“2010年，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)同比增長(zhǎng)52.1%，總資產(chǎn)均值達(dá)到了358.9億元，近五年的年度復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到32.6%。與之相比，凈資產(chǎn)均值為96.0億元，同比增長(zhǎng)21.8%，增速遜色于總資產(chǎn)。”這是《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從近日發(fā)布的《2011中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》中獲悉的。
    該報(bào)告由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家單位共同發(fā)布。
    報(bào)告認(rèn)為，與上年主要由融資活動(dòng)活躍推動(dòng)的規(guī)模擴(kuò)張現(xiàn)象相比，2010年百?gòu)?qiáng)企業(yè)的規(guī)模發(fā)展呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn)：一是業(yè)務(wù)模式的轉(zhuǎn)變促進(jìn)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大；二是順應(yīng)政策變化，積極參與保障房建設(shè)促進(jìn)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大。
    在規(guī)模不斷做大的同時(shí)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的盈利水平也得到持續(xù)提升，凈資產(chǎn)收益率接近20%。報(bào)告顯示，在上年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)結(jié)轉(zhuǎn)及2010年良好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的帶動(dòng)下，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的盈利水平繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)。百?gòu)?qiáng)企業(yè)2010年?duì)I業(yè)收入均值同比增長(zhǎng)48.2%，達(dá)到100.5億元；凈利潤(rùn)均值16.3億元，增長(zhǎng)速度較上年雖然略有放緩，但仍高達(dá)47.0%，維持近年來(lái)的高位。從數(shù)量分布來(lái)看，凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的百?gòu)?qiáng)企業(yè)有27家，較上年增加11家；其中凈利潤(rùn)超過(guò)30億元的百?gòu)?qiáng)企業(yè)有13家，萬(wàn)科，保利，中海，SOHO中國(guó)等企業(yè)表現(xiàn)出色。
    盈利質(zhì)量方面，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的總資產(chǎn)收益率（ROA）為5.6%，同比僅增加0.1個(gè)百分點(diǎn)，ROA變化不大的主要原因是百?gòu)?qiáng)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張較快，期末總資產(chǎn)的增速略高于凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)。百?gòu)?qiáng)企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率（ROE）同比則有所提高，達(dá)到19.8%，提升了1.7個(gè)百分點(diǎn)，ROE的提高一方面是受益于2010年良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率較快，銷(xiāo)售利潤(rùn)提高；另一方面源于百?gòu)?qiáng)企業(yè)費(fèi)用控制能力提高，銷(xiāo)售管理財(cái)務(wù)三項(xiàng)費(fèi)用率較上年又下降了1.2個(gè)百分點(diǎn)。
    融資能力方面，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入增長(zhǎng)58.6%。報(bào)告指出，從百?gòu)?qiáng)企業(yè)2010年的融資情況來(lái)看，新增銀行授信盡管規(guī)�？偭咳栽谠鲩L(zhǎng)，但增速較上年明顯放緩，已由上年的164.9%下降到13.0%，反映了銀行信貸渠道的收緊。相形之下，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入達(dá)到了39.2億元，增長(zhǎng)高達(dá)58.6%，顯示2010年百?gòu)?qiáng)企業(yè)仍然獲得了較為充足的融資支持。