在不到半年的時間里，深國商以股價飆升1倍并創(chuàng)出歷史新高的事實，給投資者生動地講述了一個“枯木逢春”的故事。
尤其是本周，盡管公司全面否認外界關(guān)于晶島項目值超200億元等傳聞，但深國商連續(xù)漲停步伐仍未停止。
深國商股價連續(xù)飆升背后真正的原因是什么？到底誰才是幕后推手或贏家？隨著《每日經(jīng)濟新聞》記者的調(diào)查，一家神秘席位浮出了水面。
晶島項目被集體看好
若要從公開信息來梳理深國商暴漲源頭，投資者也興許會失望，因為只能找到一份“利空”公告。
2011年1月28日，即股價啟動前夜，深國商發(fā)布了2010年業(yè)績預告，公司去年全年虧損1.44億～1.61億元。當天深國商收盤報收9.56元，但自此之后，深國商長達數(shù)月暴漲之旅開啟。截至5月10日收盤，深國商區(qū)間累計漲幅已高達148%，僅次于西藏發(fā)展，在兩市位列漲幅“亞軍”。
在業(yè)績報告中，深國商兩度提到了晶島項目，而這一項目正是深國商本輪股價暴漲中的
“關(guān)鍵因素”。
資料顯示，晶島項目位于深圳CBD核心，位置極佳。2002年深國商拿下了晶島項目的土地使用權(quán)，但由于種種原因，該項目一拖再拖。近兩年由于大股東出現(xiàn)變更，該項目起死回生，據(jù)估計2011年晶島項目有望開業(yè)運營，目前招商工作已經(jīng)啟動。
對該項目的估值隨之成為外界關(guān)注的焦點。
近來在一些私募、游資流傳的一份內(nèi)部報告稱，“晶島項目鄰近的中心城商業(yè)廣場2010年底出售的部分商鋪均價達18萬元/平方米，而按目前晶島項目所在位置市場價格在15萬～18萬元/平方米左右。按15萬元/平方米的下限價格來推算，晶島13.8萬平方米的建筑面積價值約207億元�！�
而目前深國商總股本僅有2.2億股，207億元折合每股價值近95元。
東海證券分析師桂長元發(fā)表的一篇名為《烏雞變鳳凰》的研報也提到，“若晶島項目全部出售，可為深國商帶來111億元凈現(xiàn)金流入”。
澄清不阻繼續(xù)漲停
若按上述標準測算，深國商股價雖已飆漲一倍，但目前似乎仍然被嚴重低估，但公司卻完全否認上述分析。
5月10日，深國商發(fā)布公告稱外界的傳聞皆不屬實，并指出“晶島項目商鋪只租不售。公司于2010年底辦理的晶島項目房產(chǎn)證上載明：晶島項目限整體轉(zhuǎn)讓，不得分割辦理房產(chǎn)證，在客觀上，也不具備分割出售的條件。，同時公司還表示，“以上相關(guān)報告和媒體按周邊商鋪出售價格對公司進行估值，前提假設(shè)缺乏合理性，也不符合公司的實際情況。此外，周邊的中心城商鋪已經(jīng)營三年，而晶島項目尚未開業(yè)，估值上也不具備可比性。”
公告進一步指出，晶島項目建筑面積13.8萬平方米，實際可出租的面積約8萬平方米，對于租金招商均價公告也有透露，“初定為300元至500元/平方米/月”。除此之外，還包括20%～30%的營運成本和每年3%的折舊。
按照上述數(shù)據(jù)，以30%運營成本、3%折舊計算，若8萬平方米全數(shù)出租，每年晶島項目給深國商帶來的利潤約為1.92億～3.8億元。
該份澄清公告公布后，非但沒有阻止深國商上漲步伐，相反猶如“火上澆油”。昨日，深國商大幅高開，最終放量以漲停報收，股價再度創(chuàng)出歷史新高。
神秘席位現(xiàn)身
從今年1月底股價啟動，在短短幾個月間，深國商最大漲幅已超過140%，在股價上漲過程中幕后推手又是誰？
記者梳理了深國商今年以來所有龍虎榜數(shù)據(jù)，在股價暴漲過程中，深圳本地的游資最為活躍，幾乎每次買入前五中都有深圳本地資金的身影。
2011年2月10日，深國商首次上榜，買入前兩位分別是廣發(fā)深圳天安創(chuàng)新科技廣場營業(yè)部和湘財證券深圳深南大道營業(yè)部。
3月11日，深國商漲停，當天排在買入第一的華泰聯(lián)合深圳民田路營業(yè)部，買入金額為2394萬股。
其中出手最準、最狠也是最神秘的則要算國泰君安深圳益田路營業(yè)部，該席位兩度在“關(guān)鍵時候”現(xiàn)身。第一次是在2011年2月21日，時間點算是深國商第一波啟動中繼位置，當天開盤后深國商直線拉升強勢封停，從龍虎榜數(shù)據(jù)分析多半系該席位所為，排在買入第一位，買入額為1889萬元。
第二次則是在5月9日，從分時走勢來看，與2月21日走勢有異曲同工之妙，有私募形象地形容為“拉旗桿”，該營業(yè)部也排在當天的買一位置，買入額為2161萬元；當天深國商成交僅有5670萬元，該席位成交額占總成交額比例為38%。
5月10日，深國商再度漲停，但從賣出前五的席位來看，國泰君安深圳益田路營業(yè)部并未出現(xiàn)，該席位資金可能并非是短線游資。
此外，之所以說該席位神秘，主要是因為該席位今年第一次現(xiàn)身龍虎榜是2011年2月21日，同一天晚上深國商發(fā)布一則異動公告，其中重點提到深國商第一大股東百利亞太投資的實際控制人鄭康豪通過深圳皇廷投資管理有限公司增持了深國商220萬股。今年第一次現(xiàn)身龍虎榜就與大股東增持“不期而遇”，是巧合還是另有玄機還不得而知。