復(fù)地申請撤銷上市地位 地產(chǎn)航母整合啟動
2011-01-21   作者:記者 張雅楠 陳哲  來源:經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)
 
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    1月20日晚,復(fù)星國際(00656.HK,以下簡稱“復(fù)星國際”)和復(fù)地(集團(tuán))有限公司(02337.HK,以下簡稱“復(fù)地”)聯(lián)合發(fā)布公告,復(fù)星國際就復(fù)地全部已發(fā)行H股和已發(fā)行內(nèi)資股提出自愿有條件收購要約,建議撤銷復(fù)地上市地位。
    此舉意味著復(fù)星地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)整邁出實(shí)際步伐,復(fù)星整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)全面啟動。

    復(fù)地退市

    公告稱,復(fù)星國際擬以25.544億港元的代價收購復(fù)地全部已發(fā)行H股729828122股,每股價格為3.5港元,較復(fù)地停牌前股價溢價25.4%。
    該收購將在復(fù)地撤銷H股上市地位后生效。
    H股收購?fù)瓿珊,?fù)星國際擬以4390萬元的代價收購復(fù)地14804300股內(nèi)資股。
    在完成收購要約后,復(fù)星國際擬繼續(xù)經(jīng)營復(fù)地的現(xiàn)有業(yè)務(wù),不準(zhǔn)備對復(fù)地的現(xiàn)有業(yè)務(wù)運(yùn)營作出任何重大變更。復(fù)地于2004年2月在港交所上市,主要業(yè)務(wù)為開發(fā)、銷售高質(zhì)量的商業(yè)及住宅房地產(chǎn)。

    解題同業(yè)競爭

    復(fù)星國際認(rèn)為,復(fù)地繼續(xù)維持上市公司地位是其未來發(fā)展的一個障礙,因?yàn)閺?fù)地在海外融資的能力非常有限,鑒于《上市規(guī)則》對公司與其控股股東之間關(guān)聯(lián)交易的規(guī)定,復(fù)星國際無法為復(fù)地注入大量的資本,復(fù)地目前的負(fù)債水平相對在香港聯(lián)交所上市的同業(yè)公司較高,進(jìn)一步妨礙了復(fù)地獲取商業(yè)優(yōu)惠條款的融資能力。
    一旦復(fù)地退市,作為復(fù)星國際全資子公司,集團(tuán)內(nèi)部的資金調(diào)配將更加方便。
    實(shí)際上,同業(yè)競爭一直是困擾復(fù)星國際的重要問題,復(fù)星地產(chǎn)控股是復(fù)星國際旗下全資附屬子公司,曾進(jìn)行一些土地招拍掛的工作,因港交所認(rèn)為該公司與復(fù)地本身的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)構(gòu)成競爭關(guān)系,該公司鮮有從事具體開發(fā)業(yè)務(wù)。

    復(fù)星地產(chǎn)控股浮出水面

    2010年底,掌舵復(fù)地一年半的復(fù)地董事長范偉卸任,由原復(fù)地總裁張華接任董事長一職。范偉辭去董事長一職前后,國內(nèi)幾家知名招聘網(wǎng)站上,復(fù)星地產(chǎn)控股發(fā)布了關(guān)于人力資源副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資部總經(jīng)理、總監(jiān)的招聘廣告。
    經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)在《范偉進(jìn)退背后 復(fù)星地產(chǎn)航母隱現(xiàn)》一文中曾經(jīng)獨(dú)家披露,復(fù)星很可能將所有的地產(chǎn)板塊通過復(fù)星地產(chǎn)控股這一平臺進(jìn)行協(xié)調(diào),范偉的角色,則是操控這駕龐大的馬車。
    復(fù)星地產(chǎn)控股對外宣稱的功能在于“協(xié)調(diào)和服務(wù)”,但這間一直未開展太多業(yè)務(wù)的公司的全面啟動,背后無疑是復(fù)星加強(qiáng)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合的訴求,而復(fù)星國際對復(fù)地發(fā)出收購要約,建議撤銷復(fù)地上市地位這一大刀闊斧的動作,正是整合啟動的最好注腳。

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