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昨天上午，市委常委會(huì)召開(kāi)會(huì)議，研究了加強(qiáng)本市農(nóng)村工作、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作以及促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展、加快推進(jìn)軍民結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展等事項(xiàng)。
會(huì)議研究通過(guò)了《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，決定進(jìn)一步修改完善后以市政府名義印發(fā)實(shí)施。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)文件精神，進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家和本市各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，切實(shí)落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門(mén)要切實(shí)承擔(dān)起住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作責(zé)任，積極采取有效措施，繼續(xù)增加土地有效供應(yīng)，進(jìn)一步加大保障性住房和普通商品住房建設(shè)力度，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策，合理引導(dǎo)住房需求，有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。全市上下要統(tǒng)一思想，堅(jiān)定信心，利用房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)措施出臺(tái)的契機(jī)，形成倒逼機(jī)制，下決心進(jìn)一步調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推進(jìn)首都人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展。
業(yè)內(nèi)稱外地人在京購(gòu)房限制將強(qiáng)化
據(jù)悉，1月份北京賣(mài)出的住房，44.8%都是非本市居民購(gòu)買(mǎi)的，這個(gè)比例創(chuàng)下了歷史高點(diǎn)。
記者同時(shí)從業(yè)內(nèi)獲悉，本市將嚴(yán)格遵循“國(guó)八條”中的限購(gòu)措施，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)外地人在京購(gòu)房的限制。去年4月底，北京市在首輪樓市調(diào)控中，頒布了“京十二條”，率先執(zhí)行了限購(gòu)措施，一個(gè)家庭只能新購(gòu)一套住房，并且要求對(duì)不能提供一年以上本市納稅證明或社保證明的非本市居民發(fā)放貸款。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，此次北京將嚴(yán)格執(zhí)行“國(guó)八條”中的限購(gòu)措施，結(jié)合非京籍人員在本市已有住房套數(shù)以及納稅情況，來(lái)限定其購(gòu)房套數(shù)。
根據(jù)“國(guó)八條”規(guī)定，各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、能夠提供�?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，限�?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、擁�?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。
“遵循此政策，非北京市戶籍居民家庭，如果已經(jīng)有了一套住房，將不能再買(mǎi)房。另外，如果不能提供一定年限納稅證明，也將被禁止買(mǎi)房。”業(yè)內(nèi)人士表示，相比去年“京十二條”中“一年以上”的時(shí)長(zhǎng)規(guī)定，此次新政對(duì)時(shí)長(zhǎng)的要求也可能增加。
中介講述
外地客戶回歸高位
小溫是我愛(ài)我家中關(guān)村店的員工，入行將近一年。從去年3月樓市最瘋狂的時(shí)候開(kāi)始二手房買(mǎi)賣(mài)，到歷經(jīng)三輪樓市調(diào)控，小溫告訴記者，他用一年時(shí)間體驗(yàn)了多輪起起伏伏，而其中最明顯的就是外地客戶的數(shù)量，從頂峰迅速回落再緩緩攀升，而到了今年1月份，再度回歸高位。
他給記者講了一個(gè)近期印象最深刻的故事。臨近春節(jié)時(shí)，1月26日深夜，他賣(mài)掉了一套480萬(wàn)元的高檔房�？蛻衾钕壬霞疑轿鳎瑏�(lái)北京做生意一年多了，一直琢磨著買(mǎi)套房子，也通過(guò)小溫看過(guò)不少套房子。2010年底，李先生最終相中了海淀區(qū)華清嘉園一套193平方米的四居，總價(jià)480萬(wàn)元，算是二手市場(chǎng)的高檔房了。最初，李先生同小溫和業(yè)主都商量好了，想等節(jié)后再買(mǎi)，可1月26日“國(guó)八條”宣布出臺(tái)的當(dāng)天，他慌忙支付全款買(mǎi)下了這套房子�！拔矣浀枚纪砩�10點(diǎn)了，客戶給我打電話，說(shuō)愿意全額付款，只要27日當(dāng)天能辦完過(guò)戶就成。整個(gè)1月份，我接待的客戶中有7成都是外地人，大部分都是在京工作、定居的，也有沒(méi)有納稅證明、完全全款買(mǎi)房的，幾乎和去年三月樓市最瘋狂時(shí)的外地客戶比例持平了。”小溫表示，春節(jié)假期后，雖然成交量減少了，但外地客戶的比例卻在上升。
李先生這樣的外地人，近期在樓市又有所回升。北京中原市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，繼2010年樓市調(diào)控外地投資需求被抑制之后，外地購(gòu)房比例在1月出現(xiàn)回升，主要是因?yàn)檫B續(xù)5個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲讓投資需求再次入市。也因此，1月底出臺(tái)新“國(guó)八條”，以更好地抑制投資需求，避免樓市出現(xiàn)非理性變化。
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