“2010年,房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)同比增長(zhǎng)52.1%,總資產(chǎn)均值達(dá)到了358.9億元,近五年的年度復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到32.6%。與之相比,凈資產(chǎn)均值為96.0億元,同比增長(zhǎng)21.8%,增速遜色于總資產(chǎn)。”這是《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從近日發(fā)布的《2011中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》中獲悉的。
該報(bào)告由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家單位共同發(fā)布。
報(bào)告認(rèn)為,與上年主要由融資活動(dòng)活躍推動(dòng)的規(guī)模擴(kuò)張現(xiàn)象相比,2010年百?gòu)?qiáng)企業(yè)的規(guī)模發(fā)展呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn):一是業(yè)務(wù)模式的轉(zhuǎn)變促進(jìn)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大;二是順應(yīng)政策變化,積極參與保障房建設(shè)促進(jìn)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大。
在規(guī)模不斷做大的同時(shí),百?gòu)?qiáng)企業(yè)的盈利水平也得到持續(xù)提升,凈資產(chǎn)收益率接近20%。報(bào)告顯示,在上年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)結(jié)轉(zhuǎn)及2010年良好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的帶動(dòng)下,百?gòu)?qiáng)企業(yè)的盈利水平繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)。百?gòu)?qiáng)企業(yè)2010年?duì)I業(yè)收入均值同比增長(zhǎng)48.2%,達(dá)到100.5億元;凈利潤(rùn)均值16.3億元,增長(zhǎng)速度較上年雖然略有放緩,但仍高達(dá)47.0%,維持近年來(lái)的高位。從數(shù)量分布來(lái)看,凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的百?gòu)?qiáng)企業(yè)有27家,較上年增加11家;其中凈利潤(rùn)超過(guò)30億元的百?gòu)?qiáng)企業(yè)有13家,萬(wàn)科,保利,中海,SOHO中國(guó)等企業(yè)表現(xiàn)出色。
盈利質(zhì)量方面,百?gòu)?qiáng)企業(yè)的總資產(chǎn)收益率(ROA)為5.6%,同比僅增加0.1個(gè)百分點(diǎn),ROA變化不大的主要原因是百?gòu)?qiáng)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張較快,期末總資產(chǎn)的增速略高于凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)。百?gòu)?qiáng)企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率(ROE)同比則有所提高,達(dá)到19.8%,提升了1.7個(gè)百分點(diǎn),ROE的提高一方面是受益于2010年良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率較快,銷(xiāo)售利潤(rùn)提高;另一方面源于百?gòu)?qiáng)企業(yè)費(fèi)用控制能力提高,銷(xiāo)售管理財(cái)務(wù)三項(xiàng)費(fèi)用率較上年又下降了1.2個(gè)百分點(diǎn)。
融資能力方面,房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入增長(zhǎng)58.6%。報(bào)告指出,從百?gòu)?qiáng)企業(yè)2010年的融資情況來(lái)看,新增銀行授信盡管規(guī)?偭咳栽谠鲩L(zhǎng),但增速較上年明顯放緩,已由上年的164.9%下降到13.0%,反映了銀行信貸渠道的收緊。相形之下,百?gòu)?qiáng)企業(yè)的籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入達(dá)到了39.2億元,增長(zhǎng)高達(dá)58.6%,顯示2010年百?gòu)?qiáng)企業(yè)仍然獲得了較為充足的融資支持。