3月26日一期英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》刊登《On a losing streak》一文稱(chēng)，盡管美國(guó)經(jīng)濟(jì)呈持續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但樓市低迷不振卻是難以去除的“心病”。不僅情況仍在惡化，而且其對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的傷害也在擴(kuò)大。
作為一個(gè)城市，拉斯韋加斯有許多富有爭(zhēng)議的頭銜，如今新添了一個(gè)：美國(guó)喪失住房抵押贖回權(quán)之都。根據(jù)美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)咨詢(xún)公司RealtyTrac的統(tǒng)計(jì)，去年，在拉斯韋加斯，每10個(gè)家庭中就有一家要承受喪失住房抵押贖回權(quán)的痛苦。在該市北部的貧困街區(qū)，這一數(shù)字達(dá)到了5：1。要不是購(gòu)房者想方設(shè)法按期償還銀行按揭貸款，該數(shù)字也許會(huì)更加晦暗。
拉斯韋加斯成為美國(guó)“陽(yáng)光地帶”(sun belt)城市中近年來(lái)迅速發(fā)展中最為極端的例子之一，這是由最近10年美國(guó)國(guó)內(nèi)便宜而充裕的信用消費(fèi)造成的，但在次貸危機(jī)爆發(fā)后，樓市便一落千丈，持久的經(jīng)濟(jì)衰退更令樓市雪上加霜。在拉斯韋加斯遠(yuǎn)郊區(qū)，散落著大量未售及被銀行收回的止贖房屋。在北拉斯韋加斯的一些街道，幾乎每隔一家就會(huì)看到“有房出租”的告示，租金降到了區(qū)區(qū)每月150美元。
前內(nèi)華達(dá)州不動(dòng)產(chǎn)商協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人戴文·賴(lài)斯說(shuō)，當(dāng)樓市崩盤(pán)發(fā)展到拉斯韋加斯這樣的程度時(shí)，就只能等待其緩慢地進(jìn)行自我恢復(fù)。內(nèi)華達(dá)州立大學(xué)的納賽爾·丹內(nèi)施瓦利指出，在拉斯韋加斯，那些挨著止贖房產(chǎn)的住宅，其價(jià)值的縮水速度要快于整個(gè)市場(chǎng)，直到整條街區(qū)被“感染”，價(jià)格全部下挫，降至止贖房產(chǎn)的售價(jià)為止。這樣的價(jià)格傳遞會(huì)讓更多人的房產(chǎn)變?yōu)椤柏?fù)資產(chǎn)”。
這種惡性循環(huán)排序?qū)Ξ?dāng)?shù)卣斐蓻_擊，后者部分財(cái)政收入來(lái)源于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)課稅。拉斯韋加斯所在的克拉克縣預(yù)計(jì)，今年稅負(fù)收入降幅將超過(guò)1/5。該縣官員蘇珊·布拉格爾稱(chēng)，目前問(wèn)題更加嚴(yán)重，在經(jīng)濟(jì)陷入衰退后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、住房被遺棄、稅費(fèi)未支付，職能部門(mén)需要收拾這些爛攤子，基礎(chǔ)設(shè)施需要繼續(xù)做完，房屋也需要適當(dāng)維護(hù)，但政府因手頭拮據(jù)而無(wú)能為力。此外，樓市低迷波及到更多行業(yè)。最近的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，取消抵押贖回權(quán)拖累的不只是樓市，包括汽車(chē)銷(xiāo)售在內(nèi)的消費(fèi)環(huán)節(jié)也難以幸免。
美國(guó)政府正在想方設(shè)法挽回?cái)【�，無(wú)論是民主黨還是共和黨，都把穩(wěn)定樓市作為當(dāng)務(wù)之急。執(zhí)政的民主黨把自己刻畫(huà)成購(gòu)房者的朋友，積極推動(dòng)購(gòu)房者和抵押銀行重新制定貸款協(xié)議，以此減少前者的負(fù)擔(dān)，避免止贖數(shù)量進(jìn)一步上升。