恒大地產(chǎn)領(lǐng)跑第一季度
2011-04-02   作者:  來(lái)源:信息日?qǐng)?bào)
 
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  2011年第一季度,在房產(chǎn)稅、限購(gòu)令、價(jià)格控制等一系列政策調(diào)控下,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭到強(qiáng)力沖擊,同時(shí)恰逢傳統(tǒng)成交淡季春節(jié),業(yè)內(nèi)不少人士對(duì)一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)感到擔(dān)憂。但根據(jù)昨日中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的《2011年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜TOP30》來(lái)看,第一季度,如萬(wàn)科、恒大、保利等全國(guó)性品牌房企依然交出了一份相當(dāng)不錯(cuò)的銷(xiāo)售答卷。
  根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的分析報(bào)告,一些主流房企的三、四線城市的優(yōu)化布局及商業(yè)地產(chǎn)的成功轉(zhuǎn)型是其制勝的關(guān)鍵。

  TOP10底線達(dá)到88億

  4月1日,中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布了《2011年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜TOP30》。從企業(yè)入榜門(mén)檻來(lái)看,2011年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP10榜單和銷(xiāo)售面積TOP10榜單的門(mén)檻分別為88億元和54萬(wàn)平方米,對(duì)比2010年一季度,TOP10企業(yè)銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻增幅達(dá)64%。
  盡管一季度市場(chǎng)形勢(shì)略顯嚴(yán)峻,傳統(tǒng)的專(zhuān)注于住宅開(kāi)發(fā)的企業(yè)經(jīng)受住了考驗(yàn),萬(wàn)科、恒大、萬(wàn)達(dá)、保利等6家大型企業(yè)依然維持穩(wěn)定地位,規(guī)模不斷擴(kuò)大。相比去年一季度僅一家企業(yè)銷(xiāo)售突破百億,今年排名前六的企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均過(guò)百億,第一梯隊(duì)行列愈加趨穩(wěn)。分析人士認(rèn)為,依靠提前布局的眼光和內(nèi)部調(diào)整的策略,第一梯隊(duì)企業(yè)保持了穩(wěn)定提升的勢(shì)態(tài)。其中,恒大地產(chǎn)表現(xiàn)得尤為搶眼。

  銷(xiāo)額同比增長(zhǎng)135%

  恒大地產(chǎn)領(lǐng)跑一季度

  2011年一季度,第一梯隊(duì)中表現(xiàn)最為搶眼的要數(shù)恒大地產(chǎn)。其一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到201億元,較去年同期增長(zhǎng)135%。在一季度政策調(diào)控不斷的弱市下,恒大地產(chǎn)依舊保持高速增長(zhǎng),進(jìn)一步穩(wěn)固了行業(yè)領(lǐng)先的地位,并繼續(xù)拉大與其他房企的差距。
  而就在近日,國(guó)際投行高盛發(fā)表報(bào)告,重申恒大地產(chǎn)的買(mǎi)入評(píng)級(jí),目標(biāo)價(jià)由6.52港元輕微上調(diào)至6.55港元。高盛在報(bào)告中指出,在調(diào)控環(huán)境下,恒大的業(yè)務(wù)規(guī)?梢匝杆贁U(kuò)張,依然將是該行內(nèi)房股首選。作為全國(guó)覆蓋城市最多的地產(chǎn)企業(yè),恒大地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了全國(guó)62個(gè)城市,共有112個(gè)項(xiàng)目,2397萬(wàn)平米在建工程。根據(jù)恒大地產(chǎn)上周發(fā)布的2010年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,去年恒大地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到458億元,同比2009年57.2億元增長(zhǎng)了700.7%,對(duì)此,有人提出恒大是去年最具增長(zhǎng)力的開(kāi)發(fā)商。
  這種增長(zhǎng)力延續(xù)到了2011年,一季度恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積290萬(wàn)平米,成為該季度銷(xiāo)售面積最大的房企。

  進(jìn)入二、三線布局收獲期

  分析人士認(rèn)為,在調(diào)控壓力不斷加碼的今日,不少房企將視線從日漸飽和的一線城市轉(zhuǎn)向了二、三線城市,甚至四線城市。而這種布局的轉(zhuǎn)變,是房企得以發(fā)展壯大的趨勢(shì)。
  中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)在一季度銷(xiāo)售排行分析中表示,隨著一、二線城市政策調(diào)控的深入,客戶與資金逐漸溢向不在調(diào)控范圍內(nèi)的三、四線城市,從而使提前布局這些城市的企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)谝患径缺憩F(xiàn)格外搶眼。其在分析中特別提到,恒大地產(chǎn)得益于其二、三線城市的戰(zhàn)略布局,其一季度在售項(xiàng)目有較大比重不在限購(gòu)城市當(dāng)中。據(jù)了解,恒大已經(jīng)進(jìn)入的62個(gè)城市中,無(wú)限購(gòu)政策的城市約有39個(gè),占比63%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,恒大提前布局二、三線城市的戰(zhàn)略,已經(jīng)達(dá)到不俗的效果,進(jìn)入收獲期。
  在避免了一線城市市場(chǎng)震蕩帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí),從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)講,恒大地產(chǎn)70%的產(chǎn)品為中端類(lèi)產(chǎn)品,剛性需求加上恒大一貫靈活高效的價(jià)格策略也保證了新推項(xiàng)目的快速去化。在經(jīng)營(yíng)策略上,恒大一直堅(jiān)持快速拿地、快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售,實(shí)現(xiàn)盡可能多的住房供應(yīng),這一策略正符合當(dāng)前的政府導(dǎo)向和消費(fèi)者需要。

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