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經(jīng)歷了去年底的信貸全線收緊，2011年初卻并未如預(yù)期般迎來個貸業(yè)務(wù)的“松綁”。日前，北京、南京等地都傳來銀行取消或醞釀取消首套房貸款利率優(yōu)惠的消息，就此記者昨日也咨詢了廣州各大銀行，雖然各家銀行表示還未接獲關(guān)于首套房8.5折的利率優(yōu)惠取消的通知，但審批尺度明顯收緊�！澳憧梢陨暾�8.5折，但基本上是批不下來的�！蹦彻煞葜沏y行的信貸部工作人員如是稱。
8.5折優(yōu)惠仍可申請
據(jù)南京媒體日前報道，因2011年信貸額度緊張，南京已有民生銀行、深發(fā)展、中信銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行等六家銀行陸續(xù)取消首套房貸8.5折利率優(yōu)惠，現(xiàn)按照基準利率執(zhí)行。隨后，北京地區(qū)也傳來有銀行醞釀取消首套房利率優(yōu)惠的消息。
針對這一消息，新快報記者近日走訪了廣州各大銀行，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和中國銀行的網(wǎng)點工作人員均表示，目前還未接獲首套房取消8.5折利率優(yōu)惠的通知，目前只要符合條件都還可以按此標準申請，但除了首套房的認定被卡死之外，二套房、首付比例都成為影響貸款利率優(yōu)惠比例的因素。
逐月審批卡緊信貸
每年第一季度都是各家銀行沖刺信貸規(guī)模的時候，但今年放貸的緊張氛圍卻從年初就開始彌漫。某股份制銀行廣州分行副行長對新快報記者表示，從去年下半年開始，原本按照季度控制的信貸發(fā)放已經(jīng)提高至按月審批，每個月要報備一次，下月根據(jù)上月情況調(diào)整額度，“這種滾動預(yù)算，讓各家銀行的信貸業(yè)務(wù)卡得更緊，像以往那種沖刺的局面很難再出現(xiàn)�！贝送猓浾邚牟糠帚y行了解的情況也顯示，由于去年底積壓了大批未發(fā)放的貸款項目，年初發(fā)放這些貸款都有壓力，能給新增的部分更加有限。而且，因為很多貸款客戶在排隊，發(fā)放貸款的周期普遍拉長到了1個月以上，甚至有些需要2個月時間。
首套房優(yōu)惠利率三門檻
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首套房資格認定
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然首套房利率優(yōu)惠還可申請，但對于首套房的認定則已經(jīng)收緊�！般y行是認貸又認房，只要你在銀行征信系統(tǒng)里有貸款買過房的記錄，無論是否已經(jīng)結(jié)清、這套房產(chǎn)是否已經(jīng)出售，一律都不能認定為首套房�！蹦硣秀y行的信貸審批部工作人員對記者表示，此前還可以通過個人在房管局開具名下并無房產(chǎn)的證明，交給銀行作為首套房的依據(jù)，“現(xiàn)在這條路已經(jīng)走不通了。”據(jù)記者了解目前包括四大國有行、深發(fā)展、光大銀行、招商銀行、民生銀行等大中型銀行均嚴格按此認定。
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一手房、二手房有區(qū)別
在記者詢問首套房利率優(yōu)惠的時候，部分銀行的工作人員會詢問記者購買的是一手房還是二手房。雖然沒有明確表示二手房的首套房不能享受利率優(yōu)惠，但也有股份制銀行網(wǎng)點的工作人員對記者坦言二手房的申請比較難獲批，“基準利率就肯定沒問題，但下浮就比較難。”有按揭公司員工告訴記者，目前四大行里只有農(nóng)業(yè)銀行比較明確，還可以有8.5折，其他的則都要看審批情況。而招商銀行、民生銀行、光大銀行的部分網(wǎng)點也表示目前二手房的貸款審批較嚴。
3
利率優(yōu)惠比例確定
就算能認定首套房，但能得到的利率優(yōu)惠卻也存在很大變數(shù)。有股份制銀行的工作人員對記者表示，“基本上能批的都是10%左右。15%的下浮基本都是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，比如VIP客戶或者是信用卡客戶。關(guān)鍵是銀行現(xiàn)在額度都很緊張，大把客戶在排隊等放款�！绷硗�，部分銀行也要求客戶提高首付比例，以獲得更高的利率優(yōu)惠折扣，或者要求提高首付、貸款利率來提前放款。
銀監(jiān)會：繼續(xù)實施差別化房貸政策
據(jù)銀監(jiān)會網(wǎng)站消息，中國銀監(jiān)會17日召開2011年工作會議，全面總結(jié)2010年工作，研究部署2011年工作。會議指出，2011年要嚴密防范四大風險，即信用風險、市場風險、操作風險、流動性風險，堅決守住風險底線。
會議指出，對平臺貸款，要嚴格控制增量風險，并按照既定部署加快存量分類處置。要落實貸款“三查”，加大對貸款風險分類準確性及其責任的督查。對房地產(chǎn)領(lǐng)域風險，要繼續(xù)實施差別化房貸政策。繼續(xù)認真清理規(guī)范銀信合作業(yè)務(wù)，要加強“防火墻”建設(shè)和并表管理，確保成本對稱，堅決禁止監(jiān)管套利。規(guī)范開展信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，嚴格遵守真實性、整體性和潔凈轉(zhuǎn)讓原則，防范“不當銷售”，確保信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓真正服務(wù)于銀行信貸風險管理的真實需要。
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