái)政的財(cái)源受影響。正因?yàn)槿绱耍贁?shù)地方有了停止執(zhí)行或變相放寬住房限購(gòu)措施的苗頭，保障房建設(shè)開工不足，進(jìn)展遲緩，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)與群眾期待有較大差距。因而，必須制定并落實(shí)問責(zé)制，避免限購(gòu)令被“空調(diào)”。